坪山再迎上车好时机? 豪方东园带装修准现房预计三季度入市

近几年坪山发展较快，城市面貌有了极大的提高，尤其在马峦和坪山中心一带，宜居舒适度较高。而随着地铁14号线、16号线进入，坪山其他区域也开始有了较大的发展。从今年坪山的新盘分布来看，主要在碧湖片区和沿比亚迪路的龙田街道。接下来，圈圈跟大家分享一下位于比亚迪工厂对面的豪方东园。

*坪山区域位置图

1、项目位置：

从开篇图可看出，豪方东园处在整个坪山的南侧，临比亚迪路，位于比亚迪股份有限公司的正对面，距离在建地铁16号线东纵站地图所示地铁口直线距离约500米，步行距离约800米。地铁16号线预计2023年7月开通，经4站到坪山围可与地铁14号线换乘。

在公共出行方面，临近公交出行并不是很方便，距离公交站点较在300米以上，且公交线路不多，需步行至东纵路一侧公交出行才相对较为方便，有通往全市和龙岗方向的公交线路，步行至公交站台直线距离在500米左右。

在高速出行方面，豪方东园距离南坪快速路三期的龙坪出入口约1.5公里，车行距离约3分钟。目前南坪快速三期已经全线贯通，受部分支线工程进度影响导致，坪山段还没开闸行车。据6月的新闻报道称，该支线工程最终将于9月20日完工。

*截图来源于网络

南坪快速三期位于龙岗、坪山两区境内，西起龙岗区水官高速公路横坪立交，东至坪山区聚龙路（规划外环高速公路田头互通立交），主线全长约 22.2 公里。其中水官横坪立交至中山立交路段为新横坪公路改造段，主线为双向六车道，长约 8.5 公里；中山立交至外环高速公路段为新建段，主线为双向 8 车道，长约 13.7 公里。开通后经南坪可达水官高速通完市区及各大高速路。

推荐指数：★★☆☆☆

小结：豪方东园目前而言公共出行较为不便，即使地铁16号线通车前往福田市区也需要换成14号线，且距离地铁口距离较远（现场工作人员称6分钟），不过由于目前尚在施工中，具体以地铁口开通为准。关于南坪快速路确实是坪山自驾前往市区的一大福音，且不收费，不过高峰期自驾拥堵现象也不容易忽视。

2、楼盘信息：

豪方东园是深圳市新豪方房地产有限公司在坪山打造的第二个楼盘。深圳市新豪方房地产有限公司为深圳本土开发商，在南山开发有多个项目，近年较为知名则是豪方天际。

豪方东园目前已是现房，计划带装修销售。规划总占地面积为24830㎡，建筑面积为97092㎡，用地呈长方形状，楼栋一字排开，建成有4栋住宅和1栋18层酒店和商业楼，其中1栋分为AB两座共28层，2-4栋为独栋塔楼共32层，5栋18层酒店。规划总户数有563套，其中3房（90㎡以下）共有461套房源，共有3个户型面积，分别为78㎡3房、88㎡3房和118㎡4房，主力户型是78㎡。

豪方东园规划有停车位共700个，其中住宅用车位共570个，CWB约1:1，商业用车位共45个，酒店用车位共85个，车位均在是地下车位。

小区内部无幼儿园及学校规划，根据施工平面规划图显示，西侧规划有18班幼儿园。据了解西侧的居住用地或为富润乐庭的二期项目（同个开发商拿地）。

豪方东园楼栋外立面，目前营销中心开放中，可接受看房咨询。

推荐指数：★★★☆☆

小结：豪方东园整体体量不大，楼栋一字型布局，各楼栋户型无遮挡，能保证楼间距，自身规划有商业和酒店与住宅结合，商业或能弥补临近商业配套少有，提高周边商业消费环境。

3、主力户型

豪方东园主推3个户型产品，分别为建面约78㎡3房2厅1卫、建面约88㎡3房2厅2卫，建面约118㎡4房2厅2卫。

户型分布如下图。

建面约78㎡3房2厅1卫

目前所展示的户型图无尺寸标记，不过从户型结构来看，整体布局方正紧凑，由于没有尺寸也无法看出空间大小，不过个可以预感两个次卧的空间略为局促，飘窗可灵动调整。

建面约88㎡3房2厅2卫

该户型正门大门正对着主卧大门，在风水学上或有一定禁忌；客厅餐厅一体，空间感较充足。从户型结构来看，比较方正实用，整体采光通透性较好。

建面约118㎡4房2厅2卫

该户型在空间利用上主卧占据空间较大，居住舒适度较高，规划有衣帽储物间；客厅餐厅一体化且客厅连接精光阳台，户型通透性较好。

豪方东园目前已是准现房，且计划带装修出售，营销中心已经开放，现场样板间计划7月底可看。

推荐指数：★★★☆☆

小结：豪方东园主推上车小户型为主，从结构上看，方正合理舒适度较高，不过部分户型入户直对着主卧入户，一方面关注风水学的购房者可多加了解，另一方面也有浪费空间的嫌疑。具体以样板间实际感受为准。

