一、上周楼市成交数据

上周（10.15-10.21）是10月下旬的开端，也是10月倒数第二个礼拜，数据显示，全市共成交533套新房住宅，环比微涨约6.8%；成交均价54089元/平，环比微涨0.6%。从各区成交来看，龙岗超过宝安成为较大成交片区，南山也有明显上涨，考虑到前段时间南山龙岗多个新盘开盘面世，看来新开楼盘对于楼市的刺激效果还是有的。

价格方面，还是保持了一贯的平稳浮动，龙岗拉低了成交均价却又被南山抬起来了，环比上涨0.6%的的微弱浮动也说明了目前深圳楼市的限价政策还在有效执行。

从最近10周的成交情况来看，国庆节之后虽然成交量已开始有所好转，但仍不及8月中旬的高峰成绩。考虑到上周已是十月的倒数第二周，结合之前9月至今的楼市成交数据来看，今年的“金九银十” 热销梦已经可以宣告破灭。

另外，小编也从数据中发现了很奇怪的一点，8月中旬之前，开发商推盘量少，营销积极性也不高，但市场成交却处在相对高点；8月中旬之后，开发商开始为“金九银十”开始预热，各类营销广告开始增多，推盘量逐步走高，但市场成交量却逐步下跌，倒得推盘量较高的9月中下旬和国庆假期，成交量反而成了近十周较低点。虽说统计数据与实际数据存在一定延时，但如此南辕北辙的表现实在奇怪，小编能够想到的解释，就是购房者受全国范围内的楼市不景气现象影响，市场信心已经严重不足，单靠开盘和促销已经难以刺激他们做出购房心动，也就是老话说的“追涨不追跌”。

二、单盘成交榜单

据统计，在剔除了已售罄楼盘之后，上周楼市成交的前三名分别是佳兆业未来城（6571平方米/68套）、龙光玖龙台（3733平方米/36套）以及远洋新天地（3136平方米/36套）。换算之后，平均的成交户型面积为96平方米/套，这也是市面上常见的3房户型，考虑到三个项目所处的位置，可以说目前刚需仍然是楼市上的特别购房主力了。

佳兆业未来城在售2A/2B栋89平3房以及123平4房住宅产品，均价49000元/平。据悉，本次所推房源位于一期北侧，户型多为南北朝向，所有房源带装修交楼，预计交楼时间为2021年上半年，目前项目展示中心及样板间开放中，更多详情，可拨打400热线咨询。

龙光玖龙台营销中心和样板间对外开放中，现场随时可看房，现有89-138平3-5房住宅，单价区间42000-50000元/平，均价46500元/平，带装修交付。龙光玖龙台位于光明新区光明大道与观光路交汇处，占地约15万㎡，总建筑面积约75万㎡，涵盖办公楼，公寓，酒店，约10万㎡大型TOD商业，高品质住宅群等多种业态。

远洋新天地在售约81-105㎡的住宅,房源位于二期6/7/8栋,均价约43000元/㎡,毛坯交楼，目前项目有部分特价房源推出，详情可拨打400热线或前往售楼处咨询，售楼处地址为龙岗区龙翔大道东（天成学校旁）。

三、上周面世项目

上周楼市共有6盘开盘、1盘开放展示中心、1盘开放样板间，其中福田2大综合体齐登场，盐田也在空窗许久之后再度迎来名企新盘，下面就一起来看看这几个楼盘的较新动态吧。

中洲湾目前在售住宅和公寓产品，其中住宅70年产权，户型面积约88-142平，整体均价88990元/m²，单价区间是76387.14-99001.12元/平；商务公寓40年产权，户型是35-60平，整体均价是84963元/平，单价区间77457.65-92604.92元/平。更多房源和价格详情欢迎拨打400电话咨询。

深业中城已于10月21日在福田区香格里拉酒店二楼宴会厅公开选房，推出751套商务公寓，40年产权，带装修交付，户型建面约49-310㎡，均价11.2万/平，更多详情欢迎拨打400电话咨询。

佳兆业盐田城市广场一期已于10月20日上午10点于营销中心开盘，采用电子摇号形式选房，户型主推面积约71-121平住宅，带装修交房，整体均价48000元/平。佳兆业盐田城市广场前期办理山海通行证 (可优先享受购房资格），累计超过260批，截止开盘当天中午，总计成交152套。

 朗泓·龙园大观已于10月19日正式推出二期住宅房源，面积为约70-220平2-5房，毛坯交付，单价区间37172-44234元/平，整体均价40000元/平，目前展示中心及样板间持续开放中，详情可拨打400热线咨询。

深城投&中城AIO已于10月20日正式开盘，当天推出342套住宅，户型面积约92-125平，整体均价4万/平，一次性付款享95折。深城投&中城AIO此次入市房源位于5栋及2栋A/B座，住宅全部毛坯交付。更多详情可拨打400咨询热线。

华侨城大厦规划为1栋64层办公大楼，其中4-53层为办公产品，户型建面约123-604㎡，均价在8万/㎡，整层面积约2600-3200平。另外项目负1楼、1-3楼和顶楼为商业产品。

玺园10月20日已开放展示中心，现场客看沙盘及户型模型，项目预计后期入市。玺园规划有洋房及别墅，其中洋房户型为约89平；别墅有约89平叠墅、119-144平联排别墅，以及180平独栋别墅。 玺园位于龙华区机荷高速与龙澜大道交汇处，住宅总户数251套，均为70年产权，更多详情可拨打400咨询热线。

深物业金领已于10月20日对外开放样板间，产品主推约65-174平住宅，具体户型是约65平2房、约89平3房、约174平4房，预计年底开盘，具体时间待定，更多详情欢迎拨打400电话咨询。深物业金领临近7号线皇岗口岸站，共规划3栋48层超高层楼栋，总户数约1766户。