限价5.1万/㎡!14号线地铁口!它满足刚需购房者所有想象

新房圈 2022-02-16 10赞
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龙岗打新必看!

2021年深圳成功出让38宗宅地,有不少“靓”地供应让购房者们惊呼“真香”,其中就有位于龙岗的南湾G06301-0416地块

项目介绍-配建6班幼儿园 容积率≤4.5

南湾G06301-0416地块位于龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧,地块南侧为石芽岭公园山体,西侧为石芽岭学校,东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园,处于较为成熟的居住环境位置,2021年9月28日深圳市特发衡佳房地产投资有限公司摘得该宗地,目前案名已定,叫特发香阅四季园

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*特发香阅四季园施工现场

来看看特发香阅四季园相关技术指标:

土地面积:13708.87平方米;

建筑面积:61512平方米;

(其中:安居房商品房:≥13572平方米

商品房面积:≤40598平方米

商业面积:4524平方米)

商品房毛坯限价:≤51000元/平方米

安居房限均价:≤21400元/平方米(最高售价≤22500元/平方米)

综合楼面单价:19622.19元/平方米。

规定容积率:≤4.5

建筑高度:≤100米

停车位:666辆

户型方面,要求套内建面90平方米以内的产品,建筑面积和套数占比不低于商品房总建筑面积和总套数的70%。

最新进度-挖坑基阶段

从现场施工来看, 特发香阅四季园 已经做好平整在挖坑基阶段,从搜索到的相关信息来看,营销中心及展示样板间工程招标工作进行中,施工进度快的话,今年年底便可入市。

环境配套-成熟商业配套 近石芽岭公园

龙岗目前有三大居住环境备受购房者追崇,分别是以大运为中心的大运-龙岗中心城一带、百鸽笼一带、石芽岭一带。当下,东部地块快线14号线预计在年内开通运行,受利好的石芽岭一带自然水涨船高。

商业配套,宇宏健康花园城、鸿荣源尚峰两大次新小区已经有较为完善的临街商业,商业氛围较为浓厚,能满足各项日常基本需求。

教育上特发香阅四季园配建6班幼儿园,一路之隔有石芽岭幼儿园,义务教育上周边有石芽岭学校、南湾实验小学。不过具体就读学校以教育划片为主,毕竟周边多居住小区,教育资源略为紧张。

景观上则有石芽岭公园特发香阅四季园距离石芽岭公园主入口约750米,距离北门登山道约350米,日常锻炼健身非常方便。

特发香阅四季园之所以“香”,主要是即将开通的地铁14号线和限毛坯出售价5.1万g/平方米。

划重点-地铁14号线和房价

地铁14号线南起福田岗厦北,北至坪山沙田,特发香阅四季园距离14号线石芽岭站约600米不到,目前石芽岭地铁站地铁开口尚未完全建成,目测距离最近的地铁出入口约250米左右,且规划的17号线与14号线在石芽岭接驳。

一站到布吉站,可换乘3号线、5号线;两站到清水河站,目前清水河在建的大型交通枢纽;三站到黄木岗可换乘地铁7号及规划的24号线;四站到岗厦北,可换乘地铁2号线、10号线以及规划东延的地铁11号线。

地铁14号线规划将西延至香蜜湖。

*14号线石芽岭地铁口施工现场

14号线一开通,摆脱拥堵的自驾,大大缩短到福田的通勤时间,石芽岭片区称之为“福田后花园”也不为过了。

关于价格方面,2020年深圳房价疯狂激进,石芽岭片区的房价也一飞冲天,据圈圈了解,在2020年的石芽岭最高成交单价破8。2021年2.8二手房指导价后深圳楼市逐渐趋于平稳。2022年二手房新的指导价尚未出炉,2021年中公布的指导价中,鸿荣源尚峰的指导均价为60300元/平方米、宇宏健康花城指导价57500元/平方米、承翰来座山(慢城四期)指导价55000元/平方米。

圈圈从朋友圈解了到最近这三个小区的挂牌价,基本在7万+,不过挂牌价不等于成交价,近三个月二手房的成交量较少。

特发香阅四季园限毛坯均价5.1万/平方米,如果带装修入市,按照2021年住建局公布新房精装修价格标准,特发香阅四季园如果带装修发售,带装修均价预计在5.4万/平方米。完胜目前周边二手房指导价。(具体以住建局实际备案价格为准)

特发香阅四季园价格比周边二手房便宜不少,不过周边二手房的优势也不少,比如户型使用率、交通位置等。众所周知,近两年入市的新盘没有“偷面积”有些甚至毫无“赠送”面积可言。相比特发香阅四季园,鸿荣源尚峰和宇宏健康花城都属于大型纯居住小区,相同大环境下居住舒适度相对较高。

居住环境得到升级后的南湾,少有新盘入市,特发香阅四季园的到来是关注该片区的购房者福音,有了这个“新鲜血液”的加入,目前还居高位的二手房或还有回调空间,购房者可以有更大的选择空间。

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