深圳2022年排名前列批集中供地来了！

3月31日上午，深圳8宗宅地上线深圳土地矿业权交易平台，据悉，这批宅地将于4月29日下午15时集中出让。

此次挂牌的8块住宅用地，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。

其中光明、坪山出让宅地最多，分别各有2宗；而宝安、龙华、龙岗、深汕则各有1宗。

从供应力度来看，此次虽然只有8宗宅地，但总土地面积约32.11万平米，总建筑面积约107.06万平方米。

从住房类型来看，除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”。

从出让规则来看，宝龙地块采用“单限单竞+摇号”的方式挂牌出让；而其余地块则采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。（即：限地价、限普通商品住房销售价格（均价）、限保障性租赁住房面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房面积 (相应扣减普通商品住房面积）。）

另外，本次土拍依旧延续去年“控溢价率15%”、核验开发资质、购地资金审查、企业关联性审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

值得关注的是，此次出让的8宗宅地，相较去年的土拍，商品房限售价有所上调。

1

新安A012-0112宗地

宝安新安街道A012-0112宗地，位于尖岗山豪宅片区，具体位置是曦城南区南侧、尖岗山公园西侧，邻近京港澳高速。周边分布有多个豪宅产品，整体生态环境优越，居住氛围较佳。

宗地土地面积98081.84㎡，建筑面积215570㎡，初始建设保障性租赁住房面积19107㎡，挂牌起始价61.32亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于87494元/㎡（毛坯）。

去年尖岗山同片区出让的A122-0372地块，即佳兆业凤鸣水岸花园，住宅毛坯限价83265元/㎡。

对比来看，今年出让的地块，商品住宅限售单价略微上调了4000元/㎡。

而周边商品房住宅，曦城高层（一、二、三期）二手房参考价为8-8.5万/㎡；新世界誉名别苑二手房参考价是8万/㎡。

2

龙华民治A818-0478宗地

龙华民治A818-0478宗地，位于红山片区，地处红山与上塘地铁站之间，紧邻星河传奇小区，周边居住、生活、商业配套成熟。

宗地土地面积26114.02㎡，建筑面积135790㎡，初始建设保障性租赁住房面积25450㎡，挂牌起始价32.87亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于72150元/㎡（毛坯）。

去年民治同片区出让的A817-0614地块，即现在的中海闻华里，住宅毛坯限价69800元/㎡。

相较来看，今年出让的地块，商品住宅限售单价略微上调了2350元/㎡。

目前周边二手房有星河传奇花园（一、二期），参考价为6.9-7.2万/㎡；金地上塘道花园（一、二期），参考价6.6万/㎡。

3

光明玉塘A607-0888宗地

光明玉塘A607-0888宗地，邻近深圳大学附属实验中学，周边有勤诚达正大城，深铁瑞城等小区，以及地铁6号线长圳站。

宗地土地面积19352.24㎡，建筑面积89020㎡，初始建设保障性租赁住房面积8010㎡，挂牌起始价16.56亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于47150元/㎡（毛坯）。

去年玉塘片区出让了2宗土地，其中深物业竞得的A606-0258宗地，住宅毛坯限价43400元/㎡；星辉地产竞得的A602-0990宗地，住宅毛坯限价43400元/㎡。

相较来看，今年出让的地块，商品住宅限售单价略微上调了3750元/㎡。

目前项目周边在售的住宅有深铁瑞城，带装修均价50300元/m²，勤诚达正大城尾盘51600元/㎡。

4

光明凤凰A503-0095宗地

光明凤凰A503-0095宗地，位于光侨路东侧，项目西侧是光明图书馆，东侧靠近光明高铁站，交通优势明显。且周边有特发观月台、龙光玖瑞府等住宅小区，未来居住氛围浓厚。

宗地土地面积17195.58㎡，建筑面积98015㎡，初始建设保障性租赁住房面积9520㎡，挂牌起始价19.37亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/㎡（毛坯）。

去年凤凰片区出让了2宗宅地，其中中海竞得的A503-0093地块（即中海观园），住宅毛坯限价44400元/㎡；龙光竞得的A646-0083地块（即龙光玖瑞府），住宅毛坯限价48900元/㎡，销售的带装修价格为51813元/㎡。

相较来看，今年出让的地块，比去年中海观海商品住宅限售单价略微上调了4500元/㎡。

5

坪山石井G12314-8035宗地

坪山石井G12314-8035宗地，邻近目前在售的新城燕澜和鸣花园，以及深圳中学坪山创新学校，周边配套、环境虽然相对一般，但邻近建设中的地铁16号线石井站，出行便利。

宗地土地面积76218.65㎡，建筑面积233588㎡，初始建设保障性租赁住房面积21180㎡，挂牌起始价22.40亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡（毛坯）。

项目周边缺乏商品住房，去年区域内入市的新城燕澜和鸣花园，目前还有房源在售，带装修价格39500元/㎡。

6

坪山区龙田G12303-8078宗地

坪山区龙田G12303-8078宗地，位于燕子湖片区，紧邻深圳市立人高级中学，东侧有深圳市萨米国际医疗中心，西侧有燕子岭公园，南面有坪山河，整体的生态资源较佳，但区域内农房、厂房也较多，居住氛围一般。

宗地土地面积23418.48㎡，建筑面积75200㎡，初始建设保障性租赁住房面积6760㎡，挂牌起始价8.27亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡（毛坯）。

龙田片区与石井片区一样，目前缺乏大型的市政配套，且整体城建面相对落后，但这里有深圳东部排名前列集会展、会议和高星级酒店于一体的标志性项目——坪山燕子湖国际会展中心，或逐步带动区域产业发展，从而促进片区的配套升级。

7

深汕E2021-0001宗地

深汕E2021-0001宗地，位于鹅埠镇，项目宗地土地面积55316㎡，建筑面积193606㎡，初始建设保障性租赁住房面积17990㎡，挂牌起始价6.02亿元，建成后普通商品住房销售均价不得高于11000元/㎡（毛坯）。

去年深汕鹅埠同片区出让了1宗宅地，即深汕城投竟得的E2021-0002地块，该地块建成后，住宅毛坯限价10300元/㎡。

相较来看，今年出让的地块，商品住宅限售单价略微上调了700元/㎡。

8

龙岗宝龙G02310-0001宗地

龙岗宝龙G02310-0001宗地，位于宝龙二路与宝科一街交汇处，项目住宅部分拟建设为企业自持的保障性租赁住房，只租不售。

宗地土地面积5431.26㎡，建筑面积29871㎡，挂牌起始价1.3亿元。据悉，该地块将采用“单限单竞+摇号”的规则出让。

地块周边主要以工业、产业园区为主，生活配套较为稀缺，但项目靠近地铁14号线宝龙站地铁口，未来出行便利。