10月30日，位于西乡片区的碧桂园凤凰国际智谷（凤凰智谷大厦）取得了703套房源预售许可证，其中包含38套商业，备案单价区间备案均价约83846元/平；665套单身宿舍，备案均价约42505元/平。

据悉，本次备案的665套单身宿舍，户型面积为约33-35平小户型，层高3.9米，产权50年，带装修家电，预计2020年交房。目前碧桂园凤凰国际智谷已开放了展示中心及样板间，项目正启动诚意登记，交5万元可参与选房，预计本周末开盘。

碧桂园凤凰国际智谷位于西乡街道共和工业路，项目占地面积19000㎡，建筑面积168000㎡，项目共规划有3栋，其中1A栋及1B栋为研发办公用房，1C栋为宿舍用房，其中只有1C栋是对外出售。

1C栋共665套单身宿舍，房源位于7-24层，户型面积约33-35平。另外还有38套商业，全部位于1层，户型面积约16-43平。

*约33平单身宿舍户型图

此次备案的665套单身宿舍中，总价较低的房源位于C座711号房，户型面积32.92平，套内面积21.93，备案单价38578.37元/平，备案总价约127万元。

*C座711号房备案情况

而项目总价较高的房源位于C座2216号房及2116号房，户型面积35.21平，套内面积23.45，备案单价45157.63元/平，备案总价约159万元。

*C座2116号房备案情况

*C座2216号房备案情况

碧桂园凤凰国际智谷单价约4.2万/平，比周边的山海上城便宜了将近1.7万/平，且都是小户型房源，总价较低也才127万，还不限购不限贷，看到这里网友们是不是特别心动呢，但是别急，买这类房子还有一个条件，那就是必须“以公司名义购买"。

这类型产品是工业用地性质，产权年限以50年居多，遍布在深圳的龙华、宝安、光明片区。一方面，不需要购房名额，另一方面往往价格特别低，比周边住宅和商务公寓都低很多，但是也存在一些隐性成本和操作风险，投资买房还是要谨慎。

一般来说，购买这类工业用地性质产品的购房者，要注意以下事项。

排名前列，同一楼层内，最多只能用总建筑面积的50%，来打造单套建筑面积小于150m²的小户产品，否则交房时将面临整改风险。

第二，由于相关建设限制，此类产品不能采用住宅式套型式设计，因而不适合自住，以投资为主。

第三，产研用地改造公寓，明确要求以公司名义购买，常见的操作是花2000-3000元代办公司购买。

第四，区别于个人买房，公司名义购房需要每年缴纳总房款0.84%的房产税，一套总价100万的房子，每年需缴纳8400元。

第五，后期转手交易，可通过变更企业法人的方式，同时需要承担房产增值税等其他税费，方式虽简单但是成本较高。

而目前深圳市面上，同样需要公司名义购买的产品还不少，下面小编就给大家盘点一下。