今年深圳即将开通4条地铁线，然而呼声很高的13号线却缺席了，一期较快延后至2023年通车。

说到地铁13号线，大家排名前列反应就是光明，因为该线路全长起点在南山，终点在光明，开通后可大大缩小两区的距离，而不少光明买房，南山上班的码农们，也都盼着这条地铁可以早日通车。

但有一个片区，也是在13号线地铁沿线，且比光明更靠近南山，这个片区便是宝安的石岩。

位于宝安、南山、光明、龙华四区的交界之处的石岩，周边有阳台山、西丽水库、石岩水库资源围绕，妥妥得具备了网红特质，但因片区早期被打上了“工业重镇”的烙印，且近年来鲜有新盘入市，因而名气不旺。

而随着片区内地铁13号线的开通，加上今年又有2个新盘（宝珺园、宏发悦云花园）上新，或也可以引起一波刚需置业热潮。

此前，小编写过一篇宝珺园的楼盘介绍，大家感兴趣的可以点击查看总价400万内入手宝安3房！宝珺园样板间即将开放，户型解析抢先看，今天我们主要来介绍一下，13号线上的地铁盘宏发悦云花园。

区位交通

宏发悦云花园位于宝安区石岩街道罗租社区石清路与龙腾路交汇处西侧，邻近建设中的地铁13号线（预计2023年年底通车）罗租站，根据地图测距显示，未来规划道路建成后，预计步行距离在700米左右。

13号线是一条纵向轨道，连接南山、宝安、光明等片区，未来通车后，从项目出发，3站可达留仙洞总部基地，6站达高新园，12站到深圳湾，大大拉近与南山商务区和核心区的距离。

另外，项目东北侧有地铁6号线官田站，但该站点距离相对较远，根据地图测距，直线距离约1.6公里，步行距离约2.4公里左右。

道路交通方面，距离项目4公里左右有沈海高速石岩收费入口，可快速通达宝安、龙华、龙岗各区。但值得注意的是，该高速与项目的直线距离很近，地图测距100多米左右，或有一定的车流噪音影响。

楼盘介绍

宏发悦云花园由宏发集团开发打造，项目规划为宏发云熙谷二期（一期因原村民和开发商合作协议上存在争议，未以商品房的形式在市场流通），后更名为宏发悦云花园。

根据规划显示，宏发悦云花园占面约2.6万㎡，建面约19.4万㎡，其中住宅7.38万㎡，办公2.95万㎡，商业0.36万㎡，容积率4.8，绿化率30%。

项目规划住宅总户数803户，其中套内面积＜90㎡的有727户，规划地下停车位1478个（充电车位449个）。

项目由5栋高层及1栋幼儿园组成，呈围合式布局。住宅层高为41-42层，办公层高26层，12班幼儿园层高4层。

据悉，宏发悦云花园目前已开放了展示中心，项目在住建局官宣的二季度计划预售住宅表里，大家觉得与光明的宏发万悦山比，谁会率先开盘呢？

户型方面，悦云花园绝大多数房源是79-89㎡户型，仅2栋01、02单元有115㎡户型，3栋01、02单元有128㎡。刚需盘的定位很清晰，上车难度相对较低。

小户型方面，79㎡做到了3房2厅1卫格局，主要生活空间为东南或西南朝向，户型方正，干湿动静分离；

89㎡为3房2厅2卫格局，共有3种户型设计（1个竖厅，2个横厅），其中2栋03户型、5/6栋02户型最为方正。

大户型方面，115㎡和128㎡都是南北通透格局，且主卧均带衣帽间，公卫做干湿分离设计。另外，115㎡户型有横厅和竖厅2种格局，大户型整体空间宽阔，布局合理。

价格方面，石岩整体的商品房数量较少，近年来入市的住宅楼盘只有嘉信云峰公馆、宏发世纪花园。目前嘉信云峰公馆还未达到二手交易条件，而宏发世纪花园二手房参考价约53000元/㎡，或可作为一个参考。

环境配套

学校资源方面，石岩实行的是大学区制度，初中面向街道招生，目前石岩的公办初中有宝安中学（集团）石岩外国语学校、官田学校、宝安中学（集团）塘头学校、石岩湖学校，而与项目较近的官田学校，距离约1.9公里左右。

小学方面，地处罗租社区的宏发悦云花园，目前也处于大学区片区，而距离项目较近的小学是罗租小学。

另外，项目北侧，即一期云熙谷一路之隔，有十二年制的民办学校石岩公学（含部分公立班），该校的升学率在宝安排名中等偏上。而项目西侧也规划有教育用地，但目前还未动工。

商业方面，项目自带有0.36万㎡的骑楼商业，与一期云熙谷可实现配套共享，另外在项目西北侧1.7公里左右，有目前石岩相对高端的综合性商业广场，该商业也是由宏发开发的——星城购物中心，能满足业主的基本购物需求。

云熙谷丨图源爱住家

环境方面，项目东侧紧靠石岩文化艺术中心、石岩体育馆，南侧有阳台山森林公园，北侧还有石岩人民医院（三级综合医院），整体的配套相对完全；

但西侧目前工业厂房，该厂房虽已作为冠利园旧改项目（旧改方向是住宅、商业、旅馆）、中航三鑫玻璃加工厂旧改项目（旧改方向是产业）推进改造，但旧改周期一般较长，短时间内难以改善。

总体来看，宏发悦云花园处于石岩发展相对完善片区，周边聚集了刚需买房的三大要素：地铁、商业、学校，且项目主打小户型，还是比较不错的刚需盘。但石岩整体的城建面较为落后，城中村、小产权、厂房较多，短期内改善力度不大。