龙华独栋小体量新盘景勋天著取证，备案单价5万/㎡。周边次新房佳华领域广场2018年开盘毛坯均价约4.6万/㎡，而景勋天著将带装修交付，且在当前市场情况来看，开盘避免不了打折，看观澜板块的新盘价格梦回6年前了吗？（具体以开发商最终公示的价格为准）

今天（5月27日），位于龙华观澜地铁口的新盘项目景勋天著获批预售许可证，共推出150套房源，主推户型为建面约70-98㎡的2-4房产品，备案均价5万/㎡，备案单价约4.4万/㎡，备案总价约322-530万。预计2025年代装修交付。

景勋天著于5月初开放展厅及样板间，如今快速取证入市，开盘节点紧凑，可能体量比较小，在市场面没激起太大的水花没有太多的关注热度。

截至发稿，景勋天著暂定确定开盘时间及开盘折扣，现场工作人员称现可定房，折扣信息需现场了解。

景勋天著备案均价约5万/㎡，开盘折扣能给到多少呢？

或许可以参考一下，在九龙山板块的招商雍云府，项目于2023年6月入市，主推户型为67-110㎡，整体备案价约5万/㎡。项目的产品及备案价都与景勋天著相近。

据中介宣传，招商雍云府在前两个月最高折扣给到了85折后还有优惠，折后均价打到了3.99万/㎡。（具体以开发商现场公示为准）

图|源于网络，折扣随时有变动具体以开发商现场公示为准

而即便如此，招商雍云府的整体去化仍堪忧，开盘近一年，去化不足3成。

景勋天著具体的折扣优惠，让我们拭目以待吧。

下面一起来看看项目基本概况。

景勋天著位于龙华地铁4号线观澜地铁站A出口，项目北侧有已经建成的佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑，西侧在建有鸿荣源旧改巨无霸，东侧是在建全年自持租赁项目安居荟智苑，南侧在建上观府。

未来周边将建成观澜的集中居住板块，特别是鸿荣源的巨无霸旧改项目对提升周边环境有主要作用。

虽然周边建成/在建多个社区，但只有独栋楼体的景勋天著略显孤单。

景勋天著总占地面积4143.2㎡，总建筑面积约2.51万㎡，计容建筑面积约1.59万㎡，仅由1栋总高28F住宅组成，容积率3.68，规划150套住宅、139个停车位。

项目为3T6户布局，主推户型建面有71-82-94-98㎡的刚需户型。目前景勋天著公示的户型图没有尺寸，整体格局较为方正，从深圳房地产信息平台公示的备案数据来看，使用率大概在75.5%左右，在市面上属于比较常规的水平。

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周边配套方面，景勋天著虽然自身配套有限，但好在可以“傍大款”，佳华和深业泰然的生活配套已然成熟。

交通方面，景勋天著临近有4号地铁线“观澜站”，可以较便捷通达龙华中心、深圳北站、福田等区域核心板块。

商业配套：项目北侧有百佳华max city商业、深业泰然的香格里购物中心，经地铁4号线还可以前往茜坑站的天虹、观澜湖站的观澜湖新城MHMALL。

西侧在建的鸿荣源旧改规划有超20万㎡的商业，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

教育资源：根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学，另外在旁边的的鸿荣源更新地块还规划有1所九年制72班学校+1所九年制54班学校。

综合而言，就景勋天著的位置而言，属于观澜旧城比较核心的位置，周边有地铁，城市面貌集体革新，未来宜居性可想而知。

不过，就自住而言，社区的舒适度及未来的潜力十分重要，景勋天著属于所在板块体量最小的项目，无法占据标杆地位，未来居住体验甚至的二手房转卖或受一定影响。

如果你是刚需，你会入手“大款”还是选择“傍大款”呢？欢迎评论留言~