【预告】618深圳土拍也来凑热闹 集中出让4块地不打折!

深圳楼市深度报道 2020-06-17 14:56:08
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618看啥直播购物,不如来看拍地,不打折的那种!

据深圳土地房产交易中心信息,6月18日深圳将集中出让4块居住用地。不过相较于往年年中的土拍大戏,今年的土拍可能并没有那么热闹。主要还是因为土地要么位于深汕,要么属于人才房,大概率还是安居集团的囊中物,对本土楼市和房价影响比较小,所以围观群众积极性并不高。下面就来了解一下本次土拍的土地详情吧!

【深汕合作区】————

首先,明日上午10点出让的是深汕特别合作区的两块居住用地,具体信息如下:

【深汕C2020-0001】

【深汕C2020-0002】

出让条件

本次出让的土地建设住宅类型为普通商品房,采用“单限双竞”的方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的只租不售的人才住房面积。

竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售的人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售的人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

无偿移交的只租不售人才住房产权归政府,房源由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责接收、运营和管理。

C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积15757㎡,建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路,将由竞得人代建道路面积10341㎡,建成后无偿移交给政府。

片区项目

目前深汕合作区的在售项目仅有1个,深汕绿地中心。深汕绿地中心目前暂未开售,主推约30平单房公寓和约50平两房公寓,预计均价约1万元/平。

预计今年年底将要推出的项目有两个:深汕湾科技城和振业时代花园二期。深汕湾科技城共规划有1248套房源,首批将推出47-144㎡。振业时代花园二期主推建面约75-135㎡2-4房单位,目前二期已封顶。目前两个项目都可接受电话咨询。

【深圳本土】————

其次,是明天下午15点开拍的两块深圳本土的居住用地,详情如下:

【龙华A822-0409】

【坪山G11341-0136】

出让条件

A822-0409宗地建设住宅类型为出售的人才住房;G11341-0136宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房,其中出售的人才住房建筑面积为36150平方米,只租不售的人才住房建筑面积为36150平方米。

上述宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限出售的人才住房的基准售价和最高售价,竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积(以下简称竞配建面积)。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建面积,总人才住房建筑面积不变,按报出竞配建面积最多者得的原则确定竞得人。

A822-0409宗地不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。竞配建面积人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。

G11341-0136宗地初始配建的只租不售的人才住房36150平方米,该部分建成后由区政府按成本价回购;竞配建面积人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

限价要求

本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的价格销售:

A822-0409宗地出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/平方米,最高售价不高于41600元/平方米

G11341-0136宗地出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/平方米,最高售价不高于26100元/平方米

以上售价均不含室内装修。

值得一提的是,深圳上半年出让的人才用地,无一例外全被深圳人才安居集团拿下。

—人才房谁才能住—

据了解,目前人才住房共有6种套型面积,分别为35㎡、65㎡、80㎡、100㎡、120㎡、150㎡。对于租(购)的面积上,单身人才、两人家庭配租建筑面积35㎡左右;三人家庭配租建筑面积70㎡左右;四人及以上家庭配租建筑面积90㎡左右。人才住房配售建筑面积标准以不超过90㎡为主。

《深圳市人才住房建设和管理办法》(征求意见稿)规定,申请购买人才住房主要条件是:

具有深圳户籍的各类人才并在深缴交10年社保;

无自有住房;

5年内未转让或者因离婚分割过自有住房;

未享受过购房优惠政策。

—如何界定“各类人才”?—

《关于完善人才住房制度的若干措施》(深发〔2016〕13号)显示,全日制本科及以上学历(含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员)、属于符合深圳产业发展需要的技师(国家职业资格二级及以上)、列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录且与深圳用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才,均可纳入深圳人才住房政策适用范围。

整体来说,深圳对人才的划定门槛还是很高的,有一组来自深圳市人才局的最新统计数据可以参考,深圳全市人才队伍总量达510万,全职院士41人,累计认定高层次人才12480人,年新增2547人,也就是说,全深圳去年只有不到3000人符合高层次人才的认定。

申请租住人才房有个人和用人单位申请两种方式,如果自身不符合人才认定,但想申请租住人才房,可进入重点扶持的企业,由企业提出申请。

这个企业需要符合如下条件:辖区金融、高科技、文化、新兴产业等重点领域的企业及其他组织;辖区人民政府认为需要重点支持的企业及其他组织;区级机关事业单位。

—人才房的由来—

为“抢夺人才”、“留住人才”,深圳正逐步提高人才住房等保障性住房的比例。

2018年8月,深圳成为全国新一轮房改的“探路先锋”。当月发布的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》(下简称“主文件”),被外界评为自1998年房改20年后的“新一轮房改”。

依据这份文件,深圳住房分为三大类:市场商品住房、政策性支持住房(人才住房、安居房)公共租赁住房。文件计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居房和公共租赁住房总量不少于100万套,占市场供应量的60%,市场商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房将保持4+2+2+2的供给比例。

价格方面,人才住房和安居型商品房价格为周边地区市场房价的5-6成。位于原特区内的限价人才住房项目,售价处于4-5万元/平方米区间,最高售价原则上不超过5万元/平方米;位于原特区外的限价人才住房项目,普遍处于2-3万元/平方米区间,最高售价原则上不超过4万元/平方米。

6月18日上午10点和下午15点,4块土地最终花落谁家,搜狐焦点将为您全程图文直播,敬请关注!

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