11号线地铁口1244套住宅75㎡起步毛坯限价4.58万/㎡

新房圈 2022-03-11 8赞
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2021年深圳的土拍“战场”上,深铁可谓是最大的赢家,喜提六宗地,其中地块面积最大的是位于松岗的A401-0187宗地。 2021年9月28日深铁拿下该地块后当天施工队就进场动工了,年底地块定名深铁璟城。吸引了一众刚需的目光。据悉,深铁璟城3月底就将开放展厅,可能是去年拍地项目中动作最快的。跟圈圈一

2021年深圳的土拍“战场”上,深铁可谓是最大的赢家,喜提六宗地,其中地块面积最大的是位于松岗的A401-0187宗地。

2021年9月28日深铁拿下该地块后当天施工队就进场动工了,年底地块定名深铁璟城。吸引了一众刚需的目光。据悉,深铁璟城3月底就将开放展厅,可能是去年拍地项目中动作最快的。跟圈圈一起了解一下吧~

01交通位置

深铁璟城地块位于地铁11号线A出口,处于松福大道北侧,地块北侧是临近东宝河,隔河是东莞长安镇,周边环境以工业区为主。

地铁11号线开通快6年,与地铁1号线是连接宝安和南山、福田的主要轨道交通,但其是快线,从起点站福田跑完全程到碧口约60分钟,对于打工人而言,这个通勤时间还是可接受范围内。未来11号线还将东延至罗湖。

经11号线一站到松岗站,可换乘地铁6号线和12号线(二期在建站点),通往光明及新国际会展中心片区。

就目前已定的项目,深铁璟城可能是最靠西的新盘,片区内在建及已建成有3条地铁线路,奈何地理位置仍较偏远。

02项目信息

深铁璟城将划分成南区、北区,首推的北区规划有6栋6层高的小矮层和27栋11层高的组成,主推户型面积约75-148平方米的2-4房,共1244套。后续将推的南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房。

从拍地的规划设计来看,项目容积率≤1.57,这个容积率在深圳的新盘中实属难得。

建设主要有住宅建筑面积376294平方米、商业建筑面积65545平方米((包含地下商业12000平方米、体育场馆5000平方米(占地24200平方米))、9班幼儿园3200平方米(占地3200平方米),规划机动车泊位3845辆

1-03地块用于教育设施建设,其中必配校舍建筑面积≥47464平方米。

教育设施用地配建九年一贯制学。

*规划设计总平面图

*板块位置

*楼栋模型

03项目进度

深铁璟城预计3月底在福田车公庙开放展示出,计划年中入市,有兴趣看房的小伙伴可以安排上了。目前项目正在加紧施工中,部分楼栋出地面,施工进度比较快。

*摄于2022年2月

04户型信息

深铁璟城将推的主推户型面积约75-148平方米的2-4房,共1244套,户型图已释放。现在户型图能带尺寸的户型,说明项目方对户型图是很自信了。

A户型-104平方米 四房两厅两卫

该户型整体方正通透,还横厅设计,链接开间约6.3米的景观阳台,格局设计相当大气;主卧空间阔绰,设计带有步入式衣帽间和卫浴,私密性比较好。三个次卧空间也较为紧凑实用。

B户型-98平方米 三房两厅两卫

该户型图方正通透,也是横厅设计,客厅连接开间约6.5米的大景观阳台。主卧带有步入式衣帽间及主卫,次卫1.5卫设计,两个次卧开间均超3米,进深约3.5米,三个卧室空间还算阔绰。

C户型-84平方米 三房两厅一卫

该户型属于比较紧凑的刚需三房,厨房L型设计,较为紧凑,入户较长。餐客厅独立,从户型图来看还预留有餐边柜的空间,客厅连接景观阳台,利于采光通风。

74平方米2房没有看到户型图,项目总体比较反正,也有难得的刚需上车小户型,户型多元,选择空间比较大。

05价格分析

深铁璟城毛坯限价≤45800元/平方米,计划带装修入市,按2021年住建局公示的装修标准来看,预计深铁璟城可售均价约48800元/平方米,该价格仅供参考,具体以住建局备案为准。

松岗近年推出的新盘有联投东方世家、满京华云著、新世界松风明月。从位置上看深铁璟城和新世界松风明月属于地铁口物业,满京华云著距离地铁口在1公里左右,联投东方世家离地铁口超1公里。

新世界松风明月一期于2021年1月推出,二期住宅目前仍待售,一期住宅带装修备案均价约5万/平方米。

满京华云著目前在售,带装修均价约48700元/平方米。

综合之下深铁璟城的价格属于松岗片区新房的主流,大家可从性价比上优先选择。

松岗“四子”相对而言,深铁璟城和新世界松风明月比较符合刚需所需求的各项配套,比如靠近地铁,临近学校等,有不少购房者苦等松风明月已久,久等不来,是否会移情深铁璟城。

总结

优势:

1、深铁璟城属于地铁上盖物业,地铁通勤较为便捷;

2、自属大型社区,未来或将成为片区商业及住区的标杆;

3、临近还规划有保障性住房,未来人气有保证;

4、自身配建有幼儿园+九年一贯制学校,主要依靠自身配套完善;

5、低容积率,居住舒适度较高,户型方正实用性较高。

不足:

1、属于城市边缘位置,目前周边城市面貌一般,整体环境的提升尚需时日;

2、片区所在的规划利好短期内有限;

深铁璟城适合预算不足但对居住环境要求较高的刚需置业者,有地铁11号线通勤到宝安、南山、福田,对于这三个片区的打工人而言还是比较友好的。

待定

待售 普通住宅 多层 高层 小户型 临铁盘

宝安松岗街道碧头地铁站B口 查看地图

2022年06月下旬 70年

二居 三居 四居 |77-151 m² 全部户型

400-156-0036 转 435418
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