第

一批可售人才住房即将进入选房阶段（两房选房时间：12月9日-28日；三房：12月9日-17日）。而第二批可售人才房也快了，截止到目前已有2盘拿证，共计1075套房源。

位于龙岗宝龙的星河珑府，992套可售人才住房已经获批预售。

位于盐田的安居云畔，83套可售人才住房已获批预售许可证。

位于南山蛇口的深铁熙府，已经开放展示中心和样板间。

以上三盘大概率会在第二批的名单中，有意向的人才们现在可以提前看房了解了。除了它们，深圳的可售房人才房还有哪些呢？

据@搜狐焦点深圳 统计，除了已经推出的第一批6个项目外，还有23盘可能入市。

城市核心区域南山、福田将有5个项目推出，龙华、宝安、光明三区是主力供应区域，分别共有4个、3个、5个项目将推出可售人才住房，东部板块的龙岗、坪山、盐田分别有2个、2个、1个项目。（添加拼拼妹回复“人才房”入购房交流群）

接下来，@搜狐焦点深圳 将划出重点，供人才们选房参考。

南山区

据@搜狐焦点深圳统计，南山区预计供应的可售人才住房至少有4盘，分别是蛇口赤湾的深铁熙府、前海桂湾的深业云海湾花园、西丽留仙洞的龙光T501-0101项目，以及南头同乐的安居同乐馨苑。

其中，深业、龙光两盘位置、地段都较佳；而深铁是近地铁盘，交通便利，这3盘值得重点关注。

深铁熙府

深铁熙府（原深铁K103-0016宅地）位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

项目是规划有住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元业态于一体的综合体，其中可售人才住房约16.6万㎡，接近项目的1/4体量。

*深铁熙府整体效果图

深铁熙府首期推的是A地块，共规划8栋住宅，1栋幼儿园，住宅均为可售人才住房，户型建面约70㎡2房（1065套），90㎡3房（1015套）。

以下是建面约70㎡的2房户型。

建面约90㎡3房户型（及70㎡的F户型）。

左右滑动查看更多

价格方面：

深铁熙府可售人才住房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，但据现场销售透露，项目将带装修交付，至于装修费收费标准，目前还未确定。

配套方面：

🚄 交通配套：项目属于地铁12号线左炮台东地铁上盖物业，经地铁12号线可快速到达蛇口中心、南山中心等片区。

🏢教育资源：项目自身配建1所幼儿园、1所九年一贯制学校，片区内还有南二外赤湾学校、北师大附属学校（规划中）等，但具体学区还以教育局公示为准。

🏬商业配套：自带约3400㎡商业街，片区内有约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建），地铁两站之外还有，海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建）等。

深业云海湾花园

深业云海湾花园（原前海T201-0168地块），位于桂湾一路，天健悦桂府西侧。项目总建面约21万㎡，其中人才房7.6万㎡，占比超过1/3。

目前，项目已经开放了展示中心，但首批将推售商品房住宅，预计2023年上半年入市，而人才房供应时间、户型信息则待定。

*深业云海湾花园整体效果图

价格方面：

深业云海湾花园可售人才住房毛坯限价为5.52万/㎡，最高售价不得高于5.8万/㎡，相当于项目商品住宅（最高毛坯均价9.2万/㎡）的6折。

配套方面：

🚄 交通配套：根据地图测距，项目距离最近的地铁站前海湾站约1.1公里，轨交出行不便利；周边有南坪快速、梦海大道、宝安大道等主干道，自驾出行更可行。

🏢教育资源：项目自带1所12班幼儿园，周边的龙海家园则配套有1所32班的公办小学前海港湾小学，具体学区还以教育局公示为准。

🏬商业配套：自带有约1万平的商业街，项目东南角的龙海家园商业广场，区域内还有万象前海、前海卓越in town等综合商业。

龙光T501-0101项目

龙光T501-0101项目，位于留仙大道与同发路交汇处，紧邻深职院留仙洞校区，大疆天空之城北侧。

项目总建面约29万㎡，涵盖办公、商业、酒店、熟食中心、住宅（可售人才住房）等物业，其中，人才住房或有960套，但目前处于建设初期，暂无更多信息。

价格方面：

龙光T501-0101项目可售人才住房毛坯限价为5.28万/㎡，最高售价不得高于5.54万/㎡。区域内目前在售的丹华公馆（宿舍）售价为7.3万/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：项目紧邻地铁5号线留仙洞站，未来这里还可以换乘13号线，出行较为便利。

