【外居客置业/荷花/文】

随着越来越多的投资者把投资目光从老牌发达国家英美澳转向东南亚市场，毋容置疑的是大家的投资思维越来越超前，投资目光越来越犀利。以泰国、柬埔寨为首的东南亚市场脱颖而出，成为投资者首批试水目的地。当投资者在这首批东南亚市场尝到甜头后，现已转战更深层次的房产投资市场。

而富有活力和朝气的菲律宾，近几年因房价低、需求大、房产升值空间大，愈发成为投资者眼中的“香饽饽”，但是对于投资菲律宾却有两种不同的声音，支持与反对双方势均力敌，那么今天我们就来理性讨论一下，菲律宾投资究竟是“馅饼”还是“陷阱”？

拥有众多机会的菲律宾推动房产市场

近几年菲律宾的经济开始崛起，依托稳健的经济基础以及政府大建特建政策的推行实施，菲经济已经连续几年增长6%以上，且现在始终保持上扬的增长速度。

前不久中菲两国国事访问，签署了约30多项合作协议，两国战略合作全面达成，这也推动了菲律宾经济的恢复和发展。人民币与比索直接交易、众多外企、外资的进入，都推动菲律宾房地产发展，并对未来菲律宾房地产市场持续看好。

菲律宾地铁、轻轨沿线地块的发展

“要致富、先修路”这条适用于古今中外的发展 全能定律，同样也适用于如今发展的菲律宾。

地铁作为现代化城市发展中不可或缺的重要因素之一，不仅对其周边地区发展还是房产房价都有着巨大的影响。据《商业地产地铁效应专题报告》的研究发现，由于地铁的通车，中国“北上广”地区地铁周边房产价格、物业价值均大幅度上升。

一直因为拥堵不堪的交通而被广为诟病的城市马尼拉，也迎来了排名前列地铁项目。主要的公共交通是由3条轻轨路线组成，预计全面建设完工在2025年，且有望在2022年前运行马尼拉地铁前三站。相信地铁系统的建设不仅方便市民的出行，也将为马尼拉地区未来的经济发展提供助力。

旅游带动菲律宾投资买房需求

在菲律宾不仅能够感受异国风情带来的视觉和感觉的冲击，还能探寻历史轨迹及宗教信仰。随着近几年中菲关系的不断升温，越来越多的中国游客赴菲旅行，成为继泰国后东南亚第二火的旅游国家。

2018年中赴菲旅行的游客达150万，对比2017年增加了40%左右，据菲律宾当地旅游信息数据分析，2019年赴菲旅行游客将继续猛增。

人口的迅速飙升成为房产推手

马尼拉常住人口约2400万，是世界上人口密度较大的城市之一。由于近几年大量的中资、中企、华人的不断涌入，在为菲律宾带来经济发展力量的同时，也带来了大量的外来人口，加上菲律宾房屋长期处于供不应求的状态，可想而知其投资潜力是多么不可估量。

通过以上四点综合分析，菲律宾房产投资究竟是“馅饼”还是“陷阱”，你是否有了自己的判断呢？