焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年7月12日 至 7月18日 

出品时间：2021年7月20日

研究员：蔡攀攀 朱昉 

市场聚焦（2021年第29周）

当周深圳市场迎来新一轮新房供应的小高潮。当周 3 个项目获批，3 个项目进入市场。根据焦点研究院统计，当周全市一手住宅成交 603 套，环比下降 10.1%；面积约 6 万平方米，环比下降 9.2%。二手住宅方面，当周全市成交 610 套，环比上升 10.9%；面积约 5.57 万平方米，环比上升 3.1%，成交规模尽管略有上扬，但仍处于低位状态。

市场运行方面，当周 3 个项目获批，其中，2 个住宅项目位于光明区，勤诚达正大城四期，可售住宅 793 套，户型建筑面积约 66 至 144 平方米，均价约 5.16万元/平方米；星河天地三期，可售住宅 573 套，户型建筑面积约 98 至 137 平方米，均价约 5.19 万元/平方米。 

当周 3 个项目入市，均为住宅项目。其中，位于龙岗的颐璟名庭可售住宅 408套，户型建筑面积约 65 至 114 平方米。位于龙华的锦顺名居可售住宅 520 套，户型建筑面积约 81 至 191 平方米。位于宝安的京基智农山海御园四期可售住宅 1457套，户型建筑面积约 94.7 至 174.6 平方米。当周入市的 3 个住宅项目去化情况不理想，去化率约 4 成。

土地市场方面，当周深圳市公共资源交易中心宣布，当年第二批集中出让的22 宗居住用地中，有 9 宗出让条件有所调整。其中，龙岗宝龙科技城初始配建可出售安居房面积增加 80%。此外，全年期自持租赁宅地，仅限整体抵押，不得转让。

政策方面，当周 2021 年度深圳市标定地价成果公布，430 宗地块标定地价确定，包括商业用地 438 宗，办公用地 193 宗，工业用地 254 宗。其中，住宅用地平均标定地价约 2.68 万元/平方米，较 2019 年上升 0.71%，地价稳定。此外，就市场消息称，购房资质审核机构有所调整，深圳市住房公积金管理中心证实，将由其承担房屋交易管理职能。

轨道交通方面，深圳地铁 6 号线支线南延、22 号线前期研究咨询公告。

城市更新方面，宝安区新安街道裕丰村城市更新单元、南山区粤海街道海雅百货大楼城市更新单元、龙岗区平湖街道鹅公岭大岭片区城市更新单元、龙岗区园山街道 188 工业区城市更新单元、龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元等项目规划草案公示。罗湖区田心村城市更新改造项目签署集体物业搬迁补偿安置协议。 

当前深圳市场表现整体弱势，随着下半年房企推售速度加快，购房者选择范围扩大，不过，购房需求的观望情绪比较浓厚，项目去化面临较大压力，去化效果也将显著分化。二手住宅方面，新房对其分流作用也有显现。尽管当周交易规模回升，但当月至今，二手住宅仅成交 1380 套，当月或将再次跌破 3000 套规模。