进入3月，楼市的气氛总算开始有活跃起来的迹象，据搜狐焦点统计，上周（2月27日—3月5日）深圳全市共计成交住宅261套，环比增长39.57%；成交面积27521平方米，环比增长40.96%；成交均价58245元/㎡，环比增长5.49%。上周成交以刚需与大户型豪宅为主，随着多个楼盘的开盘在即，相信楼市也将继续回温，下面就和小编一起来看上周成交分析吧。

坪山占据着深圳东大门，作为深惠的桥头堡，在政策上自然得了不少"恩宠",2017年1月7日坪山正式挂牌正名，与龙华区一起被国务院首肯，在发展上也是跨进了一大步。且说坪山的城市更新也是发展的重中之重，目前万科、招商、金地、京基等项目早已建成并且实现了不错入住率。话说小编从2011年入行，可谓看着坪山"旧颜换新貌"。当然，除了老城区变化不太大，深圳的城市面貌可谓一年一个样。2月14日小编走了一遭坪山区，且看坪山目前的变化如何。

在春节假期及楼市遇冷的双重影响之下，楼市在上两周（1月23日至2月5日）迎来了近一年来的较低成交点（仅售一套），长假过后，各大楼盘开始恢复营业，外地人群也纷纷回到了深圳开始新一年的征程，楼市开始逐渐回暖。据搜狐焦点统计，2月6日至2月12日深圳全市共成交183套住宅，成交均价53913元/㎡，其中龙岗宝安成交数分别为101套、67套，而福田与盐田则再度遭遇0成交。

​新年伊始，市场开始从节假日的气氛之中醒来，经济发展也开始了迈出了新一年的步伐，作为其中支柱产业的房地产行业更是饱受关注，在一众媒体不断发布较新消息的同时，一些“一二线城市将大跌30%”的谣言也开始到处流窜。

一年一度的人口大迁徙"春运"到了尾声，不少人陆陆续续赶回大城市踏上新的一年征程。曾经何时，不少专家还担心深圳高房价将影响人才的流入，然而2016年深圳多了53万人，成为中国排名前列大吸引人才城市。更振奋人心的消息是，深圳房价罕见四连跌。这意味着2017年深圳楼市调控延续房价受压，正好是刚需群体入市的好时机，而市场上刚需盘将展开激烈的竞争。

虽然2016年10月深圳出台楼市调控政策，房价得到遏制并有下滑趋势，但是不少让业内人士表示，期待新政后房价下降或者房市震动是不现实的，2017年政府仍然以稳定房价为目的。那么在深圳楼市结构性调整的时刻，面对房价超5万/平的楼市，深圳刚需或者是投资客又该如何置业呢？在"十三五规划"下，哪些片区比较有潜力呢?

近几年，深圳引进了多所名牌学校入驻深圳进行办学，据不完全统计，目前已有意向入驻的学校已超过十个，深大曾经作为深圳少有一所全日制高校，一直是高考应届生的关注热点，但随着学校增多，未来考生在深求学选择性将更多，深圳大学也将受到更大的竞争压力。

在近期召开的人大会议中传出新好消息：传言已久的云轨正在规划建设，计划2017年动工！在地铁14号线、16号线被纳入地铁4期规划之后，坪山再度迎来重磅利好消息，刚刚挂牌成立的新区眼看就要插上翅膀再度腾飞。

2004年12月28日，深圳开通了排名前列条地铁线——罗宝线，十二年过去了，目前全市已有8条地铁投入运营，不仅市区成了轨道密集的枢纽中心，而且很多关外的偏远地区，也从此告别了交通少有。据深圳轨道交通集团披露，在未来10年里，深圳将建设16条地铁线，近600公里！也就是说，到2030年，深圳拥有32条地铁线路。

随着传统的农历新年即将到来，楼市交易行情出现明显走低。据搜狐焦点统计，深圳一手房市场1月9日至1月15日共成交住宅427套，商业91套，写字楼78套。其中住宅成交环比下跌58.62%，成交面积环比下跌64.83%，成交均价环比下跌2.72% 。除去福田外，深圳各区成交量均呈现不同程度的下跌，下面，请看搜狐焦点带来的特别分析。