今年4月，深圳南山区宝能城，打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育。均价6.64万元/平方米，相当于宝能城前期二手房均价的7折。

近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，许多人认为，这一举措将大限度制约“炒房客”，房价松动或许近在眼前。然而，大家都忽略了另一个房地产市场上的重要玩家——“公司”。根据wind数据显示，截至今年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。而所谓投资性房产，不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产，也就是说，排除上市公司自用的写字楼等商业地产，以及房企手上的库存，总计有价值超过9000亿元的房屋被攥在上市公司手中。

今年4月，深圳南山区即将开盘的宝能城，就打包出售了总面积为6342.3平方米的56套住宅给港股公司新体育。房屋合计售价4.21亿元，均价6.64万元/平方米，相当于宝能城前期二手房均价的7折。本就紧缺的住宅被打包出售，使得市场上的住宅供应量更为紧张，无疑给刚需人士买房增加了难度。

早在2016年，新华社就曾报道过部分上市公司斥资百亿“炒房”，给房地产市场“再添一把火”的现象。而数据显示，2016年第三季度，有1321家上市公司参与炒房，投资房产资金高达6254亿元。而当年，中国的上市公司尚不足3000家。

诸如南京普天通信股份有限公司（*ST宁通B），多年持续亏损，面临退市，最终靠着卖了两套学区房留在A股，这类“卖房保壳”的故事比比皆是。较为极端的还有上半年净利润7073.73万元的云赛智联，靠着卖房净赚了约1.86亿元的“传奇”。

针对此种状况，部分城市在当年出台了相关政策防范企业“炒房”。然而，时至今日，上市公司“炒房”现象依然屡禁不止，甚至从数据看有愈演愈烈的趋势，究竟原因何在呢？

首先，以公司为主体买房和个人为主体买房有很大的差别。以北京市为例，在目前的限购政策下，居民买房非本市户籍的符合购买条件的人口及家庭限购一套，本市户籍限购两套。而以公司名义购买房屋，除了在部分热点地区购买住宅有所限制外，在非热点地区购买住宅及商业地产则没有限制。公司购买房产或许已成为房地产市场调控漏洞。

其次，公司“炒房”还可以减税。个人缴纳契税是根据房间面积，分别缴纳百分之一到百分之三不等，而公司购房都是百分之三。在持有期间，个人自用房产没有税费，而公司购房每年有土地增值税。然而，近年来，我国进行了“营改增”的税费改革，增值税的抵扣条件放宽。以公司名义购入的房屋、汽车等固定资产都可准予增值税进项抵扣。这样一来，公司购买了房屋后，既能自用、出租，还能带来增值税进项抵扣、折旧等相关费用的企业所得税前扣除。这么划算的买卖，何乐而不为呢？

最后，不得不承认，公司“炒房”的根本动力就是利益。2008年到2017年，北京市房价总体上涨近400%，上海市房价总体上涨610%，深圳市房价总体上涨也超过500%。而反观上市公司盈利状况，2017年沪深两市3522家上市公司，盈利3300家，亏损222家。2016年更是有超过100家上市公司利润在1000万以下。正应了那句讽刺的玩笑话，“辛辛苦苦干一年，不如年底卖套房”。

实际上，公司“炒房”不论对企业自身的长远发展还是对整体经济环境来说，都尤为不利。资金没有用在主业上，对实体经营并无好处，长此以往，恶性循环之下，公司主营业务发展将会越来越差。

而上市公司作为实体经济的代表，靠倒卖房产过活，无疑加剧了房地产市场调控的难度，有损当前市场交易秩序的公平。优胜劣汰本就是市场规律，公司做的不好就应该退市。而要堵截公司炒房，可以从限制以公司名义购房的套数、限制其出售房产的年限、加大公司购房的交易税费等几个方面入手。