深圳家长的终极难题:好学校+好房子,这次能一次解决吗?
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说起深圳的教育高地，南山永远是绕不开的话题。
从南二外海德到南外高新，从育才系到麒麟中学，南山的头部名校长期被几大教育集团牢牢占据。然而，近年来一个名字正在快速崛起，频频出现在家长们的择校清单上——南方科技大学附属实验学校。
作为南山区政府与南方科技大学合作创办的九年一贯制公办学校，南科大附属实验学校从诞生之日起就备受瞩目。
它地处西丽湖国际科教城核心区，西侧坐落深大总医院，东侧紧邻南方科技大学主校区，是高层人才聚集的科技创新高地。学校占地面积约2.4万平方米、总建筑面积7.18万平方米，规划设置54个教学班。
2023年9月正式开学后，这所年轻的学校迅速在南山区教育版图上占据了一席之地，今年首届中考即为生源第一梯队（深户占比极高）！
▲ 2026年深圳中考生源排名| 图源网络
1）南科大附中同源，高考特控率稳居高位
判断一所学校的办学实力，最核心的标准就是高考升学数据。
2025年高考，与南科大附属实验学校同源的南科大附中，总体特控率高达89.32% ，其中物理类特控率89.81%，历史类特控率87.6%。“薛其坤班”全班均分645.35分，据不完全统计全校600分以上人数超过39.4% ，其中物理类600分率高达50%。全省前1000名8人，前2000名25人，同比增长约2.5倍，直接跃升第一梯队。
2）顶尖师资+强大办学背景
南科大附属实验学校是南方科技大学教育集团（南山）的旗舰校和核心校，由南山区政府与南方科技大学合作创建，这一定位意味着学校能够优先共享南方科技大学这所深圳唯一国家"双一流"大学的顶尖资源。
南方科技大学校长、中国科学院院士薛其坤亲自出席学校揭牌仪式，并明确表示"一流的大学需要一流的附属学校"，这种战略定位在南山区乃至整个深圳的公办学校中都极为罕见。
与高规格定位相匹配的，是堪称深圳公办学校"顶配"的师资配置：学术委员会由28位院士领衔，教学团队汇聚特级教师与清北硕博毕业生；南方科技大学工学院院长陈明伟受聘为学校科学副校长，校长王佩东更是教育界的重量级人物——曾荣获"全国创新型校长""全国十大教育杰出贡献校长"等多项国家级荣誉。
教育资源的稀缺性，决定了房子的价值。
南山区新增住宅供应日益稀缺，优质学区的新房更是凤毛麟角。而就在南科大附属实验学校所在的西丽大学城核心板块，一个备受瞩目的全新项目即将入市——中海·云锦万宸。
中海地产作为头部央企，资金实力雄厚，豪宅操盘经验丰富。2025年，中海以31.86亿元拿下深圳湾超总地块，打造的安缇雅苑首开72套即日光。
此次央企落子南山西丽，打造中海云锦万宸，以深圳顶级豪宅的设计标准，将安缇深圳同款立体抬板社区、深湾玖序同款空间材质、约18米高超尺度酒店式大门搬运到西丽，重新定义西丽高阶人居标准。
云锦万宸位于南山大学城核心区，片区内密集入驻大疆、传音控股等1860家高新技术企业，清华、北大、哈工大、南科大等7所高校分校汇聚于此。这里不仅是深圳科创公司密度最大的区域之一，也是全市高知家庭最集中的板块。
除此以外，项目背靠塘朗山，高层北望西丽水库，毗邻西丽高尔夫球场。在寸土寸金的南山核心区，能同时拥有山-湖-水景观和顶级教育资源的项目，在深圳独一无二。
1）西丽高铁枢纽，重构南山价值版图
如果说深圳北站代表了上一个十年的枢纽格局，那么西丽高铁枢纽正在定义的，是下一个十年。
总投资约371亿元，站场规模13台25线——西丽高铁枢纽规模已全面超越深圳北站的11台20线，建成后将成为深圳市最大的高铁站和轨道交通换乘站。
更值得关注的是它的“含金量”：4条高铁（赣深高铁、深茂铁路、深汕铁路、深珠高铁）+2条城际（深惠城际、深莞增城际）+4条地铁（13号线、15号线、27号线、29号线）。
这意味着未来从西丽出发，到中山、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市，通勤时间将压缩至20分钟到1小时——西丽将从南山北的科教区跃升为深圳西部的超级枢纽。
2）侨城东路北延，重新定义等效价值圈
侨城东路北延线开通后，深圳湾－西丽大学城的城市道路距离将从约15公里缩短至10公里以内。西丽正式纳入深圳湾10km通勤价值圈，由南山后花园变为南山主城区。
这条路同时串联了安托山、华侨城等深圳传统豪宅板块——从云锦万宸出发，一路向南直达深圳湾，整条沿线串联的都是深圳房价最高、资源最密集的板块。这种“价值传导效应”，将直接抬升西丽的城市地位和资产价值。
3）多条轨道路网，从容链接全城
在轨道交通方面，云锦万宸的配置同样堪称“满配”：地铁27号线丽水站（在建中）距离项目约500米，串联西丽高铁站、深圳大学城、深圳北站等核心节点，预计2029年通车；地铁7号线深大丽湖站距离项目约850米，地铁5号线大学城站距离项目约1.8公里，均已开通运营。家门口就是留仙大道，自驾通勤也很方便。
中海万系，是中海「萬方安和」产品体系中定位国际精英客群的TOP级产品线。此次打造的云锦万宸项目，就是以新加坡艾迪逊酒店的“垂直森境 ”为灵感，将高端住宅、酒店、地标写字楼及 3 万㎡潮流商业街、社区配套等丰富业态融为一体，构筑办公—居住—商业—公配于一体的「一站式都会生活闭环」。
项目占地约3.3万平方米，总建面约36.8万平方米，预计可供应约860套商品住宅。主力户型为建面约90-143平方米的新规3-4房，目前项目建设正在有序推进，预计最快2026年底入市。
写在最后
南科大附属实验学校的崛起，正在重塑南山的教育格局。而与其近在咫尺的云锦万宸，则为追求优质教育的家庭提供了一个难得的上车机会。
央企开发、名校加持、核心地段、稀缺供应——四个关键词叠加在一起，注定了这个项目从诞生之日起就备受瞩目。
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