*以下文章来源于焦点研究院 ，作者池梦祎 朱昉

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焦点研究院  深圳房地产市场报告

报告时间：2021年7月19日至7月25日

出品时间：2021年7月27日

研究员：池梦祎 朱昉

市场聚焦（2020年第30周）

当周深圳市场新房供应略有下降，但新房项目体量较大。当周1个项目获批，2个项目进入市场。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交615套，环比上升2.0%；面积约5.9万平方米，环比下降0.5%。二手住宅方面，当周全市成交572套，环比下降6.2%；面积约5.34万平方米，环比下降4.1%，成交规模持续下降，市场处于低位状态。

市场运行方面，当周仅1个项目获批，为位于宝安的万科大都会家园，可售住宅408套，住宅户型建筑面积约92至144平方米，均价约9.34万元/平方米，价格区间8.03至10.7万元/平方米，总价区间861至1545万元/套。

当周2个项目入市，均位于光明。其中，勤诚达正大城四期，可售住宅793套，户型建筑面积约66至144平方米，均价约5.16万元/平方米；星河天地三期，可售住宅573套，户型建筑面积约98至137平方米，均价约5.19万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块成交。

政策方面，当周《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，到2025年，龙华区地区生产总值 4200 亿元左右，常住人口 268 万人，并将构建一圈一区三廊空间格局。此外，6个街道功能定位确定。此外，三孩支持政策落地，将研究推动将三岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项扣除，取消社会抚养费等制约措施，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩，探索设立独生子女父母护理假制度。

轨道交通方面，深圳地铁16号线共建管廊、8号线三期施工总承包定标，深圳地铁16号线车站主体结构封顶。道路交通方面，深中通道伶仃洋大桥西主塔封顶。

城市更新方面，大鹏新区公布2021年排名前列批城市更新单元计划公告，佳兆业中标龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元项目，沙井金蚝小镇城市设计全球招标截止，龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元实施主体公示，宝安区107发展带西乡街道朱坳工业区城市更新单元、盐田区盐田街道江屋村二期城市更新单元发布规划公告。

当周深圳市场表现持续走弱。不过，随着新项目入市数量增加，供应规模放大，将对成交规模产生正面、积极影响。但在二手住宅方面，市场传闻消退，交易规模转回正常水平，当周已降至600套以下水平。