400万旧改围城 地铁+刚需盘还不上车?

提起布吉，大部分人都会想到这些老梗：“布吉不急，房价不急”，“英雄难过布吉关”等，深圳西部加速建设，东进战略也未落后，华侨城于布吉一村老街片区规划的布吉塔终于引起关注，布吉也开始“急”了。今天，小编就带领大家去看一下布吉片区少有在售小户型住宅。

一、项目简介

景华·嶺莑（备案名：景华春天家园）位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口，步行距离仅200米左右。项目原为布吉原大众山工业区旧改，目前周边云集了400万㎡旧改，其中佳兆业南门墩旧改进度较快，此外招商三联旧改、京基木棉湾旧改、百合公园小镇也已在拆迁中，而靠近项目两侧，下水径片区旧改、星河大靓花园旧改、布吉一村东心岭旧改则推动较慢。旧改将大大利于项目周边环境、配套的改善，片区未来潜力指日可待。

景华领莑拟规划一个商业、居住综合体，建设用地面积13609.93平方米，总建筑面积为102953平方米。其中计容积率建筑面积86537平方米，包括住宅建筑面积36454平方米、保障性住房7080平方米、商业21438平方米。

项目由一栋2座住宅塔楼和5层商业裙楼及两层地下室组成，其中裙楼1-3层为商业，4-5层为车库，六层为架空层及屋顶花园，七层以上为住宅AB座，标准层高为2.9米，其中B座含1个单元的保障房。

项目于2019年5月13日取得预售证，编号为深房许字(2019)龙岗006号,备案名为景华春天家园,备案套数为415套住宅,建筑面积约69-98㎡,备案价格约均价约5.63万/㎡,单价区间在5.3-6.1万/㎡,总价区间在402-561万/套。其中69㎡户型位于B座的B户型；74㎡户型位于A、B座的C户型；85㎡位于A座的B户型、B座的D户型；93㎡户型位于A、B座的A、E户型；99㎡户型位于A座的D户型。

*项目沙盘图

*项目周边环境图

*项目小区内部环境图

*项目实景图

推荐指数：★★★★

景华嶺峯被400万旧改围城，未来潜力不言而喻。不论是片区深圳东站带来的利好还是与地铁5号线下水径站无缝对接均为项目加分。项目打造的户型段亦是吸引不少在福田、罗湖工作的刚需型家庭，小区绿化率高达40%，部分单位直眺山景，项目的宜居感还是值得肯定的。

二、户型解析

景华嶺莑由一栋住宅组成共备案415套，分为A、B两座。在售户型有68平一房两厅、74平两房两厅、85平2+1房、93平2+1房两卫和99平三房两卫。下面就由小编带大家去瞅瞅景华嶺莑的户型吧。

B栋1单元B户型约68㎡

该户型是景华嶺莑推出的最小户型，所有房源客厅和主卧朝南方向，入户玄关设计在风水上有聚财作用，且在一定程度上可以有更好的私密性；双阳台设计增加房间通风和采光效果，该户型的原始户型是主卧带阳台和超大衣帽间，小编认为有刚需需求的购房者可以将房间改成2间卧室。

A/B栋1、2/1单元C户型约74㎡

该户型是此次项目主推户型之一，所有房源客厅均朝北方向，主卧分别是东西朝向，餐客一体在视觉上房间的空间有一定的增大效果；双阳台设计增加客厅、厨房的采光和通风效果，卧室均带有飘窗，一方面增加房间采光和通风效果，另一方面增加了利用空间更可以作为非常不错的观景台。整个户型基本属于动静分区，起居生活互不干扰。

A栋1/2单元B户型&B栋2单元D户型约86㎡

该户型也是景华嶺莑的主推项目之一，所有房源主卧和客厅均朝南，入户玄关可以达到增加房间私密性的效果，厨房是U型，喜欢这种封闭型厨房的购房者通常是觉得该设计具有良好的储存空间。原始户型是两室两厅，主卧带超大阳台，享受型的客户呢可以就原户型布置，刚需型客户也可以将该户型改成3房2厅。

