继安居景贤阁之后，福田又一人才房来了！

日前，位于福田河套片区的可售人才房——河套公馆已经取证，并且价格非常有诚意，带装修仅4.85万/㎡，远低于拿地时的限价5.28万/㎡。

按最低1.5成首付计算的话，45万起就能上车福田2房新房，真的要馋哭孩子了。

据销售称，项目争取在10月份配售，你准备好打新了吗？

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福田人才房“降价”卖

960套房源预备发车

河套公馆位于皇岗路与百合八路交汇处，邻近地铁4/10号线福田口岸站、7号线皇岗口岸站，轨道交通较为便利。

项目前身为皇岗B106-0065地块，是深业+深投控在2021年以33.22亿元底价成交的，当时规定人才房毛坯均价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡。

只不过四年过去了，市场已发生翻天覆地的变化，哪怕是福田的人才房，也被迫卷起了价格战。

据悉，河套公馆带装修均价仅4.85万/㎡，算上装修费的话，相当于比限价低了6千+/平，看得出来开发商是非常有诚意了。

项目共备案了960套房源，其中含728套建面约70㎡的两房、232套建面约90㎡的三房。

图源网络

按均价计算的话，70平总价是339.5万，90平总价436.5万，根据官方海报显示，首付最低仅45万起。

这个价格摆在福田来看，还是非常香的，要知道附近的商品房，此前销售的加福华尔登备案都在8.3万/㎡，河套公馆的定价还不到其6折，也是给了市场一个惊喜。

当然项目也存在一定的缺点，6梯10户的布局，稍显拥挤，且总层数55层，早晚高峰等电梯会比较困难，超高层的容积率也会更高。

河套公馆目前已经是封顶状态，据悉，项目营销中心、样板间早已做好，目前取证后，可预约参观，预计10月份发车。

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还有近1.8万套人才房待售

河套公馆一次性供应960套房源，势必会搅动深圳人才房市场。

目前，人才房市场也呈现冰火两重天的现象，位置好，性价比高的房源，能够快速清盘，甚至是“日光”；

而体量庞大，地段相对一般的项目，则去化困难。

深圳目前进入常态化配售的人才房项目共计11个，除了海乐华府、天萃世纪雅园是前“日光”盘返场外，其余都是认购了几轮还未清盘的项目。

针对人才房的滞销，官方也采取了措施，包括放宽认购条件等，但目前看来购买力还是相对有限，因此短期内，大部分人才房或较难清盘。

此外，人才房虽是“绝版”保障房，但据@搜狐焦点深圳 不完全统计，全市还有近1.8万套人才房待售，其中宝安、龙华是供应主力军。

当然这批待售房源中，也不乏一些地段位置不错，甚至可能价格较为友好的项目，大家可以慢慢挑选了。