万万没想到，2023年最后一批人才房竟然“爆冷”了。

12月31日截止选房的安居华越龙苑，最终仅卖出了291套，认购率仅35.92%，这个结果出乎市场意料。

而更好早一周时间，位于宝安的海乐华府却是年末人才房市场久违的开盘即清盘的项目，实现100%去化。

说实话，这两个人才房笔者都在重点关注，且发现这两盘被吐槽最多的共性就是“价格贵了”。

例如，单价约3.9万/㎡的华越龙苑，周边新房价格已经卷至5字头起步了；而单价约4.9万/㎡的海乐华府，周边二手电梯房也已降到5万+/㎡。有对比就会有争议，综合来看，这两盘的定价确实不那么有性价比。

同样是被嫌“贵”，且同样是位于相对核心区位的人才房，又同样在开盘前都拥有很高的市场热度，为何海乐华府清盘了，华越龙苑却“爆冷”？我们分析主要有以下几点原因：

PART 01

教育资源

此前龙华“三龙”的人才房被称为人才房界的天花板楼盘，主要原因就是邻近传闻中的“深中”龙华校区。

然而等华越龙苑都入市了，吹风近一年多的学校却还迟迟没有官宣。加上龙华本身的教育资源非常紧缺，即便敲定了就是“深中”，根据大学区招生机制，学位估计也会抢破头，且相比起周边的老小区，“三龙”等新小区被分流的几率或更大。

所以基于教育资源这一块，也劝退了不少购房者，甚至有网友表示，要等“深中”学位敲定了，再考虑要不要申请颂龙苑、中龙苑。

图源丨小红书

而巧合的是，海乐华府也同样是紧邻学校——宝安区海乐实验学校。

该校隶属于宝安区实验学校（集团），宝安实验可以说是宝安的二梯队学校，教育资源也相对较好，且学位确定性更强一些。

PART 02

房源供应

华越龙苑选房爆冷，还有个很重要的原因就是房子太多了，不稀缺了。

据统计，龙华三个“龙苑”总建面约62万㎡，是纯居住社区，规划的住宅均是人才房，预计供应人才房超4千多套。

所以，就像前面的网友说的，即便错过了华越龙苑，后续还有中龙苑、颂龙苑可以申请，且三龙交付时间可能都相差不大，所以买房人也就不着急上车了。

而海乐华府周边的可售人才房相对稀少，整个翻身片区人才房供应量加起来可能还不足2千套，且部分项目能否入市，还存在不确定因素。

因此买房人的心态也不一样，生怕错过了海乐华府，没有更好的选择。

制表丨搜狐焦点深圳

PART 03

期房PK现房

不论是人才房还是普通商品房，只要是期房都会存在一些交付上的不确定因素，因此现阶段买房人，出手也会更加谨慎些。

不仅如此，在持有时间和成本上，现房也会比期房更有优势。

所以海乐华府相对而言，比其他人才房多了一重很重要的优势就是实现“即买即住”。

PART 04

得房率与户型

华樾龙苑的三房，全都做到了两卫的格局，在居住功能上来说更完善，毕竟多一个卫生间，实际使用起来还是要香很多。

而相比之下，海乐华府的三房全都是一卫，功能属性上要相对差一些。

但从得房率上看，海乐华府还是略胜一筹，项目整体得房率在75.5%左右，在人才房中算是偏高的。

而华越龙苑一单元的C1得房率是最高的，有74.8%；其他户型的得房率都是71.9%。

当然得房率和功能属性这两个哪个更为重要，就是仁者见仁，智者见智了。

说到最后，我们想表达的并不是要定“输赢”，毕竟这两盘还存在部分差异性的客户群体，这也是导致选房结果截然不同的一个因素。

只不过相对而言，海乐华府能清盘，是因为具备了更多买房人所关心的确定性因素，同时推出的房源数量少，片区供应量也紧缺。

而华越龙苑无论是地段，还是小区的内部配套，亦或是居住纯粹性，都较佳，只是供应量更大，变相来说，竞争也更大了。

据媒体统计，2024年预计配售的人才房或有18个，共计1.3万余套房源，人才们且买且珍惜，适合自己的才是最重要的。