时隔7年再加推，龙岗信义荔景御园继4月推出6栋房源“日光”后，近期再加推7栋新品房源！

日前，位于龙岗百鸽笼的信义荔景御园E-01地块7栋获现售备案，共推出216套房源，主推产品为建面约128-143㎡产品。据悉，项目整体备案价约7.4万/㎡，其中，128㎡总价区间约850-1000万，143㎡总价区间约1030-1180万/套目前为准现房状态，预计2024年1月中旬前带装修交付（春节前）。

在今年4月，信义荔景御园6栋共152套房源获批现售，备案均价约7.92万/㎡，产品均为建面约97㎡的复式产品。据悉项目在选房当天便售完，成为今年深圳的首个“日光盘”。

本次信义荔景御园E-01地块7栋分为一、二单元，所推的均为大平面户型，建面约128-143㎡的产品，能否延续6栋的“热销传奇”呢？

上一批房源的热销，与项目的高使用率不无关系，本批产品或也延续了这一特色。据现场置业顾问介绍，本批户型的使用率可达100%（具体以合同约定为准），从户型图中可以看到在户型设计上的“玄机”：在入户处均有一处“架空绿化”、三阳台设计、卧室及卫生间的飘窗...这些面积或都以半赠送的名义计算在户型的使用率上（具体以现场公示为准）。

下面来看看户型图，建面约128㎡的产品为客餐厅的独立的经典通透格局；建面约143㎡为双龙抱珠的格局。

目前信义荔景御园7栋的样板间开放中，现场看样板间需查验购房资格及100万资产证明。9月23日将在I深圳启动意向登记，值得注意的是，意向信息审核通过后，需到营销中心现场缴纳诚意金，诚意金额为5万元，正式选房时间为9月28日。

项目介绍：

信义荔景御园（金御半山三期）具体位于龙岗区布吉百鸽笼南环路与翔鸽路交汇处，占地面积约9.5万㎡，总建筑面积约42万㎡，涵盖住宅、公寓与商业。

信义金御半山三期首批于2016年9月入市，当时推出2、3、4、5栋共1386套房源，随后直到今年4月才推出6栋复式房源，除了7栋外，还有8栋、9栋的房源尚未推出。

信义金御半山三期配建有12万㎡集中式商业（布吉万象汇）、7.6万㎡的园林。

信义金御半山三期所在的百鸽笼，是龙岗的少有的改善置业地段，以崭新的城市面貌，完善的城市配套、临近市区的便捷交通，房价一度是龙岗的天花板之一。

轨道出行：项目位于地铁5号线百鸽笼站（临近C出口），1站到达布吉站，可直接换乘3号线、14号线。未来地铁17号线（规划中）也将在此与5号线接驳。

商业上：小区打造的万象汇是布吉最大的商业体，是整个片区的商业标杆。

教育上，百鸽笼地铁站1公里范围内有4所九年制学校、3所小学、1所初中学校，其中就包括深圳排名第一的学校百合外国语学校（私立），以及百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校。（具体就读以当年区教育局公示为准）

整体来说，信义荔景御园本批7栋房源主要作为改善置业产品，对于想在片区内改善置业的购房者是个不错的机会，虽然现阶段二手房房价回落，新房和二手房之间不存在明显的倒挂红利，买新房还是可以省一笔税费钱。

下面粗略整理一下项目优劣势，欢迎大家分享自己的看法。

优势：

1、准现房，所见即所得，交付期较短，节省时间成本；

2、所处地段配套成熟，生活氛围浓厚；

3、大型居住社区，舒适度相对较高，且项目在片区属于标杆小区，有利于生活圈层；

4、户型使用率颇高，相对而言性价比较高。

不足：

1、7栋的东侧面为龙岗第二人民医院，不喜靠近医院等城市配套的购房者可多加了解；

2、项目总价相对偏高，目前市面上类似地段，甚至更好地段的相似产品可选择相对较多，有一定的市场竞争压力。