2022年10月，乐有家研究中心曾发布过一张深圳房价矩阵图，列举了各片区所属房价区间范围。

时隔1年，当乐有家研究中心再次更新这张房价矩阵图，发现不少片区所处的位置、梯队都发生了变化。

房价降级后，买房却能升级了。

因为同样的预算下，如今购房者却可以买到更好的地段更好的小区！

近60%的片区“降级”

初步统计，94个片区里有60%的片区所处房价区间出现下滑降级。

例如福田皇岗、龙岗坂田、罗湖蔡屋围、龙华民治都是从去年的8-9万元/㎡，下滑至如今的5-7万元/㎡。南山中心区、南油、南头、西丽则从去年的10+万元/㎡，下滑至如今的8-9万元/㎡。

福田与龙岗是片区降级最多的行政区，当然它们的片区总数量也比较多。巧的是这两个区也是2023年1-8月成交二手房源最多的地区，房价的下滑吸引更多客户关注，也推动了市场交易的活跃。

低价区间大幅度增加

以价格矩阵图来看，目前深圳房价的主力区间为5-7万元/㎡，属于这一区间的片区占比44%。

而房价在5万元/㎡以下的片区有22个，而2022年同期仅5个。低价区间的片区大幅度增加，翻了3番。

这些豪宅区及资源中心，稳住了

而在“保住自己地位”的40个片区里，南山的片区占据较多，占据优质豪宅资源的片区也非常“抗打”。

例如南山的深圳湾、华侨城、红树湾，福田的香蜜湖、安托山等。当然这并不是说他们完全没有降价，只是跌幅相对较小，还在自己所处梯队里。

另外，南山科技园、前海，福田中心区、宝安中心区等片区，这1年也稳住了梯队。它们虽然不是豪宅区域，但也多是产业聚集地、金融聚集地、政治中心等优越地段，再次证明了买房首选地段的重要性。

不只是房价变化，深圳楼市的政策环境也发生了改变：

参考价与房贷脱钩，715政策满3年释放购房名额，双拼房“双证合一”，LPR降息，认房不认贷新政执行，存量首套房贷利率调整，更多政策预期持续……

政策宽松，深圳市民的心态也发生了改变：

购房者看房积极性提高，9.4-9.10环比上涨超3成；500-800万及1000万总价的成交房源占比上涨，改善客群集中入市；挂牌量小幅上涨，挂牌价持续下滑，业主想尽快卖出的意愿增强……

对于首套置业及改善换房的购房者来说，房价下跌+政策宽松+市场活跃，正是入手的好时机，能抢在笋盘锐减之前买到好房子。

来源：乐有家研究中心