宝安兴围华府234套房源终于获批现售了！

兴围华府备案房源位于3、4栋、5栋，住宅产品户型建面约66-94㎡，单价约4.5万/㎡起，均价约5.3万/㎡，其中78.28㎡户型单价最贵，在5.7万/㎡左右，总价区间约340-480万/套，毛坯出售。

今日（8月15日）已上线I深圳开始诚意认购，开发商公众号已经发布了销售方案，大家可以猜猜会不会日光。

相关销售计划：

诚意登记：8月15-17日17点

资料审核：8月18-19日

诚意冻资：8月20-21日17点，

冻资金额20万，冻资银行为深圳农村商业银行、中国农业银行

意向公示及摇号：8月22-23日

正式公证选房：8月25日

总结一下它的标签：首付100万起、宝安福永地铁物业、准现房、小高层、户型使用率高。

兴围华府虽然周围环境一般般，但是位置和产品对于上车刚需而言还挺友好。

去年卖出的1栋、2栋房源已经交房，在拼房帝购房交流群里，已经买了兴围华府的业主给出了几个选户型的意见，对没去看过样板间的意向购房者非常具有参考意义：

1、79㎡好过78㎡；

2、94㎡好过92㎡，92㎡可能不通风；

3、66㎡门口有凸出的消防栓；

4、低楼层不影响采光。

以上是业主给出的建议，具体还是以产品本身为主，在买之前说不定能去看样板间。

接下来看看项目和户型详解。

（注：以下户型图为去年推出的产品，与将推的这批类似，仅供参考，具体以开发商公示为准。）

兴围华府位于福永街道兴围中路旁，由深圳市兴围股份合作公司开发，处于地铁1号线和12号线之间，距离地铁1号线后瑞站约1.7公里，距离在建的地铁12号线黄田站约800米，线路预计2022年底开通，未来可缓解区域交通压力。

（*摄于2021年）

兴围华府学区划片在兴围小学和航瑞中学（九年一贯制公办）。

项目周边大型商超相对匮乏，1公里范围内，消费主要依托佳联购物广场、天虹广场等，1.4公里外有壹航城，4.3公里外有益田假日天地。

整体而言，兴围华府的教育条件与商业氛围稍有欠缺。

既然如此，兴围华府仍然可以引起刚需客的热情，肯定在户型上有过人之处。

兴围华府由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，主力户型建筑面积约为66-94㎡住宅：

01户型 93㎡

2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，视野比较开阔；主卧开间3.5米，并带1.6米进深阳台，可以适当利用空间进行合理布置，并且自然通风能力佳，除此之外，主卧带卫生间，动静分区，私密性更强；双次卧空间紧凑开间进深比良好，可充分利用空间进行改造；餐位合理紧凑自然同分，厨房可向生活阳台扩展。

整体而言，该户型东北朝向，会有西晒影响，不过主卧开间进深条件不错，另外卧室可适当向阳台衍生，空间利用性强。双次卧设计，可按照自己需求改善空间，且2卫设计，功能分区明确。

02户型 92㎡

2+1房2厅2卫

该户型为东北朝向，竖厅结构。入门口餐厅、客厅、阳台三点一线，客厅开间3.6米带有1.3米进深阳台，大开间短进深采光充足，视觉上显宽阔；主卧可向阳台扩展，空间方正实用，阳光直射充分；双次卧空间布局合理，客厅、卧室动静分区，更注重私密性；餐厅空间完整度比较一般，厨房可向生活阳台扩展。

东北朝向还是会受到一定的西晒影响，个人观点此户型比较一般，如果要合理利用改动地方较大。且餐厅、卫生间及厨房过于紧凑，使用适宜上稍有欠缺。

03户型 70㎡

2房2厅1卫

该户型为东南朝向，方正户型，采光条件较好；I字型厨房设计，两人以上使用厨房会显得拥挤，不过带有独立生活阳台，可有效增加厨房空间；客厅开间3.2米带有2.1米进深大阳台，通风条件及景观视野都比较好，但从利用率来说，70㎡户型阳台就占了近7㎡，会稍微有点浪费；双卧室紧凑合理，与客厅动静分区合理，居住适宜感强。

04户型 79㎡

3房2厅2卫

该户型为西南朝向，采光及通风条件都很好，动静分区布局，主要的生活空间南向，阳光直射充足；客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台；主卧自然通透开间进深比良好；双次卧配置均衡，空间较为紧凑；餐厨空间紧凑合理，厨房可向生活阳台扩展提升餐厅空间。整体而言，04户型方正，79㎡做3房利用性高，西南朝向，室内采光及空气流通强，主卧空间可以适当往阳台拓展，充分利用。

05户型 66㎡

2房2厅1卫

该户型为西南朝向，阳光直射较为充足，整体结构与02户型类似；厨房呈直线设计，可以利用一部分的阳台空间。对于66㎡来说能做到2房2厅已经是很充分利用户型空间，并且整体来说该户型朝向好、户型方正，更重要是具有良好的总价优势，并且次要空间不需要多做改动，性价比很高。

06户型 78㎡

3房2厅1卫

该户型为西南朝向，整体结构与04户型相似，78㎡3房2厅2卫设计，空间利用度高。入门开门设计有一个拐角，有利于保护室内隐私。客厅开间3.4米带有1.3米进深阳台，采光及通风条件较好；同样主卧空间可以向阳台拓展一部分，以达到空间利用最优化。双次卧配置均衡，空间较为紧凑，整体来说，06户型同样实用性强，性价比高。