光明可售型人才房润珑苑首批房源获批预售证，预计将于近期配售。

4月9日，深圳房地产信息平台公示润珑苑预售许可证，项目首批推出646套房源，房源位于4栋。据悉，本批将配售81套建面约89㎡的三房、565套建面约69㎡的两房，整体备案均价23810.55元/平（含简装）。

其中，三房均价24668元/㎡，总价约198万起；两房均价23653元/㎡起，总价约147万起。

润珑苑的配售价，是光明推出的可售型人才房项目中价格最低的项目，对比下来，相当惊喜。

润珑苑在配售之前就有释放价格有惊喜，润珑苑作为光明旧改“巨子”润宏城的一部分，润宏城的商品房备案价在4.45万/㎡，按这个折算价来算，润珑苑的配售价约在2.6万/㎡左右。不过，如果按商品房的开盘折后价格来测算，就差不多了。

近两年，光明已经推出了8个人才房项目，算上润珑苑共配售将近5600套房源。润珑苑的配售均价整体比其他项目便宜近3000-6000元/㎡不等。看来，可售型人才房房价也难免遭“背刺”。

准备上车光明可售型人才房的人才们可多加对比，下面来了解一下润珑苑的基本详情。

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润珑苑规划2705户人才房

润珑苑位于光明区凤凰街道东明大道以北，振发路以临近在建地铁13号线月亮路站。

图|润珑苑的区位

润珑苑占地面积3.47万㎡，总建筑面积32.83万㎡，其中，可售型人才住房建面约20.45万㎡，共规划2705户。另容积率6.5，规划机动停车位2810个。

润珑苑共规划8栋住宅楼及1栋12班幼儿园，主推户型为建面约65-90㎡的2-3房，建面约65-70㎡共1906户、85-90㎡共799套。首批推出房源为4栋A、B座，前期网传的3栋未在本次配售中。

图|润珑苑的效果图

润珑苑设计为围合式小区，小区规模尚可，整体而言舒适较高，根据公示的项目规划，小区除了5栋、6栋为四梯七户外，其余楼栋均为四梯八户。

户型图如下，可看到户型设计上“重用”了飘窗，一定程度上保证了户型的采光通透性和户型的实际使用空间。

★建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

★建筑面积约69㎡ 两房两厅一卫

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周边规划多公园环绕，配套需等自身建设

润珑苑周边目前多在施工建设，短期内城市面貌较差，未来生活配套等也得依托润宏城的全面建设。不过这座建筑面积约320万㎡超大体量社区的建设周期需要一定年限。

商业方面：润宏城项目规划约6万㎡商业，规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，建成后将带来以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验。

交通方面：项目邻近13号线，未来建成后全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；此外经地铁13号线可换乘地铁6号线，快速通达深圳北站、福田CBD。

片区内还有万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。

教育方面：润宏城规划有7大幼儿园、3大九年一贯制学校。其中，润珑苑小区配建有12班幼儿园，在项目北侧就规划有一所九年一贯制学校。（具体入学以当年区教育局公示为准）

生态资源：项目内部规划约62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；周边规划有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、茅洲河水岸公园等。

*润宏城效果图

综合而言，作为润宏城作为地标性大盘，根据现有规划，未来建成后宜居性较强，且可售型人才房在价格上较商品房有一定的优势，具有一定的性价比。不过项目施工周期较长，也具有一定不确定风险。

另外，4月首批人才房线上认购倒计时中~