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这天，朋友老朱跟我说她做生意小赚了一笔，想在福田偷偷买一套公寓，但是每个中介都把他们的产品吹得天花乱坠的，实在不知道该怎么选这才跑来咨询我，我一想，这可马虎不得，毕竟老朱做的生意都是千万级别的，搞不好提我一把我也就不用那么辛苦地搬砖了。一想到这里立马从床上爬起来呕心沥血地整理出福田这几个公寓大盘的优劣，供老朱以及和老朱一样想投资公寓的壕仔参考，仅供参考！

老朱的要求就很简单：想买在关内，但是她这个“小土豪”只承担得起总价4/5百万的，罗湖和盐田看样子爬不起来了，南山和福田都可。

老焦推荐的新盘如下：

1、中洲滨海商业中心 

【推荐理由】①项目整体区位和交通较为不错，坐享福田CBD各项配套，更有轨道交通加持，距离7/9号线地铁口较近，一站即达车公庙交通枢纽；②高层视野景观非常不错，看红树林自然景观资源和福田体育公园；③总体量过百万的大盘，项目自身综合配套较为齐全，自成一体，属于福田区比较罕见的大体量综合体。

【不足】①项目周边农民房较多，整体环境较差，对观感有一定影响；租客较多，片区人群较为复杂；城市更新的进程较为缓慢；②片区内部道路规划比较一般，地下停车场较少；区域人口密度大，福强路上的公交站台行人和车辆较多，交通情况比较复杂。

【户型价格】中洲滨海商业中心原为福田上沙旧改，目前在售住宅及公寓，住宅88-142平，单价8.5万/㎡起；公寓33-82平，均价约8万/㎡。

2、 嘉鑫·辉煌时代

【推荐理由】①项目作为4号线“上梅林站”地铁口物业，有一定的交通优势，对面大型购物中心先进汇已经运作成熟，未来待项目和中康生活区旧改完成后，周边的环境和配套将会有明显的改善；②户型小，易上车。

【不足】①项目自身占地面积较小，总体密度较高，周边多个老旧社区，对整体环境、居住感和视觉观感稍有影响；②周边旧改密集,整个片区完善还尚需时日，整个梅林片区存在人流、车流量大，道路时常出现拥堵状况。

【户型价格】项目3到7楼为商住产品，面积段45平到75平，层高4.5米，空间比较灵活，均价约8.72万/㎡；8到11楼为公寓，面积段46-75平，通燃气，但层高只有3.2米，不可做复式，均价约7.06万/㎡；10楼到29楼为商务公寓，面积段46-75平，不通燃气，高4.5米，均价约8.72万/㎡。

3、 宝树台 

【推荐理由】①项目地处深圳核心区域，周边生活配套较为丰富，与地铁直接接驳，轨道交通出行便利；②片区内规划了很多旧改项目，未来改造完成会对片区的价值产生提升作用，优化片区环境和配套；③户型小，总价低。

【不足】①项目靠近变电站和消防站；②周边老旧建筑较多，可能会对视野和景观造成一定影响；③项目停车位供应不足，后期可能会出现车位紧缺的情况；④项目体量较小。

【户型价格】项目规划三栋高层塔楼，其中A座地上28层，4楼为架空层，5-28楼为32-47㎡住宅；B座地上28层，为返迁住宅；C座地上26层，4-9层为商业，10-26层为商务公寓。目前住宅已经售罄，在售40-56㎡公寓，均价约9万/㎡。 

4、 塘朗城

【推荐理由】①塘朗城南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷，可享深圳市科技图书馆、深圳大学城体育中心等休闲配套；②地铁5号线上盖物业，2站到深圳北站，2站到5、7、13号线交汇的西丽站，11站到前海；③自带6万㎡集中商业，对面即是宝能城14万平米的集中商业，有望成为大学城片区标志性的商业中心；

【不足】①临近留仙大道、南坪快速和平南铁路，自驾便利的同时会受到噪音影响；②CWB仅1:0.47，再加上商业和写字楼的大量需求，停车位会非常紧张。

【户型价格】项目住宅部分已经全部售罄，目前仅剩85㎡公寓在售，单价区间为6.1-6.4万/㎡，据称，项目11月初将有少量31-85㎡公寓转现售推出。

以上是老焦含泪整理的部分房源，如需向老焦“问诊”，搜索小程序“拼房帝”，让买房变得更简单，不说了，老焦继续搬砖了……