随着大湾区战略规划进一步落地，松岗成为深圳与其他湾区核心城市的联络命脉，凭借其得天独厚的地理位置优势备受关注。同时，在宝安较新部署的“10+1”项重点工作中，还提出了高标准规划建设“松岗门户区”，以及加快推动107国道市政化示范段论证、建设，提升城市形象品质。往往一个重点发展的区域，都具有自己的商业名片。据悉，满京华沙浦项目应运而生并将填补区域少有，在“松岗门户”与“107国道市政化示范段论证”的两大利好政策之下，立足宝安，放眼深圳，将为整个粤港澳大湾区的城市商业结构调整起到重要的作用。

在刚落幕的中购联“中国商业地产行业新年论坛”，满京华沙浦项目更是斩获了“2021年购物中心行业潜力星秀奖”。作为西部门户中正在招商落成的百万级别综合体，满京华项目背后蕴含着怎样的商业新思考？又有哪些非凡表现和新的突破？

湾区核心位置 商业地标蕴意而出

站在世界城市发展的维度，繁华的商业圈，从来都是城市的能量核心，商业是一座城市发展变迁的承载者与见证者，也是一座城市的橱窗。诸如被人们称为“梦之街”的美国纽约曼哈顿第五大道，全球各个著名品牌聚集的法国巴黎香榭丽舍大街和百年老铺与本土品牌的发祥地的东京银座等，都是因商起势，以商闻名于世。湾区时代，“9+2”城市群的发展被世界瞩目，作为粤港澳大湾区核心位置，西北门户的松岗，城市建设发展爆发力十足，逐渐走向舞台中央，如何发挥较大的商业潜力，激发被低估的潜力，打造一张区域商业名片，成为舞出精彩的关键所在。

助推粤港澳大湾区升级，赢得市场竞争，是满京华集团布局于此的重要原因。沙浦项目以湾区核心、穗莞深一体化的战略远景来规划打造的，以国际化标准为定位，与深圳时尚之都的标签互相呼应，在品牌引进上不遗余力，致力打造潮流地标，辐射深圳、东莞、广州，香港等多地客群，实现商业、产业、文化层层推进的优质呈现，打造继罗湖、福田、南山、宝中之后的下一个热门商圈，成为大湾区建设的重要引擎，推动商业活力增长。

2）多元业态并举 打造全链生态

满京华沙浦项目这个拥有150万㎡的全球生活美学综合体，涵盖主题购物中心、艺术小镇、潮尚街区、面向全球的5G直播与电商产业园、艺术与设计博物馆、国际教育、酒店和商业配套等。这个项目的规划顺应了满京华对于城市发展与消费升级的思考，力图从根本上提升城市商业高度，对话城市年轻客群的消费行为需求，以“商业+艺术+产业”的多维碰撞，形成完整的商业生态链。

据悉，商业和产业分别是沙浦项目的王牌和亮点。商业部分拥有总建面近20万平米主题购物中心，结合购物、运动、潮玩、餐饮于一体，为中高端顾客提供生活方式的优质空间体验和一站式采购服务；以“城市微度假 漫生活驿站”为概念的艺术小镇，构建家庭休闲消费、文化艺术体验、潮流网红打卡等多种业态，将成为都市人群周末、节假日休闲娱乐生活的优选圣地；紧邻满京华·云著高尚住宅的潮尚街区，形成住宅与商业街相融合的城市景观，餐饮娱乐、艺术培训、跨界休闲、生活服务等多元交织，共同构成极具青年欢聚气息的购物商圈。同时，项目多维布局，顺应国际化产业崛起的大趋势，打造了国际化的5G直播与电商产业园，承载粤港澳大湾区5G直播与电商产业集聚发展的多项利好条件，打造宝安北部智创和湾区5G直播电商产业的典范。

3）文商旅融合，引领都市商圈“微度假”新风尚

对于综合体而言，判断其价值潜力的外在范畴除了地理位置、交通条件、基础设施，还有所在区域的经济人口以及教育资源也尤为重要。在沙浦项目这个150万㎡的综合体内，拥有了满京华云著的三期高尚小区、洲际集团旗下的酒店和主题公寓、国际型的深圳预科学院和深圳音奥艺术书院，以及艺展小学，这些奠定了沙浦项目具有稳定且优质的客群流量。以家庭、商务为主的年轻群体，他们追求高品质、有态度的生活方式和全新消费观。满京华沙浦项目聚焦Z世代年轻客群的生活方式，设置三大功能分区，一脉相承，相互联动，全方位生态娱乐与多次元融合。购物中心成为以社交体验为驱动的能量场，打造社交经济；艺术小镇以漫生活为主题，成为周末轻度假优选目的地，打造网红经济；潮尚街区以泛娱乐、流量为导向，打造颜值经济。进一步激发年轻客群的消费潜力，在这里可实现集商务、休闲、生活、娱乐等多元的体验。