🏢教育资源：项目周边有南山区文理实验学校（集团）科创学校、官龙学校、深圳市第二高级中学、深中南山创新学校等多所教育资源，具体学区还以教育局公示为准。

🏬商业配套：项目自带有商业配套，目前较近的大型商业，则需去到一站之隔的西丽天虹。

而靠近同乐实验学校的安居同乐馨苑，项目总建面约2.5万㎡，预计供应人才住房248套，最高售价不得高于4.62万/㎡，是南山可售人才房中，价格相对最低的楼盘。

项目南侧距离北环大道仅800米，但距离地铁站同乐南站步行距离超过1公里（百度测距），出行相对不便利；项目周边有多个老旧小区，且城市面貌一般，因此整体的优势相对较小。

福田区

福田区预计供应的人才住宅不多，预计有2盘，包括莲花景田的安居景贤阁，以及皇岗片区的深业+深城投B106-0065项目。

这两盘但地段、交通及配套优势都较大，预计中签率会较低。

安居景贤阁

安居景贤阁（原B407-0035宗地）位于莲花街道景田四街北侧、景田北街东侧，近天然居等小区。

项目用地面积约3千㎡，建筑面积约1.3万㎡，建筑高度89.85米，据悉，项目将供应150套房源，但户型信息还未公示。

图源丨网络

价格方面：

安居景贤阁最高售价不得高于6.01万/㎡，区域内目前在售的天健天骄单价约11.67万/㎡，相当于市场价的5折。

配套方面：

🚄 交通配套：项目邻近地铁2号线香梅北站，以及2/9号线景田站，是双地铁物业，出行非常便利。

🏢教育资源：周边有福田外国语景田校区、福田外国语小学、景秀小学、科技中学，教育资源较为优越，但具体学区还以教育局公示为准。

🏬商业配套：周边有景田沃尔玛商超，以及住宅底商，再远一点则可去到梅林片区的绿景佐阾虹湾购物中心。

深业+深城投B106-0065项目

深业+深城投B106-0065项目是去年第三批集中供地，由深业+深投控以33.22亿元的底价成交，用于建设出售型人才住房，楼面价约16368元/㎡，具体位置是福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧。

项目土地面积约1.3万㎡，总建面超20万㎡，涵盖商业、办公及居住功能，住宅全部为出售型人才住房，据悉，人才住房共943套，目前前期施工中。

价格方面：

深业+深城投B106-0065项目可售人才住房毛坯限价为5.28万/㎡，最高售价不得高于5.54万/㎡。项目周边在售的商品房有深物业金领（宿舍），带装修出售，均价约9万/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：项目邻近地铁4/10号线福田口岸，以及7号线皇岗口岸，地铁出行，以及往来香港非常便利。

🏢教育资源：周边有福民小学、天泽幼儿园、裕享花园小学（规划中），但具体学区还以教育局公示为准。

🏬商业配套：周边缺乏商业配套，较为纯熟的商业需去到水围片区或CBD。

龙华区

龙华区未来供应的可售人才住房较多，据统计，目前已有4个新盘待发，包括民治街道的安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑，以及观澜的安居峰景苑。

民治街道的3盘集中在同一区域，但距离现有的地铁配套相对较远；而观澜项目虽是近地铁盘，但周边城市面貌及配套一般，因此这4盘相较于首批的星河开市客环球商业中心，优势要较小。

安居颂龙苑、安居华越龙苑、安居中龙苑，位于布龙路、中华路、工业路以及锦绣江南的围合区域。其中：

颂龙苑项目用地约2.5万㎡，总建面约13.8万㎡，预计供应住宅1416套房，其中建面89㎡（1328套），建面119㎡（88套），最高售价不得高于4.16万/㎡；

华越龙苑总建面约21.4万㎡，预计供应住宅1305套房，楼栋最高层49层，最高售价不得高于3.96万/㎡；

中龙苑建成后可提供约1350套房，同时配建公交车站、幼儿园、老年日间照料中心、商业及公共配套用房，最高售价不得高于4.16万/㎡。

配套方面，这3个项目紧靠锦绣江南小区，但周边还有多个工业园区，环境较为杂乱；学校方面，项目周边有行知小学、牛栏前小学，但具体学区还以教育局公示为准。

安居峰景苑位于龙华区观湖街道平安路，临近有轨电车石角头站及地铁4号线观澜站。

项目中建面约3.2万㎡，由1栋33层住宅、1栋3层幼儿园和1栋4层商业及公共配套组成。项目共建可售型人才住房224套，主要包括71.45㎡2房（128套）、87.84㎡3房（64套）、87.89㎡3房（32套）。

虽距离4号线观澜站不到700米（地图测距），但周边以工业区、城中村为主，配套稀缺，城市面貌较差。

宝安区

宝安供应的可售人才住房预计有3盘，包括沙井的融创华发·深圳冰雪文旅城、福永的安居福汇阁，以及松岗的深铁璟城。

安居福汇阁，位于宝安区福海街道富桥大道与育桥路交汇处，紧邻润峯云上府项目，目前该项目释放的信息较少，据悉共有944套人才房，其中可租型人才房552套，可售型人才房392套。

