周边聚集有龙光、深业、京基、金地、祥祺、泰富华等知名房地产企业的住宅项目，社区集中度高，片区居住属性高，其中部分位于坪山中小企业总部基地内。

除此之外，文体资源也较为丰富，小学、初中至高中与项目相近，虽然无学区之需，但给泰禾中央广场办公等物业带来宽广开阔的视野。东南侧1公里外是坪山体育中心，主要由金地运营，准备扩建第三期。

可见，该片区内的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

纷争不断的地铁14号线给了该片区极大的提升作用，目前规划已基本稳定，将在泰禾中央广场和坪山中小企业总部基地之间设置“沙湖站”（工程名，具体规划以官方公布为准，仅供参考），从项目到“沙湖站”距离大概是200米左右。随着14号线地铁站点逐步明确，坪山的这几大商务项目将如愿以偿地升级为地铁口商业物业。

更新时间：2017-07-07

时隔两周之后，龙光玖云著再次取得预售证及备案价。本次推出的是3号楼，共321套，均为办公产品。备案均价约32118元/m²，备案单价区间在24953-34518元/m²之间，总价均价约136万，总价区间在97-213万之间。

而此前备案的2号楼同为办公产品，2号楼的备案均价约为32021元/m²，与3号楼的备案均价相仿。在实用率上，3号楼要略高于2号楼。

本次拿到预售证的3号楼共9层，每层41户，面积涵盖建面约36-64m²的户型。目前玖云著在售产品整体均价为3.3万/m²，而近期备案的2号楼和3号楼均价都略有下调。

36m²备案总价区间在97-128万之间，221和229这两套总价都在100万以下；

51m²备案总价区间在127-169万之间；

62m²备案总价区间在171-213万之间。

更新时间：2017-06-27

龙光玖云著2号楼在上周五已经拿到预售证。本次推出的是2号楼，共798套，均为办公产品。备案均价约32021元/m²，备案价格区间在2.88-3.46万/m²之间，总价均价约140万。

本次拿到预售证的2号楼共22层，每层38户，面积涵盖建面约36-64m²的户型。目前玖云著在售产品整体均价为3.3万/m²，而此次备案的2号楼均价略有下调。

该项目位于坪山区行政二路与行政八路交汇处西南侧，坪山实验学校南面，也就是我们常说的坪山中心区或是高铁片区。周边除了有坪山高铁站以外，还有坪山中心和已经封顶预计在5月开放的六城一馆，公共配套完善。

目前商业配套，主要依靠周边小区底商为主，后期财富城规划了大型的集中商业，但是要等到这大型的集中商业开业至少要在两三年以后了。

项目北向为坪山实验学校，高层无遮挡，景观视野较好，高层或可看到松子坑水库景观。楼下规划有云轨站点和地铁19号线线路走向，预计云轨高空行驶中，会对2栋（保障房或回迁房）、3栋北向有一定的噪音影响。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房，7栋为幼儿园，其他为住宅。总房源1328户，车位1892个，CWB超过1：1，但是均为超高层，容积率稍高，影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。

更新时间：2017-04-08

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

户型分析：

户型朝南，看小区花园，客厅开间3.7米，在这个户型区间属偏大。餐厅偏小，餐桌拉开座椅时会影响到走道。

北边（上方）区域——厨房、公卫都只能借助两个户型之间的夹缝天井采光，所以采光都偏暗。书房（多功能房）可采用两面玻璃窗采光。

南边（下方）区域——次卧、主卧都朝南，可看小区园林并都带有飘窗设计，次卧开间3.25米，主卧开间3.2米，独立卫浴设计。

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

户型分析：

板式户型，南北通透，但是户型格局动静不分区。客厅横厅设计，开间5.9米，本来这种横厅采光是很好的，但是餐厅区域受到3C户型的遮挡，无法全方位采光，旁边厨房同样受此影响。

北边（上方）区域都有独立采光，入户次卧带飘窗，开间2.8米，偏小。多功能房开间2.4米，靠近主卧得次卧2.9米。主卧开间3.7米，舒适，并带有独立卫浴，洗手间门打开还可以做到通透。

小结：

总体来看两个户型的楼层差价不大，因为3B户型为通透户型，而且多出一间房，所以均价上稍高于3C户型，但在视野上，3C户型优于3B，如何选择还得从自身需求出发。另外两栋出售的均有41层高，而每层都为2梯4户，电梯明显不够。

上面说了很多两个户型之间夹缝的问题，那么老牛来一张现场的即视感，这距离简直就是“亲密接触”，除了采光受影响，两户之间的对视也会非常严重，建议玻璃上贴上膜增加私密度。

更新时间：2017-11-25

此次获批预售许可的是商务公寓，共备案1268套，户型建面约25-45平，备案单价约2.86-3.78万/平，均价约为33121元/平。

户型具体为建面约25、33、38、45平，其中45平为2房，其余为1房，33平户型套数最多，单价较低，为31032元/平，45平套数最少，均价较高，为36159元/平。总价较低约为78万，较高至168万。

24平户型共264套，价格高于项目整体均价，约为34444元/平，总价在78-87万之间。

33平户型是此次备案套数最多的单位，达到518套，均价也是所有户型中较低的，约为3.1万/平，总价92-109万之间，整体层差价格不大，B02单位性价比相对高，B14、B01单位单价和总价相对高，总价从低到高具体排列如下：

38平户型备案套数仅次于33平，共383套，均价高于整体均价，约为3.4万/平，总价121万起，位于13楼，较高至139万，总价从低到高具体排列如下：

45平户型是此次公寓中少有的两房户型，数量也最少，仅103套，总价在153-168万之间

更新时间：2017-08-31

2批房源目前已经拿到预售证，本次推出5栋和6栋共480套房源，建筑面积区间在80-147㎡之间，备案均价42666.9万/m²，总价区间在329.5—661.4万元之间，预计近期开盘。

选择多，增加改善大户房源：相较于今年4月9日推出的87-96㎡的首批房源，本次推出了多种不同面积段户型产品，80㎡、87㎡、125㎡、147㎡四种户型。

起价降低：首推房源备案单价在4.05-4.45万/m²，总价区间在350万-430万左右。而本次备案的房源单价约在3.87—4.5万/m²，价格有所下调。（此价格为毛坯价格）

5栋共240套房源（2-45层），共87㎡、124.7㎡、147㎡3种户型，备案均价为42927万/m²，总价区间在336.8—661.4万元之间.

其中87㎡每层4户，共162套房源，备案价较低的房源一般位于2层，单价在3.87-4.5万/m²，总价区间在336.8—389.9万元之间。一般较高定价多集中在30层。

5栋A户型87㎡详细备案表：备案单价区间在3.87万—3.98万，是本批推售房源中单价较低的户型，总价区间在336.8—348.1万之间，总价较高相差11.3万元，一般楼层总价差在2747元左右，变动幅度较小。5栋A户型总价较高的房源在30层，31层以上价格逐层递减，且总价与30层以下有完全相同房源，44层较高层与8层价格相似。

本次备案价格数据均来自于深圳市市场监督管理局网站，仅作参考，最终备案价格以国土局公示为准。

更新时间：2017-04-08

本期备案预售的是3栋A座和3栋B座，具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫的3C户型和95.7m²的四房两厅两卫的3B户型，共289套。

3C户型 86.9平米3房2厅2卫

备案均价大约4.25万/m²，总价均价在365万左右。

3B户型  95.7平米4房2厅2卫

备案均价大约4.26万/m²，总价均价在400万左右。