9月19日，深圳市规划和自然资源局公示了变更T409-0063宗地规划设计条件；

此地块为龙珠学校用地（宗地号：T409-0063，原名沙河中学）位于桃源街道龙珠六路与龙苑路交汇处东北侧；用地面积为30000平方米，建筑面积13400平方米。

变更后由用地30000平米调整为36789.13平米，建面由“13400平方米”调整为“32589平方米”，规模等于扩大了一倍多。

　　一、变更内容

　　（一）用地面积：由“30000平方米”调整为“36789.13平方米”

　　（二）用地性质：由“中学用地”调整为“教育设施用地”

　　（三）建筑容积率：由“≤0.45”调整为“≤0.90”

　　（四）建筑面积：

　　1.总建筑面积：由“13400平方米”调整为“32589平方米”。

　　2.分项建筑面积：由“教学及办公用房12000平方米、教师单身宿舍及食堂1400平方米”调整为“教学及辅助用房和办公用房27891平方米、生活辅助用房4698平方米”

　　（五）建筑覆盖率：由“≤20%”调整为“≤23%”

　　（六）建筑退红线要求：由“周边≥8米”调整为“已建建筑物退线按现状，新建建筑东侧、南侧、西侧退线≥6米”

　　（七）建筑高度或层数：由“教学用房≤4层、其余≤6层”调整为“≤24米”

　　（八）机动车泊位数：由“18辆”调整为“107辆”

　　（九）车辆出入口：由“西边”调整为“用地南侧龙苑路、西侧原龙珠六路”

　　（十）市政设施要求：

　　1.室外地坪标高：由“比西边道路高20厘米”调整为“结合周边市政路和场地标高确定”

　　2.人行出入口：“西边”内容删除

　　3.给水/雨水/污水/通讯/电源/燃气接口均调整为“接周边市政路”

　　（十一）备注：

删除内容：“生活污水需经化粪池局部处理后方可排入市政污水管”

　　2.增加内容如下：

　　（1）办学规模为九年一贯制学校（≥54班），小学主要教学用房设置在4层及以下，中学主要教学用房设置在5层及以下；

　　（2）教学及辅助用房和办公用房27891平方米中含原批准的教学及办公用房12000平方米，生活辅助用房4698平方米含原批准的教师单身宿舍及食堂1400平方米；

　　（3）停车位充电桩配置比例不少于30%，应全部预留充电设施建设安装条件；

　　（4）机动车泊位数按《深圳市普通中小学建设标准指引》核定，超出部分建议在非教学时段无偿提供给公众使用；

　　（5）建设单位应按地灾评估报告及相关技术标准、规范等要求落实边坡BP1的巡查预警工作和基坑、地面沉降等隐患的防灾减灾工作，确保消除安全隐患，保障项目建设安全，灾害隐患未消除的，主体工程不得投入使用，住建等主管部门应做好监管；

　　（6）其他未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》、装配式建筑、绿色建筑、海绵城市及其它技术规范的要求。

学校简介：

龙珠中学创建于2006年9月，隶属于南山区教育局。2016年起学校开办小学部，成为公立九年一贯制学校，11月正式与育才教育集团联盟办学，挂“深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校”新校牌。学校坐落在塘朗山森林公园脚下，占地约3万平方米。校园环境优美，设施一流，并拥有符合国际标准的棒球场。

来源：深圳房地产信息网