价格方面，项目最高售价不得高于3.04万/㎡，而一路之隔的润峯云上府售价4.86万/㎡，约有1.8万/㎡的价差。

配套方面，跟润峯云上府一样，距离地铁站步行超过1公里，同时周边商业较少，区域内处于开发阶段。具体配套信息这里不一一赘述，感兴趣的朋友可点击以下内容作参考。已取证！宝安润峯云上府备案均价4.87万/㎡

深铁璟城目前在售商品房住宅，均价约4.85万/㎡，而可售人才住房最高售价不得高于2.88万/㎡，约有近2万/㎡的价差。

目前，深铁璟城可售人才住房信息较少，而配套方面，则更商品住宅一致，感兴趣的网友可点击以下内容作参考。户型图曝光！宝安两盘深铁璟城+都市茗荟二期户型图已出，有你喜欢的户型吗？

融创华发·深圳冰雪文旅城

融创华发·深圳冰雪文旅城是2020年11月23日，深圳融华置地投资有限公司以底价127.1亿元拍下的沙井街道的A301-0575宗地，具体位置是滨江大道以东，沙福路以北，近深圳国际会展中心。

项目是涵盖住宅、办公、游乐设施、商业、酒店、公共配套为一体的大型综合体。其中，居住用地总面积为8.057万㎡，共分为01、02、03三个地块，总建筑面积约30万㎡，全部建可售型人才住房，据悉共计3860套。

价格方面：

融创华发·深圳冰雪文旅城人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万/㎡。目前，项目一路之隔的特发云海臻府（待入市），毛坯限价4.61万/㎡。

配套方面：

🚄 交通配套：项目为20号线地铁上盖物业，20号线可在机场北站换乘地铁11号线，通往宝中、南山、福田等区域相对便利。

🏢教育资源：目前周边教育配套相对缺失，未来等项目建成入住后，或有相应的规划。

🏬商业配套：项目自带有约9.97万㎡商业，可满足业主需求，南侧还紧靠深圳国际会展中心。

盐田区

安居云畔

安居云畔位于盐田区盐田街道中青路西面中青一路南面。周边有半山溪谷花园、海桐居、御景台等多个成熟小区，属于半山景观社区，临近有地铁8号深外高中站。

安居云畔目前已获批预售许可证，共有83套可售人才住房，主推户型建面约70㎡2房、80㎡3房，毛坯备案价为3.17万/㎡，最高销售单价不得高于3.33万/㎡，具体交付标准需等项目配售公告。

*图源于网络

安居云畔为一栋高层共108套房源，项目13楼一下的房源为人才公租房52套，13楼以上为人才安居房共83套，目前展厅已经开放，就等住建局统一官宣申购信息了。

坪山区

安居居泰和苑项目位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北侧，总用地面积19068.05㎡，由深圳市人才安居集团有限公司开发建设，项目规划为3栋楼体及1栋幼儿园，共规划843户，均为只租不售人才房和可售人才房，相关产品的面积段如下：

可售人才安居房：建面约65-70㎡两房，约90套、80-88㎡三房约291套

*图源网络

安居梓和苑位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，临近地铁14号线沙田站。目前周边环境以工厂为主。

安居梓和苑由9栋塔楼、二层商业裙房、3层地下室、一座18班幼儿园组成，为纯安居小区，共规划2600户住宅，其中，安居房1736套、可售型人才房864套。

可售型人才房主推的户型面积有建面约65㎡2房，共288套，建面约80㎡3房，共576套。

龙岗区

星河珑府

星河珑府位于龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧，项目西侧是宝龙外国语学校，临近有地铁14号线宝龙站。

星河珑府总建面约12.3万㎡，规划有2栋3个单元及1栋6班幼儿园，共计992套。

星河珑府主推户型建面约68㎡2房，共744套，88㎡3房，共248套。规划车位有931个；

星河珑府毛坯均价不高于21700元/㎡，最高售价不高于22800元/㎡；如果带装修交付将在此基础上加约2000元/㎡，目前展示中心已经开放。

目前星河珑苑所在的宝荷片区有中海寰宇珑宸和南山悦时光等多个商品房住宅在售，备案均价约4万/㎡左右，而星河珑苑相对以上两个商品房而言距离地铁口的距离更近。

总体而言，星河珑苑作为纯可售人才房小区，与学校相邻，也近地铁，不过商业配套是片区的短板，大型商业配套需前往龙岗中心城片区。

深铁G01063-0264地块

深铁G01063-0264地块位于龙岗大运枢纽旁，该枢纽有地铁3/14/16/33号线的交汇，项目西侧是颐安都会中央四期，妥妥的区域C位，无论交通位置还是周边城市面貌都挺不错。

