深圳一直是个富有创新精神和开拓精神的城市，这和它的发展历史有关，也正是这种精神，让深圳保持着内地先进的经济活力。

这一次面对高房价，深圳再次敢为天下先。

在最近公布的《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》中，深圳首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。

可谓震惊全国。

要知道，现在的房价70%是地价，30%是建安成本，税费还有开发商的利润。所以如果地价打3折，那70%的部分一下就变成了21%，也就是说这种房子，是有价格下降一半的潜力的。

事实上，之前也有规定，深圳可销售人才房，按照市场价60%卖给各类人才。这就需要人才房地价更便宜，如果人才房能获得3折地价，那开发商还有不少利润可赚，就能更好地保障人才房的开发建设。

按深圳的规划，到2035年，将新增建设筹集各类住房共170万套。其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

具体分配：市场商品住房，占住房供应总量的40%左右；人才住房，占总量的20%左右，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右；安居型商品房和公共租赁住房各占20%左右，售价和租金更低。只有市场价的50%

算下来，人才住房不少于34万套，其他安居商品房和公共租赁住房不少于68万套。这些房子都是5-6折往外卖或往外租。

那怎样才算是人才呢？

深圳划了三条线，分别是高级，中级和初级。高级人才是高级，或者地方级领军人才，拥有正高或副高职称，而中级或初级人才，就是指高校的博士，硕士和学士。

人才的基本条件是本科以上，或者是紧缺的专业人才，且在深圳市工作的，没有住房的人，可以申请这种人才房，也可以申请公租房。但这个也需要排号，同等条件，博士自然会排在本科前面。

所以以后要想在一线立足，资金，学历，专业技能，你总得占一样。

就像我昨天跟大家说的，不论何时提升自己总是没错的。房价在涨，人也在涨，只要让自己涨得比房价快，买房就不是什么难事了。

估计有朋友要问，深圳为什么要这么做？地价一下子打三折这得减少多少财政收入啊？

因为深圳已经十分清楚，现在的高房价已经严重阻碍了年轻人的流入，长此以往必将影响深圳的发展，所以才出了这个政策，目的就是要继续吸纳优秀年轻人来深圳落户就业，甚至是创业。

深圳本就是靠吸引人口流入发展起来的，他更清楚持续流入的人口红利对于城市发展意味着什么，所以这个愿望极其迫切。只有年轻人口不断流入，才能保持一个城市的新陈代谢。

否则年轻人留不下来，企业招不到人，形成恶性循环，对深圳的长期发展不利，要知道就连华为这样的优秀企业都受不了深圳的高房价而开始搬离了。

深圳的调控思路就是走新加坡模式，让保障的归保障，市场的归市场。

现在全国的一线城市也都是这个思路了，把保障房的池子建起来把刚需接走，然后把商品房的口袋扎紧，尽量通过限购限售限贷的方式降低流动性。这么做的目的名义上是防范房价大涨，其实已经在防止大跌了。

目前房价涨到这个位置，确实让人很害怕，如果哗啦跌下来，银行真心受不了，金融风险就会完全暴露出来，所以只能用限制卖盘的方式来维持房价平稳，如果房价能稳定回落，比如每年慢慢跌个5-10%，才是政策乐于看到的结果。

从上面来说，绝不想看到一下跌20%以上，那样可能会引发反向调控。

最后，希望所有的城市都能向深圳学习，以壮士断腕的决心来调控房地产，走出合适的长效机制，可能一时痛苦，但长期肯定是好的。