国内房产投资现状

自从2008 年全国房价大涨开始，买房投资已经成为许多投资创业者的首要选择之。“天价房”在许多国内一线城市房地产已经成为一种普遍现象，对于过高的房价国家经过一系列的调控以及限购等手段各大城市房价自2008年仍是持续增长的大趋势。尤其以沿海城市深圳为例，在近一月房价已经超过上海和广州以56,378元/㎡环比的平均房价在国内排名第二。

深圳房价走势和结构（来源：中国房地产业协会）

虽然各大城市房价居高不下，然而在目前有关部门的”100个城市租金回报率排行榜”显示，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线城市其中包括北京，上海，广州，深圳和杭州等热门城市。据报告分析称，当前中国大部分城市租金回报率2% - 4%, 而各大热门城市资金增长普遍低于2%。

深圳房价比较各区分布（来源：链家网）

国内城市租金回报率较低，与目前房价已经远超合理值不无关系，毕竟，房价上涨速度远高于租金的上涨速度。尤其在一线城市，这种现象更为严重，无论房租怎样上涨与动辄几百万，甚至几千万房价相比简直是九牛一毛。通过“100个城市租金回报率排行榜”数据不难发现，城市越大租金回报率反而越低。而且，目前的租金回报率似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热，回报率越高，越是冷清。

相比较之下，英国的房子尤其是伦敦的房子性价比很高。英国房产高收益大回报。房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来以房养学和以房养房。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北上广深本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

在英国房产投资的好处

投资回报率高

不以购买面积以使用面积计算

性价比高（独栋house/flat一般有带花园阳台）

产权一般都是永久产权

没有国籍购买限制

伦敦以及其他主要城市人口流量大房子供不应求（租房很好租出去）

英国买房步骤详解

排名前列步：找按揭代理人+预算 Decide on your budget

这一步其实满重要，英国的房产有很多尤其是伦敦选择也很多在你决定开始选哪一套之前一定要定好你的预算在看房的时候按照预算找开放商和中介也好帮你筛选。对于年轻人来说可以不用一开始买很好的房子毕竟以后可以换大的。

在英国买房如果你需要找银行贷款要找贷款代理人(现金购买请忽略)，英国人叫mortgage broker。你的这位代理人可以根据你的个人情况告知你大概你能在英国这边能贷款贷多少，这样对你的预算决定也有帮助。

一般情况下他们会要求你出示：1）你近三个月的银行资金收入对账单2）你的个人ID护照3）另外如果你想利用家人或朋友的帮助购买房产，你则需要家里人出示一封信说明他们资助你购房的准确金额并且声明对以后的房产拥有权并无责任。

第二步：找房+看房 Shop for house

注意！！！开放商和中介不管说的有多美好一定要自己去看房如果去不了可以预约视频对话，或者虚拟VR看房。

另外对于地址的选址可以参考的标准包括

交通

周围环境

超市购物

学校（如果自己住）

升值空间 自己去看房的好处很多就算你不熟悉这个区也可以就在小区周围走走逛逛看下周围环境。

第三步: 出价Make an offer

如果你是买二手房或者跟房地产商买房，你可以根据房子的情况出价。如果你觉得房产不值得卖家标的价你可以选择退出。在另外的情况下如果你对房子的情况很满意，可以选择稍微出高一点而确保你的offer。

第四步：交定金Make a deposit+签合同

如果房地产或者卖家觉得你的offer可以接受一般会要求交一下部分定金一般是在500-1000英镑不等，这是用来保证在交房之前这个房是不再对外销售并接受别人的offer。这笔定金如果交易不成功是可以退还给你的。

这时候如果双方都同意金额等条件，双方的律师和你的房产借贷代理人会根据房子的土地的登记情况和周围环境给你起草一份合同。一旦合同签好订金交接好你的买房步骤就基本上完成了。

在工程完成日期前，将进行下列工作:

你的律师将确保你的抵押贷款在那个日期前可用。

您和卖方将签署物业转让契据，并由卖方律师持有，直至完成。您将被要求签署交易合同，转让(表格TR1)，需要一个证人签名(与您没有亲属关系，对物业和抵押契据没有兴趣的人)(同样需要一个证人签名)。

抵押贷款方将把钱转到你的律师账户。

第五部：交房+交印花税

完成后，你的律师或运输商会给你一个帐户，包括他们所有的费用和支出，以及房屋的购买价格和印花税。看看你要交多 少印花税，什么时候交。你的律师或运输商通常会替你缴付印花税，并确保你的物业已向土地注册处注册。如果测量员高估了成本，你可能会得到一笔小额的退款。

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