2月7日，深圳优化限购政策重磅落地！

深圳住建局发布优化住房限购政策通知。其中，深户购房取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；非深户购房由连续缴纳5年的个人所得税或社会保险证明改为3年。

深圳这一重磅新政，将释放大量的刚需购房需求，势必引爆2024年楼市。

深圳楼市即将迎来拐点。

深圳购房者也迎来了喝头啖汤的最好机会！

日前，2024南山001号、核芯热门红盘卓越九珑（备案名：珑瀚公馆）取证了！将于2月25日盛大开盘！

卓越九珑本次备案249套住宅房源，户型为建面约83㎡/97㎡/119㎡3-4房，均价约8.69万/㎡。

值得一提的是，建面约83㎡的3房在南山中芯乃至整个深圳核心板块都极为稀缺。

更惊喜的是，卓越九珑的备案价远低于吹风价不说，卓越九珑开盘还有惊喜！据悉，项目开盘当天有钜惠，还送精装修交付，无疑是低门槛一步到位入主南山中芯的绝佳“入场券”，当之无愧的深圳新春大礼。

作为2024年南山人气红盘，卓越九珑自开放展厅以来，在短时间内便吸引1500+组客户前往，临近取证前夕，营销中心看房现场更是人头攒动，这自然是卓越九珑作为超级红盘的“自我修养”。

城市核心优质资产难得可贵，重磅政策加持以及十分诚意的价格，可以预见卓越九珑将在开年热销的盛况。

区域核心轴点

南山城央地域不可复制

一座中心城，是一个时代的繁华缩影，荟聚区域的珍贵资源，引领宜居生活风尚。

南山，作为深圳的经济、科技强区，其发展与腾飞断然离不开TA的发源地-南山中心区崛起。南山中心是南山发展最早的区域之一，更是南山的行政中心区，从商业到政务，从生态到人文，南山中心汇千万美好、集城市发展红利于一身，城央地域价值早已经兑现。

除了现有已确定繁华，南山中心拥有不可复制的地理位置优势、未来城区面貌焕新的旧改规划，可以预见南山中心不可估量的成长性。

居10大重点片区中心轴点

承接南山全面发展利好

南山十四五《规划纲要》中提及，未来将大力发展深圳湾超总基地、西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、科技园高新区北区等十大重点片区。

在深圳地图上可以看到，南山中心周边环绕前海自贸区、高新科技园、留仙洞总部基地、深圳湾总部基地等现阶段重点产业发展板块，其地理位置正好处在各大区域的几何中心位置。换而言之，从南山中心出发，可以快速高效抵达南山各大核心板块，十大板块的发展也将“反哺”南山中心。

在科技产业强势发展的基础上，南山构建了约30公里级总部经济轴带，大量优质的工作机会汇聚了一众高净值人才。南山中心作为南山未来十大重点发展片区的产业和人口的接口，承接十大片区的规划利好驱动和这一庞大高净值人群的居住需求。

随着经济的快速发展，房价水涨船高，且核心板块新宅地少新房供应紧缺，更何况深圳人热衷搞钱，同样热衷生活，当下能让两者高效兼顾的居所，卓越九珑是不可多得的选择。

城央焕新

区域迎接发展新契机

成熟的城央板块，除了现有触手可及的确定性、未来区域的发展潜能，自身还需要有向上的内驱力，兼具确定性和成长性，这离不开旧改规划。旧改既让城市界面实现焕新，也为产业引入提供了场地，打开了未来的更多想象空间。

南山中心土地的稀缺性,使得片区多年以来新盘供应奇缺，不过片区已经规划有多出处旧改。其中，卓越九珑即为《田厦南新路西片区全面改造城市更新单元》，作为片区旧改的 “领头羊”，卓越九珑的业主将是片区品质提升的首批受益者。

接下来，南山中心将会接连落地多宗旧改项目，如，同样由卓越操刀的大新南村城市更新旧改项目目前处于专规申报阶段；周边还有南头直升机场项目、一甲村旧改、高新区北区项目、大新北旧改等多个项目。未来旧改完成后，城市界面、居住氛围等都将得到质变级的提升，推动南山中心蝶变升级。

图|来源于未来城视

资源的聚集，赋予生活全新的定义，择“中心”而居，不仅仅是财富和地位的象征，更是资源聚焦而带来的生活优越感和居住文化的积淀整合。居住在卓越九珑，完美诠释高效繁华的城央生活方式。

南山中芯高级烟火氛围

丰盛生活配套环绕

卓越九珑距离1号线地铁大新站步行距离约300米，距离1/12号线桃园站步行距离约600米。直线距离1公里范围内还有12号线南头古城站、11/12号线南山站。

经地铁1号线往西1站可达前海，往东2站可通往高新园、车公庙等城市核心板；经地铁12号线6站通达蛇口/海上世界，或换乘11号线、9号线。

片区内还规划有21/24/20号线，未来轨道覆盖率更为密集，通达度非常高。

此外，卓越九珑毗邻两大在建的交通枢纽，分别是前海综合交通枢纽、西丽综合交通枢纽。其中，前海综合交通枢纽就位于项目地铁2站的前海湾地铁站，未来可高效通达大湾区各城市及全国。

除了高效便捷交通，兼享成熟中心的繁华生活和人间烟火。

在卓越九珑直线距离约1公里范围内，有华润欢乐颂、天虹、前海山姆会员店等可全面满足日常生活所需。

图|山姆会员店，来源于网络

约5公里范围，可前往深圳前海万象（10 万㎡）、深圳湾万象城（8 万㎡）、来福士广场（23.5 万㎡）、海岸城（18 万㎡）、大冲万象天地（23 万㎡）、鸿荣源壹方中心（36 万㎡）等大型综合购物中心，闲暇时光随心所欲Citywalk。

