编者按

2017中国深圳国际房地产业博览会（简称“2017房博会”），已于8月22日在深圳会展中心1号馆启幕，为期三天的、国内较大规模的房地产专业互动交流活动的序幕由此拉开。

在本届城市更新展上，参观者将可以看到深圳城市更新局和10个区的集体亮相，了解到深圳城市更新的较新政策、规划、成果，以及通过城市更新成功实现转型升级的项目，通过展会，市民、企业和外地参观者可以一目了然，清晰认知深圳城市更新的发展历程、未来规划、政策信息等。

转瞬37年时间，今天我们来重点看看，深圳十区旧改到底进展如何？值得期待的成果又有哪些？

1 南山

截至目前，共计76个计划已批项目，累计批准用地411.45公顷；共46个规划已批项目，累计提供保障性房12.05万平方米，产业用地242.4万平方米，创新型产业用房19.75万平方米。

白石洲村

占地面积13.78公顷，村内共有房屋608栋，居民约14400户。交通便利、设施齐全，是许多来深打拼的外来租客的落脚点。

西丽中心区

占地面积约1平方公里，拟规划建筑总量280万平方米。

以居住、商业、公共配套为主，公共配套包括城市文化设施和城市体育设施。

高新区北区

占地面积2.58平方公里，规划建筑总量660万平方米。

目前已开始建设酷派信息港、源政大楼等项目，已启动莱宝真空、神州通、豪威科技、万讯、博讯等项目。

蛇口老镇

占地面积1.5平方公里，拟分为近期、中期、远期三期实施。

其中近期拟规划建筑总量50万㎡，将建设成为集旅游、休闲、购物、居住为一体的风情小镇。

规划为一带三廊四区：一条创新产业带、三条山海通廊、四大功能区：创智·坊、海渔·墟、健康·山、慢活·镇。

南头古城

占地面积38.5公顷，超过3万人居住。现拥有1处省重点文物保护单位，4处市级文物保护单位，1处区级文物保护单位，32处历史建筑。

沙河五村

占地面积48公顷，拟规划建筑总量348万㎡。

将建设成为以高新区、后海中心、超级总部基地、华侨城为依托，以“创业居住、创投伤商务、创意商业、创新文化”为特征的城市综合配套区。

水源三村

占地面积39.8公顷，以整村统筹模式进行改造，塑造山水城大格局，引领生态教育、创客产业孵化，丰富休闲、旅游、民宿、文化体验。

价值工厂

位于蛇口海湾路8号，是“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城建设十大战役的重点项目。

主要包含占地1.3公顷的工业设计企业总部式、生态型办公楼，1.0公顷的临时商业配套及公共绿化广场，2.7公顷的文化展示区。

2 福田

车公庙片区

包含深南大道、广深高速公路、滨河大道、泰然一路围合的区域，面积约为132公顷。片区统筹规划整体定位为“深圳2049——未来之城”。

八卦岭片区

位于福田CBD核心地区的外延区，地处福田罗湖两区的交界地带，是深圳北拓和东进战略的新支点。

八卦岭片区未来将聚集金融科技总部及研发企业，打造为高级金融科技先导试验区，成为创新、创业、创智三创融合的科技产业与金融产业蓬勃发展的高岭。

福田梅林-彩田片区

规划范围：由梅坳八路——中康路——北环大道——彩田路——笋岗西路——皇岗北路——北环大道——彩田路围合而成。

用地面积约147公顷；现状总建筑面积约175万平方米，毛容积率1.2。

金地工业区城市更新单元

上沙村城市更新单元

华富街道长城开发彩田工业园

3 罗湖

41个城市更新项目

新罗湖，再出发

罗湖，深圳最老的城区，辖区总面积78.36平方公里，其中建成区33.72平方公里，其余一半以上是生态保护区。在剩下不到一半的建成区，还有四分之一属于“四旧”区域。

2015年8月29日，市政府确定罗湖为全市城市更新的改革试点。罗湖“蝶变振兴”呼唤城市更新，城市更新承载了罗湖太多的追求与梦想。

罗湖区城市更新“十三五”规划已列入计划的城市更新项目分布图

开展改革试点至今，罗湖区共受理城市更新项目41个，完成18个项目区级计划审批，23个项目市建环委审批，29个项目区级规划审批，目前在建项目23个，规划建筑面积400.76万平方米，其中产业面积327.85万平方米。

深南东时尚活力商业区

主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店、和秀男工业区等一批旧改项目，借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势，大力提升低端业态，重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮，打造深圳东部的时尚天地。

范围：深南东路两侧，东起沿河路，西至红岭路。

红岭创新金融产业带

发展定位：着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展、集消费、理财、融资、投资于一体的财富管理中心，构建私募基金一站式综合金融服务平台，打造私募投资基金创新集聚示范园区，促进私募投资基金集聚发展。