4、价格对比

目前坪山的在售住宅的整体售价区间在32000-42000元/㎡间，豪方东园临近的两盘也均为带装修销售，不过方直谷仓府一期已经清盘，售价约36500元/㎡，富润乐庭售价约37050元/㎡；作为准现房的豪方东园预计售价在4万左右。

方直谷仓府较新动态：方直谷仓府目前正在接受咨询，目前仅剩一套98㎡顶楼在售，总价约340万/套，后续将推出二期产品，二期地块尚未动工(2020年7月初）

富润乐庭较新动态：75㎡2房目前已售完，预计7月底或8月加推新品，目前在售有85㎡3房位于4楼总价在300万以内，另有95-99㎡4房在售，整体均价约37050元/㎡。预计2021年6月底交房。

下半年坪山预计入市项目

推荐指数：★★★☆☆

小结：从小片区来看，豪方东园上车小户型和改善型户型为主，对预算不足的刚需较为友好，不过单价会高出周边。从整个坪山片区来看，三、四季度招商、华润、恒大、花样年等等多个名企都会有新房推出，部分项目位置会更加优越，且有限价盘，豪方东园是为数不多的准现房，整体的竞争力也比较大，就看各位购房者如何选择了。

5、项目配套

（1）划片学校

目前豪方东园学区划分在坪山第二小学和坪山中学，不过临近规划有36班九年一贯制公里学校和深圳第十八高级中学，另西侧还规划有18班幼儿园。建成后与项目一路之隔就有幼儿园、九年制公里学校及高中。深圳入学均为划学区积分制，具体就读学校以实际申请划分为准。

（2）配套商业

在商业配套上，目前临近有小型临街商铺和百货，豪方东园自身规划有约2.2万㎡商业配套，含酒店和商业楼及沿街商业，未来能极大的改善临近的商业环境。

另外在直线距离约3.5公里处有益田假日广场。

（3）周边环境

目前豪方东园周边的环境已工厂和空地为主，东西侧均规划有住宅用地，隔路则为工厂厂房，距离燕子岭公园和马峦山公园均在直线距离2公里左右。未来或较长时间处在施工环境状态下。

（4）片区规划

在坪山的发展规划，主要分为几大组团：高铁枢纽综合服务核心组团、区域科技创新核心组团、创新企业总部核心组团、产学研服化核心组团。豪方东园则处在产学研孵化核心组团部分，依托比亚迪，临近产业发展有一定的基础。从用地规划来看，项目处在该组团的核心居住区域，未来将集中片区居住、教育、商业的发展。

值得一提的是坪山燕子湖国际会展中心的规划，市区有福田会展中心、西部新国际会展中心，东部则有燕子岭国际会展中心，为片区的人文环境发展起着至关重要的作用。

推荐指数：★★★☆☆

小结：豪方东园处于该片区的核心居住区位置，临近布局有多个新盘，规划有一站式教育，周边有空地也有就旧改，作为排名前列的豪方东园或较长期处在周边施工的状态，不过买房也讲究先入为主，虽然目前整体环境不佳，有意向在片区内置业的可多加关注。

6、总结

优势：1、临近比亚迪总部，有足够的定向购房者群体；

2、带装修准现房，整个坪山目前为数不多的刚需新盘项目；

3、临近规划有一站式教育配套，未来享有一定优势；

4、临近规划有多个居住用地，未来能形成居住规模效应；

5、自身规划的商业和酒店，能极大的提高周边的商业水平。

劣势：

1、距离地铁口有一定距离，周边公共出行较为不便；

2、短期内周边环境不佳，且受周边施工影响较大；

3、坪山新盘供应量较大，且多为名企，整体竞争比较大；

4、虽然临近有快速路通达市区，但在地理位置上仍需较长的通勤时间。

作为刚需而言，豪方东园的户型和交付方式，确实是不错的选择，但所处的位置，估计也会让刚需纠结不已。不过，在比亚迪或邻近工作的购房者今年无疑是很好的上车机会了。

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