A栋1/2单元&B栋1单元A、E户型约93㎡

该户型所有房源均朝南向，也属于2+1户型，与上一个户型相比的话，主卧多了一个卫生间，在非三口之家的家庭中，一个卫生间的重要性众所周知的，日常生活会方便很多。该户型的阳台并没有像其他户型那样从客厅直出，而是分成两部分，一部分空间可做阳台可做书房亦可做卧室，房间的空间灵动性是非常强的；另一部分空间与餐厅、客厅一体，不仅在视觉上增加了房间的空间，内阳台设计也完全不会影响到房间的通风和采光效果。

A栋1/2单元D户型约99㎡

该户型所有房源均朝南向，入户玄关达到在增加房间私密性的效果，卧室均带有飘窗除了增加房间通风和采光效果外，还可以增加利用空间，更是多了一个观景台，整体来看，餐客虽是一体使房间看起来更加宽阔，但从入户处可以看出房间餐厅和客厅分布在房间的两侧，互不干扰。而厨房带的生活阳台在一定程度上也可以起到了增加房间利用空间的效果。如果不考虑软妹币的因素的话小编最喜欢的户型就是这个啦！而且听现场销售的口气似乎这个户型不愁卖，你们觉得怎么样呢？

*项目部分样板间图片

推荐指数：★★★★

总的来说，项目的整体户型布局以刚需为主，而刚需对于深圳楼市成交量的影响是举足轻重的，就目前该项目片区而言，基本算是少有在售小户型住宅项目。而项目所有房源的朝向均控制在东和南，尽可能的保证了朝向优势方向。 从户型结构上面来看呢，底面积段的户型相比同类产品结构具有更优化的设计，诸如：空间灵动性较强、入户玄关设计增加房间私密性等。

三、周边配套

1、交通条件

景华·嶺莑（备案名：景华春天家园）位于龙岗区布吉街道下水径地铁站c出口，从项目处步行3分钟可达地铁站。两站达枢纽中心布吉站，而片区目前已经有5号线和3号线交汇，未来还将加入14号线和17号线，使得片区的地铁覆盖密度相对较高。除此之外，片区内坂银通道预计今年年底通车，届时从坂田至市中心驾车仅需12分钟；通过南坪快速、清平高速可直抵原关内南山、福田等地区。

2、商业配套

片区拥有天虹、沃尔玛、新一佳以及华润超市等超高人气配套，未来金稻田片区将打造华润欢乐颂旗舰店，商业大概8万平，引进的业态也相对高端，整个布吉的商业氛围、商业业态也会随之提升。就项目本身而言，项目底层已确定引入沃尔玛和麦当劳，周边也有菜市场可以满足基本生活要求。

3、学区配套

目前景华领莑的小学学区属于水径小学，初中学区目前是布吉中学、龙岭初级中学公办班（民办学校），根据2018年四大版录取率，龙岭学校在龙岗区排名第五。

推荐指数：★★★

总的来说，项目所处的地理位置具有很大的优势，一方面片区未来旧改潜力大，另一方面地铁+刚需户型吸引着在福田、罗湖上班的年轻家庭。周边的商业配套完全可以满足日常生活需求，项目自带的商业体系也将小幅度带动片区的商业氛围。

四、周边房价

地铁5号线与3号线在布吉交汇，目前来看整个片区的地铁覆盖密度相对比较高。而项目距离下水径站仅200米，步行3/5分钟就可到达，可以说是纯地铁物业。放眼周边几个在售住宅楼盘，在售均价均达到5万/平以上，且均是带装修交房。可以看到，景华嶺峯在售的刚需户型是其他几个楼盘所不具备的，所以这个优势可以给项目带来一定的客流量。银领公馆的小户型仅剩少量低楼层，凯旋TRC仅剩38平一房和86平户型，且均价5.7万/平左右。

推荐指数：★★★★

项目几乎可以说是片区少有在售小户型楼盘,深圳的楼市刚需客能撑起大半边天,所以刚需户型在市场上是很受欢迎的,而项目的备案均价比周边楼盘也差不了多少,且据现场销售透露,目前购房享受的较低折扣至少是3个99折,较高折扣91折。

五、项目总结

首先，项目的地理位置距离福田罗湖比较近，户型又整体偏向低总价小户型，对于关内工作的刚需家庭具有很大的吸引力。再者，项目的本身品质是较好的，诸如万科云城一期、恒裕滨城花园一期等同一个开发商所承建的项目反响都很不错。