想要寻味城央人间烟火，南山中心是绝佳的去处，卓越九珑周边遍布一家家本地人从小吃到大老字号美食，还有当地人必逛的南贸市场等接地气的好去处。

作为南山发展最早的区域之一，南山中芯沉淀了浓郁的文化底蕴，加之地处中心区，硬核市政配套更为丰盛。居住在卓越九珑的业主，在家门口就能享受南山文体中心的多元文化文艺配套。

在项目直线距离约1.5公里范围内享有“三馆一城一中心”，闲暇时光可以到南山图书馆、南山文体中心充电健身；可以去人流如织的南头古城、南头古城博物馆打卡，穿越岁月的长河,感受历史的厚重。

直线距离两公里范围内，去中山公园、荔香公园还是桂湾公园休憩，也是一道选择题。

图|项目周边配套

在医疗资源紧缺的时代，邻近有口碑极佳、技术先进的医疗资源为家人健康保驾护航显得尤为安心。

距离卓越九珑约900米（1站桃园地铁站）就有一所老牌三级甲等医院-南山人民医院（深圳第六人民医院），该院成立于1946年，是西部中心大型的综合性医院，医资相当深厚。

图|南山人民医院，来源于网络

南山中心，是南山行政机关所在，是区域交通中心、商业中心、更是南山市政配套集中的生活中心。选择卓越九珑就选择居住于中心的意义所在。

差异化稀缺产品

为南山主义者定制的精奢生活提案

南山中芯用地稀缺，什么样的产品才能满足南山主义的精奢生活，专注南山精品奢宅的卓越地产早已洞悉都市精英的需求。

对面市场上核心区域动辄以建面约100㎡以上大户型供应为主，在房价高企的当下着实让购房者压力陡增，部分南山主义被迫“逃离”或观望。为了解决这一置业困境，卓越九珑差异化打造建面约83㎡、97㎡、119㎡的舒居3-4房稀缺产品，面面俱到的考虑各层次刚需/刚改购房群体的入手门槛。

如果预算相对有限，建面约83㎡的精奢3房千万别错过，这种产品整个南山核芯板块十分稀缺，新中产在南山上车首选推荐。

户型以少承重墙多变空间结构，打造会“成长”的房子，业主可以根据自身需求随心布局功能间，如果现在是两口之家，可以扩宽主卧和客厅的空间，如果是三口之家在小年龄段可以布局子母房、儿童游戏区等；

值得一提的是，户型的“宝藏”之处还在于高实用空间，除了全屋飘窗设计加大户型实用率外，魔方空间、烟道外挂等设计想尽办法给业主“拓”空间，这种设计在市面上相当少见。

如果预算相对充裕，想要一步到位实现精奢生活，这套建面约97㎡的三房两卫值得拥有。

TA兼具了建面约83㎡的户型特点，建面约97㎡的户型空间感更足，主卧和儿童房可享受270°PLUS采光面，生活场景更丰富；儿童房为类套房设计，各卧室空间相对更私密。

对居住空间有更高追求的置业者，这套建面约119㎡的四房两卫是不二之选。

该户型可以说是具有突破性的创新设计，在市面上罕见有同款户型，去过现场看样板间的购房者直呼惊艳。

TA除了高实用空间等优势外，罕见横厅户型双阳台南北通透设计，户型空气对流性超乎想象；横向7.6米开间，实现了 LDK客餐厨三跨，客厅连接阔景景观阳台，餐厅飘窗设计，采光面PLUS；五开间朝南，空间采光面更足，居住舒适度UP。

此外，卓越九珑将品质渗透到交付的方方面面，如此具有突破性设计的户型，开发商在装修上更是下足了成本：高端定制铸铝门的入户门、收纳功能相当强大的玄关柜配置；高标准厨房配置：定制夹丝玻璃推拉门、中央空调厨房模块、大单盆及大下水的设计等等，各项细节拉满。

当然，卓越九珑的精奢生活美学不仅仅限于楼上的家，还在存在业主归家的每一处场景、每一个细节中。

🕌定制奢适归家礼仪

卓越九珑的精奢生活，从业主踏进小区开始。在卓越九珑营销中心现场，销售介绍现在的营销中心就是未来卓越九珑业主的归家主入口，享受酒店般的归家仪式。

业主经大堂乘坐电梯到2楼园林可通过风雨连廊直连楼栋大堂，业主归家无惧风雨烈日，又能有效抵挡高空抛物。

图|公区实景图

🕌打造艺术社区生活秀场

卓越九珑以“山谷”为整体设计概念，定制四重垂直立体园林空间体验，除了酒店式入口落客区，还有儿童主题乐园、阳光大草坪、屋顶花园、区体育活动场地&儿童活动场地园等主题空间，打造全龄社交、游乐场所。

图|园林效果图

🕌极简美学外立，匠造片区建筑标杆

买房选对地段，还要选择板块标杆，卓越九珑不计成本打造高端外立面，坚持极简美学，采用超纤细无边框设计，高规格使用铝板+LOW-E玻璃用材用料，让楼栋外观历久弥新，品质感满满。“天空之翼”的塔冠让建筑独特视觉更加明显，毫无疑问将成为区域地标。

图|楼体塔冠效果图

城市中心不断发展，品质人居不断更新，卓越九珑将重新定义南山中芯“优居”生活。

如今深圳楼市优化政策已经落地，激活楼市势在必行，购房者可抓住政策的深化期择优下手，目前卓越九珑样板间开放中，赶紧预约前往了解，把握喝头啖汤的好时机。