深铁G01063-0264地块总用地面积约56576.81㎡，建筑面积约377758㎡，出售型人才住房面积为65620㎡，其平均售价不得高于3.04万/㎡，最高售价不得高于3.19万/㎡。

目前深铁G01063-0264项目信息较少，地块详情信息可看相关规划设计要点。

光明区

安居凤桐苑

安居凤桐苑位于光明区南环大道北侧、长春路东侧，处于光明1号北侧，距离地铁6/13号线（在建）凤凰城站直线距离约1.1公里（地图测距）。

安居凤桐苑建设用地面积约1.9万㎡，总建面约13.4万㎡，容积率5.1，由6栋高层住宅组成，规划1086套房源（其中公租人才房414套，可售人才安居房共672套），规划机动车位970个。

安居凤桐苑可售人才安居房主推建面约65㎡2房，共542套，建面约80㎡3房，共544套，可售毛坯均价为2.9万/㎡。

🏬商业配套：借享光明1号商业步行街，距离龙光蓝鲸商业、万达广场约1公里；

🏢教育资源：附近学校有深圳实验学校（光明校区）、光明区凤凰学校、深圳市光明中学等，具体入学以当年区教育局公示为准；

深业颐瑞府

深业颐瑞府的商品房已开盘售完，公共住房部分除了有8100㎡的公租房，还有建面约24220㎡的可售人才房住房，可售型人才住房平均售价不得高于2.71万/㎡、最高售价不得高于2.85万/㎡。

深业颐瑞府位于位于光明新湖街道规划翠辉路与狮山一街交界，邻近6号线光明地铁站，根据地图测距来看，步行距离约700米左右。

🏬商业配套：根据规划，项目自带有约4000㎡的临街商业，同时周边有佳兆业云峰汇等小区，未来可实现配套共享，但大型商业就得自驾，或搭乘地铁1-2站，前往星河COCO city、万达广场、龙光蓝鲸世界等综合商区。

🏢教育资源：项目周边规划有多个九年一贯制的学校，具体入学以当年区教育公示为准。

🌿休闲方面：项目北侧有光明西方美术馆（规划中）、深圳市科技馆新馆（建设中）；东侧有狮山公园、翠湖公园，未来整体的休闲娱乐设施或丰富。

绿城汇银桂语兰庭

绿城汇银桂语兰庭是目前光明在建较为大型的居住社区，首批商品房将于近期入市，除了商品房，绿城汇银桂语兰庭也规划有可售人才房，约700套（也有说400套，具体以住建局公示为准）。目前项目的可售人才房信息暂没释放，大家可以先提前了解一下周边配套。

绿城汇银桂语兰庭位于光明大街和芳林路交汇处北侧，处于佳兆业云峰汇的东北角，项目的西北角在建有深业颐瑞府，处于地铁6号线光明大街站（C出口）与光明站（D出口）之间，距离两个铁站的直线距离约550米。目前周边均处于在建状态，建成后城市面貌将焕然一新。

🌿休闲方面：绿城汇银桂语兰庭自身规划有约2.4万㎡的园林，将建春知学堂、四季泳池等日常休闲配套。临近在建市科学公园，科学公园内目前还有三馆一岛在建，分别是科技馆、西方美术馆、艺术中心、科学岛。除了科学公园，临近还有翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、光明新城公园、虹桥公园、光明小镇欢乐田园等，片区休闲资源丰富。

🏢教育资源：绿城汇银桂语兰庭项目配建有幼儿园，北侧有规划有72班公立小学，目前绿城汇银桂语兰庭所在社区的可申请的初中有光明中学、深圳实验光明学校、凤凰学校、中大附属学校、光明高级中学、华夏中学。具体以当年所在教育局划分为主。

深铁A641-0029项目

深铁A641-0029项目位于光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，周边有深业颐瑞府、绿城汇银桂语兰庭，安联尚璟公馆等新盘。

目前项目尚未有相关信息流出，周边配套可参考以上两盘。

深物业御棠上府

深物业御棠上府位于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，位于田寮花木场的北侧。项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，其中项目出让时规定初始建设不少于9360㎡的出售型人才住房，最终竞得20700㎡出售型人才住房，共30060㎡。

深物业御棠上府可售型人才住房平均售价不得高于2.6万/㎡、最高售价不得高于2.73万/㎡。

深物业御棠上府距离勤诚达K+广场约步行距离约1公里，相隔一个大路口，距离长圳地铁口将近3公里，周边环境目前较为一般，与松柏路相隔是汽车城和产业园。后续等项目自身建成及整备地块发展起来后，整体环境能得到明显的改善。