9月下旬，深圳楼市终于迎来热闹的声音，多盘扎推入市，自9月6日开始，两周时间14个新盘获批预售，推盘总量达到 套，其中19日四个楼盘获批预售，20日两个楼盘获批预售，打响了金九大战。

图片来源：深圳房地产信息平台

保利明玥澜岸推318套房 单价3.3万元/平方米起

9月20日，保利明玥澜岸并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案318套房源，均为住宅产品。

户型有建筑面积约70-113平住宅，单价约3.3万起 总价约233万起。

今天14：00开始诚意登记。

坪山保利明玥澜岸目前已经开放展示中心。保利明玥澜岸花园位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）与规划复兴路交会处南侧，分东、西两个地块建设，总建面约25.29万平，规划2246户，属于规模较大的刚需社区。

丹华公馆备案1795套房源 单价8.02万/㎡起

9月20日，丹华公馆获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案1795套房源，均为住宅产品（三类居住用地）。

住址产品户型建面约58-101㎡，单价区间在8.02-8.87万/㎡，总价区间在476-885万/套。

丹华公馆位于南山西丽街道，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，车位2000个。

根据学区划分，项目目前在深中南山创新学校的招生范围内，学校位于项目的东侧，深中南山创新学校为九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，18个初中教学班。轨道交通情况来看，丹华公馆距离13号线石鼓站（在建中）约有960米；距离西丽高铁站（在建中）约1.5公里。

资料显示，项目并无商业规划，日常购物需前往云城万科里，此外，直线两公里范围内有悦方广场、西丽天虹商场、西丽366大街等商业。生态配套还是不错的，项目西侧为西丽生态公园。

据悉，丹华公馆土地性质为R3，产权也有70年。关于宅地分类：R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。

据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。

颐城栖湾里推352套 均价10.25万/㎡

9月19日，颐城栖湾里获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案352套房源，均为住宅产品。住宅产品户型建面约117-263㎡，单价区间在9.2-11.1万/㎡，总价区间在1123-2937万/套。

包括建筑面积约117㎡ 121㎡ 123㎡、262㎡四种面积段产品，均价10.25万/㎡，均为毛坯交付。

南山颐城栖湾里目前已开放样板间。颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目的总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。

轨道交通方面：项目无缝接驳地铁5号线铁路公园站；铁路公园站还规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来。

学校方面：项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

商业方面：目前周边缺乏大型购物商场，这在后期规划起来后将会得到很大的弥补。当前主要是以商务为主，从铁路公园地铁出来可以看到世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、平安智慧城市、深圳免税等高楼。这些写字楼也会有配套小型商业可供周边消费。

万科金域学府 推售932套住宅 均价约4.7万/㎡

9月19日，万科金域学府推售932套住宅，户型建面约78-184㎡3-4房，均价约4.7万/㎡，单价区间在3.91-5.52万/㎡，总价305万/套起。

项目今日公布销售方案，具体节点如下：

9月20日14:00-9月24日18:00：意向登记阶段；

9月20日14:00-9月24日20:00：资料审核阶段；

9月20日收到冻资通知开始-9月24日22:00：意向登记保证金冻结办理阶段；

9月25日-9月26日：意向登记人名册公示及公证摇号阶段l

9月26日20:00：正式选房阶段。

项目前身为龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元二期，总建面56万㎡，分一二期建设，一期是万科翰邻城已交付使用，二期分南北区建设，北区共规划分有9栋住宅，总高27-32-33-48层，配建一所9班幼儿园，1所18班小学；南区是规划1栋酒店。

项目西侧是万科翰邻城一二期，距离深圳中学龙岗初级中学约230米；东侧为华业玫瑰郡，兰著学校；南侧为回龙埔村，距离16号地铁线回龙埔站约200米；北侧为万科四期吓屋村旧改。

项目周边1.5公里以内有四大公园环绕，分别是龙岗儿童公园，龙城公园，龙潭公园，回龙埔公园，还有华润万家，天虹商场，益田假日奥特莱斯，万科广场，世贸百货，万科里等商业。

在交通上，项目目前2公里范围内暂无地铁站分布，距离最近的是3号线吉祥站。此外，项目周边还有16号线（在建中）回龙埔站，直线距离约300米。

深铁珑境花园备案344套房源 单价 6.38万元/㎡起

9月19日，深铁珑境花园（一期上盖）获批预售，并在深圳市房地产信息平台，此次共备案344套房源，均为住宅产品。

住宅产品户型建面约110-185㎡，单价区间在6.38-7.79万/㎡。

深铁珑境花园位于龙华区地铁4号线龙胜站，占地面积约11.1万㎡、建面约48万㎡，是涵盖小高层、高层住宅、商业、九年一贯制学校、十八班制幼儿园等为一体的综合体。

项目分为两期开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。一期容积率为2.06，人车分流、动静分区，满足业主的居住需求。

在交通上，深铁珑境花园接驳地铁4号线龙胜站，3站可到深圳北站，换乘地铁5、6号线；6站换乘地铁9号线，通达南山、宝安、福田等区域。

在教育上，深铁珑境花园邻近18班幼儿园、36班九年一贯制学校，周边还有龙华区高峰学校、华东师范大学附属深圳龙华学校（在建），教育资源充足，满足全龄教育（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）

凤鸣水岸推369套住宅 均价约8.32万/㎡

9月19日，凤鸣水岸花园获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案383套房源，包含369套住宅、14套商业。

深圳市房地产信息平台显示备案信息，住宅产品户型建面约75-120㎡3-4房，均价约8.32万/㎡。

凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山，该片区是深圳传统的豪宅片区，三面环山，居住氛围浓厚，适宜居住。项目包含4栋建筑，容积率3.2。

在商业上，该片区楼盘配建的底商，可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超，均在项目直线距离3公里范围内。

在教育上，凤鸣水岸花园周边有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校，以及万科都会四季花园配建的36班制的九年一贯制学校。

项目周边的二手房基本都是豪宅。主要有中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名携等。以招商华侨城曦城为例，该小区目前二手指导价为6.1万/㎡，独栋别墅的指导价则在8万/㎡。

和凤鸣水岸的豪宅价对比，周边500米范围内无商业、距离地铁远、生活不便利、文娱配套设备也欠缺的“尴尬”配置，多少还是令购房者纠结的。