新政后盐田排名前列新盘 半山悦海546套住宅备案4.65万/平起

730新政后的半个月后，终于有新盘获得了预售证-盐田半山悦海花园。半山悦海位于盐田梧桐山隧道口旁，共备案546套住宅房源。

半山悦海花园主推建面约82-319平户型产品，单价4.65-8.38万/平，备案均价约5.4万/平，总价约428-2672万/套。

截止至发稿前，深圳市国土局还未公示具体的备案价信息，盐田区上一个新盘拿预售证的时间还停留在2016年7月19日。

楼盘详情 

半山悦海花园用地面积约21339.52平方米，总建筑面积172809.10平方米。半山悦海花园规划有5栋住宅，其中4栋为超高层住宅，拿到备案的房源为楼栋为1栋A-D单元，据悉E单元为保障性住房。

楼座分布如下：

1栋A单元共46层高，均为约132-180平大户型；

1栋B单元共49层高，均为89平、112平两种户型；

1栋C单元共49层高，主要是82-89平相对小户型；

1栋D单元共45层高，均为133-249平大户型。

整体而言，小户型面积产品比较少，不过项目容积率高达6.59，多少有点影响居住舒适度。

片区在售新盘

盐田整个片区的新房供应量不大，成交量也不太理想。目前主要在售的高层产品为以下三个。其中，合泰御景翠峰与半山悦海花园一路之隔，目前尾盘在售，均为大户型产品，相对价格较高。

半山悦海的价格相对来说在片区内的优势不太大，小户型比较少，大户型门槛比较高。

配套环境：

半山悦海花园紧靠着梧桐山隧道口，而且前面是一座立交桥，对于这座立交桥很多购房者会对此有不满，毕竟大部分都不喜欢住在立交桥旁边。另外深盐路目前正在修地铁，道路灰尘和施工噪音比较大。

半山悦海花园周边邻近商业配套较少，几乎可以说是没有，驾车到沙头角中心区约莫10分钟的路程，沙头角中心区的商业配套就较为完善了，商业方面有万科壹海城、华润万家、新一佳、中英街。

项目不远处还有个加油站，人们常说，加油站就是个"定时炸弹"。所以对楼盘影响也不少。

站在天桥上俯瞰四周，楼盘周边的环境一览无遗。

圈圈点评：

半山悦海花园距离建设中的地铁8号线沙头角地铁站大约450米左右，小区门口即是梧桐山隧道口公交站，自驾的话出门就是马路，当然了，这么多交通渠道汇聚一处，也造就了它的一大缺点——吵。不过幸好沙头角不是货柜车经过的地方，噪音程度应该在能接受的范围内。

另外，此楼盘的划分的学区并不是很好；楼下商业配套不齐全。综上所述，此盘可以定位为改善型住房的人群，不计较学位，想换大户型，有车一族可以考虑。

不知道它能不能为盐田新房市场破冰。

*数据来自深圳国土局