我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔你好！最近看了龙岗六约一个振业城的盘，单价便宜，地铁物业，周边商业配套也不错，外地深户，想考虑四百万以内两房，22年通车14号线，双地铁到福田，云叔有什么建议？谢谢

回答：你好，楼盘的升值，地铁不是最关键的要素，区位和增量才是，六约是个两头不靠的地段，龙中、大运、布吉、横岗谁都不带它玩儿，注定了这是一个跟涨的刚需自住片区。

提问：云叔你好！考虑纯投资，怎么选择才最优，松坪村2-3房，玉湖湾2房，万象新天小3房，龙岗中心或者宝荷的峦山美地\/振业天峦四房？全款后抵押贷方式，手上110W。感谢

回答：你好，预算大概三百多万的总价，在深圳范围选筹有点难，加上你全款再抵押，融资成本增加，选择不慎短期收益可能为负。如果非要选，短线五年内看玉湖湾两房，长线五年后看振业天峦。具体详见内部分享。

提问：云叔好，福田皇岗片区皇御苑四期和罗湖湖贝片区联城美园，总价在450万左右的小2房，考虑未来6-8年的升值空间，请问云叔你有什么看法或者建议？

回答：你好，个人偏向于联城美园的，看过那么多楼盘，美园的采光少有的好，大面积落地窗在十几年前非常少见。 虽然居住个人更喜欢联城美园，但还是劝你买皇御苑、罗湖、春风路片区，这两个大概念实在太拖后腿了。

提问：云叔好，刚需置换，已经卖掉在福永时代景苑的两房，因为在南山工作，想换到南山来，预算600以内三房，跟家老人一起居住，请问买哪里合适自住和投资？最近在看荔园大厦，你觉得怎么样？周边时代骄子，康乐大厦，仓前锦福苑，荔园大厦，哪个盘日后涨幅会大？麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，荔园大厦符合你自住需求的小三房产品，但也是港式老塔楼，如果是投资的话，确定跑输大市的，但是你如果可以接受的话，自住的话是可以买的。 时代骄子是这几个盘里流动性较好的，其次是康乐大厦。具体详见内部分享。

提问：云叔好，最近在看西部宝安沙井的房子，考虑投资为主，兼顾自住， 华盛西荟城四期，毛坯，大约330万68平2房，带电梯，距离11号线沙井地铁站不远，交通挺方便的。丽沙花都，大约330万70平2房，电梯房，距离11号线马鞍山地铁站不远，这两个盘的单价差不多，由于有沙井海岸城这个大利好，前者离得太远，怕海岸城一开业这边商业凉凉，后者离得近，地段好一些，但房龄太老。应该怎么选更好？或者有更好的选择吗？谢谢

回答：你好，按道理上来说，应该选择靠近地铁的、有花园社区的、更新的楼盘，细则上要看深外沙井部到底有没有囊括博林君瑞、丽莎花都、棕榈堡和万科星城这些楼盘，但是个人更建议买华盛西荟城，比较周边几个大盘，跟沙井整体的村厂杂乱的氛围形成了差异，像个睡城品质社区的。

提问：云叔好，最近我看了一套蛇口园景园的二手房， 带育才二小三中学位 但是蛇口好多老破小，道路复杂，也看了佳兆业盐田城市广场三期但是没有好的学校， 麻烦云叔点评一下

回答：你好，园景园和盐田佳兆业城广根本没有可比性，跟不上不同产品的类型，按情况看的话当然是选南山。具体详见内部分享。

提问：云叔好，前几年在北京通州商务区买了一套100平左右住宅，目前贷款只有十几万，打算以后在深圳居住，现在是否适合出手卖掉换深圳，还是等等明年上半年再说，目前通州核心区比较高点将近跌了20%，或者直接JYD一部分出来先买个深圳小的，等北京价格回升后再出手，长期看感觉通州核心区还是有空间的，麻烦云叔给点建议，谢谢

回答：你好，千万不要换掉，北京现在是黎明前的黑暗，深圳这轮大涨已走到后半段。 等你卖完北京来买深圳，北京刚开始启动，深圳已高位横盘。 通州商务区是最有潜力的片区，100平住宅经过这一波操作，毛估估损失几百万，优质无缺。

提问：云叔您好！自由港湾公寓单价带福外南学校， 曼海宁花园单价带高峰学校， 千万选择哪个更优？300以内带学位单价，或者还有哪些选择，麻烦云叔指点指点，谢谢

回答：你好，自由港湾公寓靠近桂花路红绿灯，会产生有噪音，就是楼龄老，但是学位好；曼海宁花园，上塘，楼新，环境好，学校也不错，有增长潜力。个人倾向于后者，这个还可以看下大运龙城华府。

提问：云叔好，你觉得福田南的海滨广场的次新房值得投资吗？可以给点建议吗？

回答：你好，海滨广场是95年的，有着20年的房龄，不是叫次新了，叫老掉牙了，学位很是一般，建议回避一下。具体详见内部分享。

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