“科技新贵”又添一盘 华晖瑞禧或领衔坂田房价再冲6字头

坂田位于深圳的地理中心和城市发展中轴，南接“福田”、“罗湖”、“南山”三大关内经济强区，西靠目前正在强势发展中的“龙华”，东边连着发展中的龙岗“布吉”和“平湖”两大街道，地理位置十分优越。坂田由布龙路划分为南北两个片区，北片区主要是以华为、天安云谷等组成的科技城，而南片区主要以生活居住为主，是目前坂田新建商品房最为集中的区域，相对高品质楼盘较为集中，居住人群也多以华为或福田工作的置业者居多。我们今天要讲的楼盘就是位于坂田南的华晖瑞禧。

一、华晖瑞禧简介

华晖瑞禧原为“新围仔城市更新单元”，被列入《2011年第四批城市更新单元计划》中的，总占地约5.5万㎡，拟更新方向为居住、工业及商业等功能。共分为4期开发，华晖瑞禧为2期项目位于01地块，中铁诺德中央道一期为02地块，已经于14年7月开盘，目前已经入伙。

华晖瑞禧原名为中铁诺德中央道二期，于2019年2月以6.71亿的价格整售给华晖集团，当时项目更名为华晖和万里，7月1日正式开放展示中心，后又更名为华晖瑞禧，目前已经开放样板间，预计11月初开盘。

华晖瑞禧总用地1.67万平米，总建面约14.3万平米，容积率6.8，共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园，其中1C栋为保障房。规划停车位，地上58个，地下662个。而底商共计7850平米。小区共规划5个小区出入口，社康中心、垃圾收集站、公共卫生间等均规划在1C栋楼下。

*华晖瑞禧沙盘图

*华晖瑞禧实景图

推荐指数：★★★

华晖瑞禧体量整体来说较小，且6.8的容积率在住宅项目中属于较高的，部分楼栋（比如1栋A座04户型）还存在视野遮挡等问题。

二、户型解析

华晖瑞禧主推户型建面约82-143㎡的2-4房，主要以刚需为主。户型主要分布为82㎡两房、85-89㎡三房、100-102㎡三房、103㎡四房和143㎡四房。下面我们一下华晖瑞禧的户型图。

2栋A/B座01户型建面约86㎡

该户型位于2栋A/B座01户型，整体朝正南向。入户直面餐厅和客厅，客厅连接阳台保障了房间通风和采光效果，房间整体格局方正，户型无浪费，非常紧凑。厨房开间2.4米，且L型操作台，人性化设计，明厨明卫，户型通透性比较好。

2栋C座03/06户型户型建面约85㎡

该户型位于2栋C座03/06户型，整体朝东南、西南向。餐厅连接客厅外出阳台，采光效果较好，空间感比较足；明厨明卫设计，且卫浴干湿分离；主卧飘出设计，卧室通透性比较好。不过整体功能分区不明显，一个次卧直接在入户处，设计不太合理，另一个次卧空间比较小，可用做书房或储物间。

1栋A/B座03/04户型户型建面约100㎡

该户型位于楼王1栋A/B座，整体为正南朝向。户型方正、动静分区，入户厨房及餐厅，厨房可向生活阳台处延展以扩大实际使用面积，餐厅和厨房相连，做饭和用餐更佳方便；餐厅客厅和阳台呈一体，视觉效果更佳；主卧和阳台均朝正南；且主卧带有卫生间。        

2栋A/B座03户型户型建面约102㎡

该户型位于2栋A/B座03户型，整体朝正南向。小餐厅客厅一体，总进深仅4.45米，家具摆放或过于紧凑，厨房面积7.25㎡L型操作台设计，适合日常操作；卧室均有飘设计，采光性较好，主卧空间足够可设计衣帽间，主人房的私密性有保证，；双明卫设计，干湿分离。不过两个次卧空间较为紧凑，且一个次卧入户大门直对。

推荐指数：★★★

华晖瑞禧的户型可挑选性比较大，后期带装修销售，拎包入住省力省心。从户型选购上看，如果选大户型的话可以考虑楼王座，小户型考虑2栋C座。

三、周边配套

1、交通配套

①轨道交通

华晖瑞禧距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米；目前在建的南延线预计2019年开通，开通后将连接前海商务聚集区，终点站赤湾站与2号线交汇换乘。距离在建中的10号线最近的站点是雅园站，约1公里距离，2020年通车运营，南北纵向，通达福田口岸。建成后会贯通坂田北和坂田南两个片区，直接从坂田到达市区，减少通勤时长。

②道路交通

坂银通道规划定位为以公交功能为主导的主干道，双向六车道，预计开通后从坂田到华强北、银湖等地将无需绕行皇岗北路或者清平高速，将有效减轻梅林、清平等二线关的公交及社会车辆的交通压力，预计今年年底开通，届时 ，华晖瑞禧到市中心的通勤时长仅在15分钟左右。

2、学校配套

*教育用地

华晖瑞禧对面有一块教育用地，原规划为坂田外国语学校（博雅外国语），为九年一贯制学校。但目前并未动工。在此之前华晖瑞禧的学区是坂田实验学校，距离华晖瑞禧仅一路之隔，坂田实验学校属于市一级学校，是坂田片区目前少有的九年一贯制学校；而华晖瑞禧内部自带9班制幼儿园，业主完全享受的是家门口的教育配套。

3、商业配套

华晖瑞禧本身为纯住宅社区，商业配套需要借助周边配套，除万科第五园的底商、诺德中央一期1.2万㎡的底商和大族云峰约4.3万㎡的商业之外，距离再稍远一点的有奥特莱斯8号仓、星河cocopark等，驾车距离也仅8分钟左右。cocopark规划约8万平米的体量，距离华晖瑞禧约2.5公里，坐地铁4个站。可以说片区小到日常生活大到娱乐shopping都可以满足。

4、其他配套

*市政规划用地

华晖瑞禧周边规划有图书馆、博物馆、医院、小型市政公园等配套，目前也还没有开始动工，相信坂银通道开通之后应该会有消息。且临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇，周边规划配套齐全，相对居住环境是目前坂田最宜居的片区。

推荐指数：★★★

坂田片区近年来交通利好不断，双轨一隧让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道，让坂田近关的优势更加凸显，可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。

四、周边房价

华晖瑞禧位于坂田南片区，片区主要以居住为主，不过目前在售的新盘只有和成嘉业和大族云峰，3个新盘距离5号线坂田地铁站的直线距离均在800M以内。

可以看到三个华晖瑞禧的产品类型很相似，大族云峰面积段稍宽些，均价约5.9万/㎡，比和成嘉业要贵一点。据现场销售说华晖瑞禧预计价格会在6万之上，看来华晖瑞禧要在装修上下足了功夫。

推荐指数：★★★

坂田目前“三盘鼎力”的局势，华晖瑞禧的产品竞争力比较大，也导致难定价。在综合条件都相似的情况下，华瑞瑞禧只有在“质”上面做足了功课才能赢的市场。

五、华晖瑞禧总结： ★★★

总的来说，坂田片区目前新入市的新盘华晖瑞禧还是比较少的，但是旧改比较多，未来的发展潜力还是非常可观的，所以坂田片区也是一个不错的置业选择。