开盘半年仅去化2成,宝安拾悦城楠园又一批新品即将入市

搜狐焦点深圳资讯 2024-04-18 11:50:30
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上一批房源于2023年10月推出,主推户型为建面约86-141㎡产品,时隔近半年,去化率仅2成。拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区,壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧,东侧拾悦里雅居和宝安大…

拾悦城楠园新一批房源获批预售,房源位于A座、G座,共推出309套房源,主推户型为建面约94-120㎡3-4房,备案单价约4.39-6万元/㎡,备案均价约5万/㎡,总价约456-623万/套。

本批房源的备案价与上一批房源基本一致。

上一批房源于2023年10月推出,主推户型为建面约86-141㎡产品,时隔近半年,去化率仅2成。

项目介绍

拾悦城楠园项目位于深圳市宝安区沙井街道沙井中心区片区,壆岗社区寮丰路与岗头路交汇处西北侧,东侧拾悦里雅居和宝安大道,距离11号线沙井站步行约800米。

拾悦城整体分3期开发,其中首期已于2017年入市,拾悦城二期占地约3.54万㎡,计容建面约23.5万㎡,自带4500平商业,7栋住宅➕1所幼儿园组建而成,Abc三栋层高53,defg四栋层高48,一路之隔还规划了九年一贯制36班学校、一所18班幼儿园。效果图

楼座图

约建面86㎡户型示意图

约100㎡户型示意图

约140㎡户型示意图

配套方面,拾悦城楠园距离地铁口步行距离相对较远,不行距离范围内无大型行业配套。

交通:项目紧邻11号线沙井站约800米,5站到机场,8站通宝中,快速通达前海湾、后海总部基地,深超总、福田中心。

教育:项目一期旁边就是拾悦小学,二期内建设有一所18班幼儿园,北侧还规划有一所九年一贯制学校,教育配套比较丰富。

商业:约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。

综合而言,拾悦城楠园所处的沙井片区农民房较多,整体的城市面貌较差,未来整体提升需要一定的周期;高峰期地铁11号线拥堵,且项目步行至地铁口需要较长时间;项目有700套回迁房,约占整个项目的30%,未来或对小区的居住氛围有一定影响,且回迁房在二手出售时,会容易价格踩踏。

此外,项目的户型设计也被网友吐槽,整个户型的得房率偏低,在同建面情况下,竞品的户型设计更为亮眼。

同片区多个新盘同期入市,在当下市场强竞争压力下,拾悦城楠园在去化上或难以寻得突破点。

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