前海妈湾再添新盘。

日前，有网友曝光了前海招商领玺三期-招商瑧玺的户型图，招商瑧玺将推出建面约106㎡-107㎡-128㎡三个面积段产品，共计约320套房源。其中，建面约106/107㎡3房为主力户型，约240套，建面约128㎡的4房约80套。同时也曝出来该项目的户型在算上拓展面积后的使用率在93-95%左右。

*图片来源于网络，具体以开发商公示为准

从流出的户型示意图上看，三个户型有多个空间的飘窗设计，提高了户型的使用率，不过关于上图所显示户型的户型使用率，在户型图上又是另一个数据。其中，106㎡的户型真实使用率在82.5%左右；107㎡的横厅户型，最终真实使用率在85.7%左右，128㎡的横厅户型最终真实使用率在86.5%左右。

网传户型图，具体以开发商为准

不得不说，在现阶段的新盘普遍为超高层、高容积率，使得户型的套内使用率大大缩水，鲜少有户型能做到90%左右。以上招商瑧玺两个版本的最终使用率均非开发商官方公示，具体的户型信息还需等官宣为准。

招商瑧玺位于前海妈湾片区十九开发单元02街坊，港城路与振海路交汇处，临近地铁5号线妈湾站。

*效果图，来源于网络，具体以开发商公示为准

招商瑧玺是招商领玺的三期项目，招商领玺总占地面积约19.83万㎡，规划总建面约80万㎡，容积率4.04，分多期开发。其中，一期规划1栋写字楼、2栋商务公寓及3栋住宅，以及综合性商业及配套幼儿园、学校等设施，3栋住宅于2019年入市，共推出456套房源，均价约10.8万/㎡；二期嵘玺家园于2021年入市，推出255套建面为120-190㎡的住宅，均价约10.25万/㎡。

三期招商瑧玺分两个地块，项目占地面积1.4万㎡，规划建面中住宅约3.59万㎡，另规划有商业及18班幼儿园，容积率3.27。规划建设为4栋楼体，为18-23层的小高层。

接下来看看周边配套情况：

轨道交通方面，招商瑧玺临近地铁5号线妈湾站，经5号线通往前湾、桂湾，并可换乘地铁1号线、9号线、11号线及2号线；此外距离项目不到300米，在建有深惠城际线的前保站，建成后可便捷通往西丽高铁站（在建）、深圳北站两大交通枢纽。

商业方面，项目周边有多个成熟小区，如前海湾花园、领玺一期、二期等未来可以借享周边小区底商。大型商业的话临近的有妈湾印里、丝路长廊，还有即将建成的招商环贸中心。

教育资源，项目配建有幼儿园，项目地块东南侧的妈湾南二外九年制学校已经招标，片区内有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。