房产捡漏的空间越来越小了。

不仅在普通商品房市场，买了净赚500万的神话已破灭；就是在有风险的法拍房市场，这种好事也越来越少了。

因此，近期深圳上线的多个法拍豪宅，成为了很多买家角逐的对象，毕竟捡漏的机会能抓住一个是一个。

而成功拍出的顶豪就包括有：顶流华润深圳湾悦府，以及网红盘小区华润城润玺。

虽然成交价格都不菲，在2300-3000万左右。但有人说了，买到就能躺赚一千万，这点钱花的还是很值，你认为呢？

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3070万落锤

悦府二期买家捡漏小一千万

10月28日，柏瑞花园一套建面约225.88㎡的商品房住宅，以约3070万的总价，13.59万/㎡的单价，在京东平台成功拍出。

该标的物吸引了1.3万人围观，共有9位买家报名，最终经过46次激烈竞价，被个人买家买走。

柏瑞花园，即华润深圳湾悦府二期，是深圳湾的次新顶豪。

项目于2017年入市，当时开盘单价在9.3-16万/㎡之间，整体均价约12万/㎡。

在2021年房价最鼎盛时期，项目最高成交价曾去到25万+/㎡。而此次成交价仅13.59万/㎡，对比高峰期，价格确实是腰斩了。

虽然降价这么多，但不意味着买家真能捡这么大的漏。毕竟经过这一轮的深度调整，房价早就不复当年。

以同样面积225㎡的户型为例，该户型在2024年10月成交了两套房源，一套是中低楼层，朝西的户型，成交总价3700万；

另一套是中楼层，朝东的户型，成交总价4380万。

图源丨小鹿选房

可见，不同楼层和朝向价差非常明显。而法拍的这套房是低楼层，东南朝向的，意味着市场成交价在会介于这两套房源之间。

如今，买家法拍网3070万就拿下了，确实轻松躺赚一千万。

该套房源原业主购入价约2169万，如今潮水褪去，市值还有4000万左右。若原业主还能继续持有，也算是扛过了周期，跑赢了大市了。

可惜的是原业主因借贷问题，不仅钱没有赚到，房产也赔掉了。

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润玺一期

低于市场价200万+成交

另一套，10月17日成交的润玺花园一期，172.86㎡的户型则拍出了2309万的价格，折合单价约13.4万/㎡。

相同面积段的房源，在今年4月份二手房市场中，成交价大概是2535万，折合单价14.65万/㎡。

法拍价对比市场成交来看，买家也赚了226万。

虽然价差没有深圳湾悦府大，但同样吸引了29474人围观，9位买家报名，最终竞价25轮才落锤。

但根据公告显示，该房产的租赁情况尚需核实，且买家要先垫付增值税、契税等一系列的税费，真真是验证了那句，富贵险中求。

该套房源原业主2021年购入的，购入价大概是2316万，与法法拍价格几乎打个平手。但算是近几年的持有成本，还是亏损的。

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深圳豪宅法拍热度高

有成功拍出的，也有临时反悔的。

在10月这一批豪宅法拍中，华侨城天鹅堡三期的一套复式房源就在开拍前撤回了。

该房源的起始价是2254万，市场成交价在3800万左右，价差达到了1500万，也是一个“捡漏王”。

回顾来看，今年在法拍市场上也出现过几次捡漏时机，像今年5月份，华侨城纯水岸两套法拍房成交价分别为3834万和3631万元，溢价率达124%-136%；

今年7月份，半岛城邦两套千万级海景豪宅，溢价率都超过75%，成交总价高达1.24亿；

还有8月份的海上世界双玺花园，一套大平层拍出14.69万/㎡的单价，比起拍价溢价80%成交.......

这些为数不多的优质资产，也成为了土豪们角逐的对象。