2024年上半年深圳新房、二手房的交易量差距继续拉大。

上半年深圳共售出33529套住宅，其中36%是一手房，64%是二手房。

二手房环比、同比数据均上涨约30%，一手房则环比减少约21%，同比减少25%。

据乐有家研究中心统计的2024年上半年深圳新房成交量价地图来看，深圳各区域的对比数据大多是减少状态。但其中，南山犹如一股清流，对比数据双双飘红：上半年南山网签634套新房，环比增多52%，同比增多42%！

新房的成交量受供应量的波动影响，南山本次也不例外。据深圳房地产信息平台显示，南山上半年新批预售商品房住宅5861套（包含安居型商品房4900套，不含前海新盘内预售量），面积522855.41㎡居全市第一，超光明、龙岗等传统供应大区，占上半年总供应约20%。

在上半年新房市场普遍活跃度不佳的行情下，乐有家研究中心表示“对于品质好、配套佳、地理位置优越的项目，只要价格稍微让点利，就能卖出不错的成绩”，南山确实贡献了不错的市场销售行情。

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上半年南山预售普通商品房1639套

去化普遍超7成

据统计，今年上半年个南山（含前海）同新批预售普通商品住宅共5个，共上新1639套房源。

上半年推出的新盘位置大多不错，有南山中心的卓越九珑、前海桂湾的深铁前海时代尊府二期、红树湾的深湾玖序，整体去化都很不错。

尤其是两大豪宅深铁前海时代尊府二期、深湾玖序表现十分亮眼。其中深铁前海时代尊府首批于2023年年底入市，一举成为年度压轴日光盘，今年趁热加推，也达到近8成的去化。中海深湾玖序花园抢在二季度末入市，据悉项目选房后在2天内就得签认购书，作为套均总价在3500万左右的豪宅产品，购买者都是真金白银在手的有钱人！

金众云山海公馆上半年推出西区，项目位于赤湾，相对而言没有地理位置优势，不过项目打的一手好“价格战”，在备案价已经低于片区水平的基础上再把折扣拉满到85折，再加上送装修等吸引，也取得不错的去化效果。

除了上述5盘预售新盘，南山在上半年还推出一个现房项目--荔源雅苑，走的低总价刚需路线，主推建面约50-115㎡2-4房产品，备案均价7.38万/㎡，据悉开盘折扣给到88折，折后总价约304万起，是今年南山入手门槛最低的新房。不过，可能项目主力户型并非当前市场的主流产品，网传去化约5成，但是市场反应一般。

从2024年上半年的表现来看，南山豪宅市场比刚需市场热度更高。

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下半年南山预计有19盘待推

前海、蛇口是主力军

上半年的南山楼市有深铁前海时代尊府二期、深湾玖序花园两大豪宅领衔，下半年或许还有新的惊喜。

@搜狐焦点深圳 统计，南山下半年预计有19个新盘入市推售，其中前海、蛇口板块是主力供应区域，南头、西丽多个旧改项目或也有入市计划。

那么下半年重点关注哪些项目呢？下面划一下重给各位有需要的同学参考。

顶豪项目：

可以关深湾玖序花园、中信深圳湾两大项目，其中深湾玖序花园目前首期少量尾盘在售，已经可以看样板间；中信深圳湾在动工，据悉项目“70/90”政策区取消后重新调整了户型设计，具体面积段还没有公示，作为豪宅片区的一线海景板块，在目前市面上很稀缺，关注度颇高。两个项目可以说是今年的打新天花板了。

改善项目：

前海招商领玺四期（备案名：湾啟紫荆府）、南山中心板块的翰熙典居以及华侨城板块的深业世纪山谷二期值得关注，地理位置不错，不过前两盘户型信息尚未公示，深业世纪山谷二期的住宅主推大面积段产品，主打改善。

刚需上车项目可能主要集中在南头板块，楼盘的体量较少，预计规划户型也比较小，加之作为房价洼地，起步总价也不会太高。

值得提醒的是，上述新盘多集中在同一个板块，新盘集中入市后将加速片区房价内卷，更有利于购房者捡漏了。

所以，想在南山刚需置业的同学，等等或许有更多的机会。

最后，附带今年上半年南山二手房热销小区排行，买房多看多对比！