4）设计博物馆 奠定商业的艺术和文化格调

文化艺术成为商业打破同质化僵局的有力推手，城市内的商业更加注重文化艺术体验内容的引入，用艺术重塑商业空间，探索新零售更多可能性。“艺术+商业”不再是简单的形式融合，更多的是将消费者所需的生活场景和艺术内涵展现出来，满京华沙浦项目的设计博物馆以艺术为主题，与国际博物馆互动，举办国际会议、学术交流、主题展览、赛事以及艺术跨界活动，共筑国际交流平台，将极大地提升的眼界和审美。

自带高配置博物馆的综合体项目，放眼世界都是十分罕见的。满京华集团以文化地产革新者为愿景，践行“文化+地产”的战略方向，为沙浦项目融入了更多文化的血液和DNA。随着时代更迭，商业中心的作用已经从“购物”中心变为“生活”中心，最终会成为满足消费者需求的一个城市空间，这样一个空间需要“文化”加持，发挥超强的流量属性和虹吸作用，形成持续竞争优势，推动消费力增长。

5）复合型商业成“新宠” 升级消费品质

核心商业项目的业态往往决定了商圈的消费品质。作为深圳西部商圈的标杆力作，满京华沙浦项目的规划代表着区域内的消费风向，更承担着提升消费的功能。因此，满京华沙浦项目”主题购物中心＋艺术小镇＋潮尚街区“的布局，以传递品质生活理念，满足人们对美好生活的向往。

将传统的封闭大盒子与商业街连接，通过打造开放式的空间，增加客流的互动性及便捷性，这是越来越多的商业空间打造的全新方向，深谙此道的满京华沙浦项目，进行了多样化的商业布局和突破性的商业构想，在购物中心打造“屋顶街区”，串联主题街拍、店铺和生态景观绿化空间。为顾客打造一个精致而充满能量，时尚而不失温度的全新“轻质生活”方式中心。

新消费方式的产生，加速商业地产产品线迭代升级，全新一代商业产品线纷纷亮相，满京华沙浦项目以年轻、潮玩、体验为主要特性，重新定义新兴消费群体的购物场所，将构建家庭休闲消费、文化艺术体验、潮流网红打卡等多种业态，成为都市人群周末、节假日休闲娱乐生活的优选圣地，引入高品质、高颜值的新消费热点品牌，打造新潮人类的驿站。

国际名品奥莱主力店、超大型仓储精品概念超市两大品牌强势入驻，也正是看好满京华沙浦项目的地域优势和未来的无限前景，辐射范围广。据悉，目前项目正在全面的招商中，预计可提供超1000个店铺。

6）产业多维运营  构筑示范新高地

打破商业地产与电商产业存在明显对抗性壁垒，将商业与5G直播与电商产业相结合是满京华商业沙浦项目的一大创新。直播电商积极投身于线下服务，深入挖掘其中的商机，与线上业务结合对应起来，这将产生新的商业地产需求，为商业地产注入新的活力。5G直播与电商产业园围绕直播、电商、艺术教育三大主题，以三大产业主题优化结构，六大驱动板块构筑产业规划，三重运营体系助力企业发展，构筑湾区产业示范新高地。

据悉，目前园区已经有百余家企业入驻，例如：美大行科技有限公司、早明动漫等。园区已获得宝安区科技桃花源认定，入驻企业可获得一定的租金补贴。

满京华沙浦项目将品牌的优化升级和对新的商业场景化业态的思考置于其中，独特的零售、丰富的业态配比、超大的体量、优质的购物体验，力图能在逆风赛道上实力出圈并引爆市场，值得被行业所期待。相信凭借满京华沙浦项目未来的成长和成熟，松岗将逐渐成为下一个新城市级商圈，引领着城市居民的生活方式与消费理念升级，带动深圳商业向上生长。

Ps：

满京华集团

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，凭借专业的资本运作和高效的资源整合，在历经近二十余年的锐意革新和稳健发展后，现已成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团。目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人。

满京华集团以“文化地产革新者”为愿景，践行“文化+地产”的战略方向，实现多元化的布局，高质量的增长。秉承“厚德载物，成就百年”的企业经营哲学，始终贴合时代需求，在各个业务领域不断追求突破创新，将企业的发展与城市升级更新相结合，不断改善都市人居生活。至今已成功打造“安骅汽车”、“艺展中心”、“艺象iD TOWN”、“中央西谷大厦”、“喜悦里”、“SOHO兿峦”等知名子品牌。

满京华商业

满京华商业是依托于满京华集团而成立的商业地产运营商，专注于商业地产的投资、开发和管理。拥有资深的商业精英操盘团队，秉承着“精品化操作、稳健化扩张”的战略方针，立足深圳，布局全国。在追求打造非凡先进项目的同时，坚持在商业地产领域不断探索创新，洞察更多文化商业趋势，为城市为生活创造美好想象。

目前，满京华集团立足深圳，深耕粤港澳大湾区，运营商业面积超100万平米，深圳宝安松岗沙浦、光明楼村和狮山、东莞霄边等项目蓄势待发，管理面积将达500万平米。未来满京华商业多点齐发，精雕细琢，成就城市新标杆。

（开发商稿件）