今天是深圳实行二手房参考价的两周年，更多的人关心的是，它到底会不会有所调整。

深圳市住建局给了最新回应：内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。

两年前的今天，即2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，随后不到1个月，银行便根据指导价执行贷款发放，这一执行，就是两年。

两年的时间，楼市发生了哪些明显的变化呢？

二手房成交量创下多年新低，学区房跌落神坛，房产中介现离职转行潮，二手业主降价卖房，投资客也悄然退场……

从最新的数据来看，时至今日，深圳二手房指导价也仍然发挥着强劲的威力。

据乐有家研究中心公布的数据显示，深圳越来越多的二手房源以参考价成交，去年12月就有86%的房源实际成交价与参考价偏差值在10%以内。

不仅成交价在下跌，成交量更是创下历史新低。2022年全市成交21701套二手住宅，同比2021年下跌47%。评估来看，2022年的二手房成交量，不仅是近19年的最低，更有可能是近20来年里的最低点。

连续的低迷，让此前的二手市场笼罩了一层阴翳。为此，市场上也出现了两种声音，一种是希望指导价可以上调，最好是取消；而另一种则是呼吁保持，并继续执行原有的指导价。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房参考价不仅仅为了调控楼市，更重要的是政府适应地产存量时代，在管理机制上的一种创新，因此暂时不可能退出。

而从深圳市住建局的最新回应来看，确实取消指导价的可能性已经为0，但至于会不会执行新版指导价，调整的幅度会不会像去年网传的3%到5%，目前还是未知数。

为此，评论区的你是希望执行旧版还是新版指导价？对调整幅度有什么看法？欢迎给我们留言！