坪地借旧改和地铁崛起?君胜熙珑山总价2字头

新房圈 2019-06-01 10赞
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如今坪地片区新盘如雨后春笋般逐渐进入爆发期。尤其是今年,不少新盘已经陆续入市。

由于坪地的地理位置比较偏远,而且交通不便,长期以来片区鲜有新盘入市,而且楼市热度不高。但随着地铁3号线延长段的落实,以及国际低碳城建设,坪地可以说迎来了发展的最佳时机,而优越的发展前景也吸引力大批的开发商进驻,片区新盘如雨后春笋般逐渐进入爆发期。尤其是今年,不少新盘已经陆续入市,本期,老焦为大家介绍位于坪地的新盘——君胜熙龙山花园。

一、项目简介

君胜熙龙山位于龙岗大道与龙坪路交汇处。项目由深圳市坪宇物业发展有限公司于2014年获得土地开发,前期名称为祥祺富龙山花园,其后于2016年5月更名为君胜熙龙山花园。

君胜熙龙山占地面积约6.7万㎡,总建筑面积约39.9万㎡,规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。虽然从规土委网站显示项目共有两期,但实际上一二期同时动工,且同时获得预售证,目前所有房源已经全部入市发售。

从外面看上去,君胜熙珑山目前楼栋基本建成,已经完全脱绿网了,目前楼栋底层商业还在装修施工状态。

项目一共由1栋酒店、1栋公寓、12栋高层住宅以及一所幼儿园组成,其中住宅呈围合式布局。中间有园林小区、泳池和一些活动配套。

项目整体容积率为4.38;绿化率为30%,项目停车位共2090个。

其中公寓和酒店靠近龙岗大道一侧,底下四层规划为商业。酒店和商业全部由开发商自己运营管理,而公寓则暂时没有太多信息,后面是否租售还是开发商自持或者其他,暂时也不确定。

目前项目在售的是住宅产品,一共有5栋12座高层,除了5栋A/B座为31层外,其他所有楼栋均为40层。目前项目样板间设在1栋B座和1栋C座。项目住宅梯户比有2梯4户和3梯6户。

君胜熙珑山所有房源已经备案,共有2512套房源,其中住宅共有2110套,户型主推76-248㎡,具体户型有76-80平、89平有两种户型、127平、132平、143平。项目住宅均价3.5万-3.9万/平,预计今年年底毛坯交房。项目物业费为3.9元/平方米.月。

销售给老焦算了一个1栋C座的89平户型,折后总价约为316万,三成首付大约95万,月供大约1.2万/平左右。

二、配套信息:

1、交通条件

君胜熙龙山周边主干道有龙岗大道、盐龙大道、水官高速、长深高速和即将开通的外环高速等,自驾还是比较方便。但是龙岗大道红绿灯较多,而且经常出现堵车的现象。而通往市区的高速主要以水管高速为主,目前尚未取消收费。

公共交通上,项目周边目前尚未有地铁,但有消息称3号线延长线将于年底动工,君胜熙龙山最靠近的地铁站是新生站。目前项目周边公共交通主要以公交为主,项目楼下有坪西路口公交站。整体而言,交通出行还是略显不便

2、商业配套

目前君胜熙龙山周边的商业配套尚未成型,仍然处于起步阶段。主要的商业还是以周边小区的底层商业,或者需要到龙岗中心城商圈购物或者娱乐。不过,随着片区旧改的动工,未来将有大体量的商业落成。而项目旁边有一个今日中心的项目目前在建,建成后将配套有10万平的购物中心,届时将大大盖上区域内的商业配套。而且君胜熙龙山自身也配套四层商业。

3、学区学校

据现场销售称,项目小学和初中学区划分为龙城高级中学东兴外国语学校,该学校是九年制公立学校,在坪地来说算是排名靠前的学校。该学校离君胜熙龙山步行距离约1.7公里,步行至少20分钟,距离还是稍微有点远。另外项目自带一所幼儿园。

4、周边环境

在君胜熙龙山的西侧有一个36万平的香莎湿地公园,和项目紧紧相连。周边还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。但这些休闲配套都比较远,距离都超过接近3公里。另外目前项目周边比较荒凉,而且楼下有加油站,不少购房者对此会介意。从长远来看,片区已有不少的旧改规划,迎来区域利好,从区域内土地性质可以看到,沿君胜熙珑山周边主要是以为住宅用地为主,背靠生态绿化带,更靠近双龙附近的工业片区也已纳入旧改范围,规划形式也主要以居住用地、商业为主。

三、房价预测

龙岗坪地新生片区在售新盘较多,都是近1年备受关注的热盘,包括4个住宅项目和1个商务公寓,均价约39000元/㎡,对于深圳整体房价来说,坪地新生片区确实是名副其实的”价格洼地“。君胜熙龙山案均价为39000元/㎡,对于其他住宅项目价格相当,并且离龙岗大道更近,社区体量也大,总体来说,性价比较高。

而目前片区内的二手房供应量也不大,其中建成年代较新,楼盘体量较大,位置相对优越的楼盘报价也相对较高。如宜城风景花园与水岸明珠都建于2014年,目前均价为32000元/㎡与25000元/㎡,社区体量较大,生活配套也相对成熟,价格相比桑泰龙樾府也更具优势,如果仅针对居住需求,不乏有购房者会选择生活配套相对完善的二手房,桑泰龙樾府恐会因此流失一部分购房者。

总结:

君胜熙龙山目前周边整体环境并不成熟,但随着旧改的推进以及国际低碳城的建成,未来片区生活环境和配套还是值得期待,但周期可能比较长,期间可能会对日常生活造成一定的影响。从项目自身来说,无论是小区环境还是户型,还是比较宜居的。其次项目旁边有一个湿地公园,生态资源比较丰富。目前来看项目最大的劣势是商业配套短缺,另外还有交通上的不便,以后还是需要依靠3号线延长线出行。另外项目车位比是不足1:1,对于这种偏远片区的项目来说,车位还是有很大的需求。

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