3月过半，深圳地区的房贷利率就迎来本月内二次下调。

数据显示，目前深圳地区多家银行首套较低可执行基准上浮5%，二套利率较低可执行基准上浮10%，相比去年7月平均利率上浮至15%的情况，利率更是有10%的差额。而在此之前，3月初部分银行的首套较低可执行利率为较基准利率上浮8%，二套利率较低可执行利率为较基准利率上浮12%。

数据截止日期：2019年3月14日

对于购房者而言，利率降低，到底能节省多少钱？以按商业贷款200万元、年限30年、等额本息还款方式为例，基本上房贷利率每降5%，每个月的还贷额可以减少300元左右。贷款利率上浮10%时总还款额约为403万元；若改为上浮5%，则总还款额为393万元，可节省约10万元。

当前深圳楼市正处调整期，房贷利率下调使得购房成本降低，无疑是购房者的一大利好。

全国多地下调房贷利率

根据此前的监测数据，今年 2 月全国首套房平均利率较低的前十个城市中，深圳赫然在列，且较1月上升 6 个位次，排名第五。深圳地区的房贷利率就迎来本月内二次下调，其近期房贷利率的下调幅度可见一斑。

无独有偶，近期多地房贷利率持续下调。杭州多家银行也下调了首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套较低仅上浮5%。五大行在厦门的首套房贷利率下降至基准，此前上浮已经全部取消。

据统计，2月全国有10个城市的首套房贷款利率回调，范围较1月的7个城市有所扩大。当月全国首套房贷款平均利率5.63%，环比下降0.53%，这也是全国首套房贷利率连续第三个月下降。

值得关注的是北上广深4个一线城市，2月仅北京的首套房贷款平均利率与1月持平，为5.43%；上海、广州和深圳环比均有所下降，分别为5.06%、5.52%、5.46%。

种种迹象显示，2018年史上最严房地产调控政策走到头，多地地产调控政策放松，房贷利率大幅度上浮“瓦解”， 限购限贷也在放松，鼓励买房的信号发出。  

调控松绑后楼市回暖

在各地楼市调控放松的刺激下，目前市场降温逐渐趋缓，部分城市开始出现回暖迹象。

3月15日，国家统计局发布了2019年2月70个大中城市商品房价格指数。数据显示，一、三线城市房价环比均实现微涨；二线城市的新房和二手房价格环比一升一降，总体平稳。

房贷利率运行趋势一旦形成，通常会持续一段时期。粤港澳大湾区的一体化发展被认为是中国房地产市场最重要的发展机遇之一，作为湾区核心城市之一的深圳，楼市发展红利更为明显。

巨大的经济体量，对应的则是交通、医疗、教育等资源的发达程度更高，对人口的吸引力越大。因此，深圳人口净流入高，经济更发达，房价的潜力更大。

粤港澳一体化、交通高度互联通，使人口进一步向湾区集中，跨城市的购房需求会不断释放。据估计，到2020年，粤港澳大湾区人口导入增加约225万人，将带来7000万平方米住房需求；湾区人均住房面积增加0.78平方米，住房需求约5900万平方米。

因此，从长期来看，在大湾区逐渐实现全球最强湾区的愿景下，深圳房地产的价值将有很大的得益，尤其是价值型资产物业更是如此。

在粤港澳湾区全面落地之时，于深圳东扩桥头堡盐田城市中心，首开龙湖·天琅，以媲美世界湾区的山海物业之姿，正汇聚全世界的目光。

（首开龙湖·天琅实景图）

双地铁规划通达全城，融贯7大城区的交通枢纽；外享梧桐山与大鹏湾交汇的山海胜景，270度环幕视野、约13米面宽城市会客厅，空间主次分明，当之无愧世界第四大湾区的山海名片，全球争藏的山海物业。

（首开龙湖·天琅实景图）

在“金三银四”传统楼市旺季到来之际，3、4月市场成交会明显回升，市场普遍对节后市场持乐观态度。首开龙湖·天琅建面约180-356㎡山海平层，仅62席，不只是关内优质资产，更是犒赏人生的标签，不限购、不限售，火爆递减中。

（开发商供稿）