69㎡爆改“3+1房”?深圳人才房开始卷户型,还有30个项目在路上
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2024年深圳人才房配售潮下半场即将开启。
先来看看前上半年深圳人才房的配售情况。
上半年，深圳共推出9个可售人才房项目（含全新及二次配售），整体配售次数达到了13次，房源遍及南山、宝安、龙华、光明，这些片区也是深圳的热点置业板块。
上述项目中，纯新入市的项目是悦见公园里、新城华苑、润珑苑和天健和郡府共推出3378套房源，综合选房率近7成，相对商品房市场而言，去化率成绩不错。
随着楼市持续调整，接下来的人才房项目还香吗？未来深圳还有哪些人才房项目待配售呢？
下半年的人才房配售潮或从光明发起。
8月8日，光明可售型人才房润珑苑5栋房源获批预售许可证，本批共推出315套房源，户型产品为建面约69-89㎡2-3房。据悉，本批房源2房总价约156万起，3房总价约215万起。
这是今年润珑苑第三批取得预售的房源，接下来，还有1栋、2栋、3栋房源，约1005套房源待配售。
从润珑苑前三次的配售情况来看，前两次的配售的去化近8成，第三次剩余房源配去化仅为5成。随着项目供应量的增加，房源选择性增多，去化压力或许也逐渐增大。
项目现场活动看房送米油，买房送家电礼包等活动似乎没有了新鲜感，润珑苑本批房源主打“卷”户型。比如，在项目的样板间视频中可以看到配的文案是“2房变3+1房”，通过装修创意对户型“爆改”。
对预算有限的购房者来说，2房变3+1房吸引力不小，润珑苑的户型以2房为主，这个户型创意设计能否为项目提高去化呢？具体还得接受市场检验。
同在光明的天健和瑞府也同期跟进，表示马上开放69㎡的“三”房样板间，看来天健和瑞府也快要再次配售了。
据上一批选房结果，天健和瑞府剩余527套两房及142套三房未售出（具体以配售公告为主）。
随着去年《深圳市共有产权住房管理办法》的出台，自去年8月1日起，除了已签订土地出让合同明确房屋性质的项目外，深圳可售人才房不会再有新增，目前在建的可售型人才房项目是绝版的存在。
自2022年11月首批人才房配售以来，已经推出了24个项目。有不少人担心可售型人才房项目还能供应多久。
据@搜狐焦点深圳 不完全统计，未来深圳或还有近30个项目待配售（含部分项目剩余房源，具体以住建局最新公示为准），或许有意向购买人才房的朋友近1-2年都还有机，并且有不少地段位置很不错的项目，有不少“爆款”或从年底开始陆续配售。
上述项目除了来自招拍挂宅项目外，其余多来自旧改、棚改的配建。在市中心板块，除了南山去年有项目推出，福田、罗湖暂时没有人才房项目配售过。对想在市中心置业人才房的同学来说，未来可选空间更大。
从项目所处的位置距离市中心远近，及周边生活配套，交通便捷度来看，可以重点关注下面这些项目，
福田重点可关注紧邻香蜜湖板块的安居景贤阁和位于皇岗口岸的河套深港科技创新合作区东翼项目，地理位置都还不错，两个项目或将供应超千套房源，有望在年底启动配售；
安居景贤阁目前已经建成，据传正在进行室内装修阶段，未来或带装修配售。
河套深港科技创新合作区东翼项目近日发布了营销中心展示区精装修工程招标预告，预计招标时间是2024-08-12 至 2024-10-11，看来快的话年底可以开放展厅。
图|源于大康聊房
南山有3个项目，相对而言，也有一定的地段优势。不过，当前配售主要以深铁熙府为主，其中位于西丽T501-0101地块由于开发商问题，两次上法拍平台均流拍，短期内开发进度堪忧。
深铁熙府短期内还是以剩余房源配售为主，当前还有487套房源未售出，价格约5.94万/㎡，或许受板块周边新盘价格冲击，深铁熙府的去化有一定的难度。
罗湖重点可以关注3个项目，其中，船步街片区旧改项目紧靠蔡屋围板块，景福花园片区棚户区改造项目属于莲塘地铁口上盖物业，清风雅苑、清和雅苑位于在开发的清水河板块，交通便捷度较高；【查看更多详情】
图|清风雅苑、清和雅苑进度，源于深圳安居指南
龙岗3个项目值得关注，其中位于坂田地铁口的天萃世纪雅园、大运交通枢旁的的深铁阅云境广场处于板块核心地段，有一定的优势。
天萃世纪雅园楼体已出地面多层，整个小区的住宅规划1栋共有5个单元，1栋三单元可售人才房位于1栋四单元。相比之前推出的人才房项目多在宝龙片区，天萃世纪雅园近地铁口、近市中心的优势明显。
深铁阅云境广场分为北地块、南地块，其中北地块项目已建至近20余层，年底有望配售，南地块项目在基坑地下室阶段，预计2025年第四季度配售。
宝安这3个项目值得关注，均位于新安街道，其中海岸悦府已经建成但迟迟未发布配售，天健和郡府已经进行过首次配售，预计很快会进行再次配售。
庆宜华苑棚改项目目前已出地面近10层，最快年底配售，也不排除建成后回迁房入住后再配售。
随着陆续有人才房项目交付加之楼市还在深化调整中，上半年关于可售型人才房出现不少争议，主要房屋质量问题和相对于商品房的价格优势变弱的争议。
不过，从配售入市的项目去化来看，大家对人才房还是保持着高度热情，接下来你期待哪个项目配售，欢迎评论留言。
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