狡猾抱上邻居大腿 超级综合体光环掩盖下的华盛珑悦

占地面积：约4.5万平方米

建筑面积：约28.7万平方米

容积率：6.2

CWB：1:1

楼栋总数：8

楼栋情况：5栋住宅、1栋商业、1栋公寓、1栋保障房

一、项目概况

华盛珑悦原为龙华第八工业区旧改项目，总建面约28.7万平方米，其中住宅面积12万平方米，商业办公面积4.8万平方米，公寓面积2万平方米。项目原址是一个工业区，转变土地性质之后，变身成为一个集住宅、商业以及小学在内的综合型地产项目，目前在建住宅以及商业楼栋，小学地块暂时没有动静。

项目位于龙华新区东环一路与建设路交界处，紧靠壹城中心花园六区与市区，非常巧合又优质的填补了壹城中心花园西北角空缺。以壹成中心花园的优越条件来说，华盛珑悦在各方面都比较依赖这个超级综合体邻居，也就是俗称的“抱大腿”。

依圈圈在12月的踩盘中所见，项目正在繁忙施工中，住宅楼栋已接近封顶，现场并没有开放展示中心。目前项目释放的信息较少，暂不清楚具体户型，之前的规划文件中有说明项目总户数为4828户，但其中包括了保障房，更多信息，还有待开发商进一步公布。

二、区位交通

华盛珑悦所处的龙华街道，原先是工业区和居住区混杂的制造业集结地，在数年前龙华升级大势之下，依托城市更新开始转型，工业厂房逐步退出，新建商品房拔地而起。虽然比不上红山上塘那般翻天覆地，但也算变化明显，欣欣向荣了。

项目所处位置距离4号线龙华站约1公里，出行称不上便捷，规划中有25号线（宝龙线）在附近设有站点，但目前新地铁规划已被暂停，后续变数难以预料。自驾出行方面，项目周边交通存在高峰期拥堵情况，这是深圳许多地区都有的问题，圈圈也不多做赘述了。

三、周边配套

片区内较大的亮点无疑是建面超200万的巨型旧改鸿荣源壹成中心花园，该项目拥有5大集中商业区（壹方天地A/B/C/D/E区）共计60万平方米商业空间，以及未来数万等待加入社区的优质业主，可以说以一己之力提高了整个片区的居住生态。目前壹方天地A区/E区已开业运营，预计2019年还将开通B区，商业氛围已初步形成。

除了南面的壹成中心花园之外，项目其余方面多为旧住宅和老式商业楼，南北两面在观感上存在较大差异。当然，老城区也有天虹、华润、龙华步行街等商业配套，加上距离不远的星河ICO、九方等，完全可以满足购物需求。

教育方面，项目自身配建有一所小学，周边的公立学校有松和小学、新华中学以及壹成中心花园内的龙华第二实验学校，私立则有龙华中英文实验学校。由于是新盘，暂不知晓具体学区划分，但未来入学选择还是比较多的。

四、周边房价

目前周边在售新房不多，除壹成中心花园、幸福城以及锦绣御园外，其余多为有一定年代的旧式住宅，在价格上有明显差异，所以圈圈就不拿来做对比了。考虑到华盛珑悦对壹成中心花园既依赖又竞争的复杂关系，加上二者在体量上存在的巨大差距，圈圈不认为华盛珑悦价格会超过壹成中心花园。