区域范围：红岭路东侧、北至泥岗路，南至滨河大道。

（红岭金融产业带效果图）

水贝-布心珠宝时尚产业区

罗湖“十三五”规划提出：未来5年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区“凤凰涅槃”。

4 宝安

宝安  117+N个城市更新项目

大尺度 大榕树 大规划 大统筹 大创新

宝安区将全力落实“十三五”目标任务：

拆除重建类更新：285公顷

综合整治和功能改变类更新：380公顷

工改MO”类更新单元计划用地规模：100公顷

配建创新型产业用房：22.8万平方米

公共配套设施类：中小学23所、幼儿园30所、综合医院1家、公交场站22个、非独立占地公共配套设施建筑面积18.5万平方米

配建人才住房和保障性住房：2.8万套

宝安区城市更新项目包含已列入市计划的117个项目和“N”个拟列入计划的新增产业类项目：

117个项目拆除范围用地面积779.8公顷，其中已竣工项目19个，已开工未竣工项目18个，已批规划未开工项目30个，未批规划项目50个。

117个项目中“工改工”类项目36个，拆除范围用地面积218.2公顷，工改商住类项目58个，拆除范围用地面积408.7公顷，其他（包含旧村、旧居住区、旧城改造项目）类项目23个，拆除范围用地面积172.9公顷。

67已批规划项目中共规划配建了高中1所（提供部分用地）、初中1所、九年一贯制学校4所、小学9所、幼儿园34所、社康中心34处、文化活动室35处、老年人日间照料中心20处、公共厕所39处、垃圾收集站36处、邮政所26处、警务室38处、公交首末站24处，并提供保障性住房41.7万平方米、创新型产业用房8.1万平方米。

“N”个项目是指拟列入计划的新增产业类项目或片区。

宝安区城市更新项目分布图

部分城市更新项目展示

5 盐田

33个项目列入城市更新单元计划

盐田区截至2017年8月城市更新审批业务数据：

列入城市更新单元计划共33个；

涉及拆迁用地总面积124.03公顷；

经建环委审批通过的城市更新单元规划16项；

计容总建筑面积283万平方米；

规划落实保障性住房8.83万平方米；

创新型产业用房1.37万平方米；

完成用地出让总面积25.8公顷；

已建成项目7个。

盐田区城市更新“十三五”规划：

盐田区“十三五”拆除重建类建议实施项目分布图

各片区“十三五”特色规划定位

沙头角片区

盐田片区

梅沙片区

部分更新改造项目展示

6 龙华

龙华区面积175平方公里，可建设用地约110平方公里，目前可建设用地完全饱和，剩余可开发建设土地严重不足。

与此同时，城区建设档次不高，35平方公里的三旧范围需要二次开发，土地开发利用面临开发城市高与利用效率低、供应不足与需求旺盛、可利用土地分散。

连片需求等一系列矛盾，严重制约大项目、好企业的落地，成为龙华全区城市发展的瓶颈。

目前龙华区已列入计划的城市更新项目共84个，其中已完成用地出让项目共30个，拉动固定资产投资约350亿元，贡献土地面积45公顷，平均贡献率约30%。

2017年，龙华区完成第八工业区宝龙地块、龙华汽车站、威华工业区等项目土地出让合合同签订，推动深圳北（龙华）上午中心、观澜中心西等10多个项目继续建设，拉动固定资产投资超70亿元。

部分城市更新项目

龙华城市建设

7 光明

光明新区区位图

光明新区“十三五”规划期间计划推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。

“十三五”期间项目实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类，其中计划实施完成拆除重建类项目16个，综合整治类项目10个；

计划启动实施拆除重建类项目12个；计划列入更新计划拆除重建类项目16个，作为“十四五”储备项目。

公明中心片区

光明中心片区

凤凰城片区

中山大学片区

8 龙岗

龙岗区位于深圳东北部，辖区总面积389.54平方公里，下辖11个街道，作为深圳“东进战略”的重要“桥头堡”，正迎来新一轮发展黄金期。

截至2017年7月，龙岗区已列入城市更新单元计划123个、计划批准用地1803公顷；已批单元规划80个、规划批准用地面积1137公顷；

土地供应用地面积484公顷，已规划更新单元平均土地贡献率da635%；

拆除违法建筑总面积455.67万平，释放存量土地484万平方米，完成固定资产投资1009.26亿元，城市更新工作始终走在全市前列。

部分旧改项目展示

9 坪山

2017年1月7日，坪山正式揭牌成立行政区，随后组建平山区城市更新局，统筹负责坪山城市更新项目规划建设。

截至今年7月，平山区共有30个产出重建类城市更新项目经审议通过，总拆迁用地面积358万平，总建筑面积约1232万平。

目前，坪山的城市更新土地供应已完成约2万平，旧工业综合整治已完成约2.8万平建筑面积。

坪山片区统筹规划

深圳东进，坪山构建“三城一区三带”

10 大鹏

大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，辖区面积607平方公里，其中陆域面积302平方公里，约占深圳市六分之一，海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一，海岸线长133.22公里，约占全市的二分之一，下辖葵涌、大鹏、南澳三个办事处。

截至2017年8月，大鹏新区已列入计划的拆除重建类城市更新项目共25个，总建面182.09公顷。

部分项目展示

深圳城市更新肩负着改革创新使命，成为深圳城市建设发展过程中不可或缺的浓墨重彩。

初心不改，砥砺前行。