11号线地铁口1244套住宅75㎡起步毛坯限价4.58万/㎡

2021年深圳的土拍“战场”上，深铁可谓是较大的赢家，喜提六宗地，其中地块面积较大的是位于松岗的A401-0187宗地。

2021年9月28日深铁拿下该地块后当天施工队就进场动工了，年底地块定名深铁璟城。吸引了一众刚需的目光。据悉，深铁璟城3月底就将开放展厅，可能是去年拍地项目中动作较快的。跟圈圈一起了解一下吧~

01交通位置

深铁璟城地块位于地铁11号线A出口，处于松福大道北侧，地块北侧是临近东宝河，隔河是东莞长安镇，周边环境以工业区为主。

地铁11号线开通快6年，与地铁1号线是连接宝安和南山、福田的主要轨道交通，但其是快线，从起点站福田跑完全程到碧口约60分钟，对于打工人而言，这个通勤时间还是可接受范围内。未来11号线还将东延至罗湖。

经11号线一站到松岗站，可换乘地铁6号线和12号线（二期在建站点），通往光明及新国际会展中心片区。

就目前已定的项目，深铁璟城可能是最靠西的新盘，片区内在建及已建成有3条地铁线路，奈何地理位置仍较偏远。

02项目信息

深铁璟城将划分成南区、北区，首推的北区规划有6栋6层高的小矮层和27栋11层高的组成，主推户型面积约75-148平方米的2-4房，共1244套。后续将推的南区有13栋33-39层超高层住宅、14栋保障性住房。

从拍地的规划设计来看，项目容积率≤1.57，这个容积率在深圳的新盘中实属难得。

建设主要有住宅建筑面积376294平方米、商业建筑面积65545平方米（（包含地下商业12000平方米、体育场馆5000平方米（占地24200平方米））、9班幼儿园3200平方米（占地3200平方米），规划机动车泊位3845辆

1-03地块用于教育设施建设，其中必配校舍建筑面积≥47464平方米。

教育设施用地配建九年一贯制学。

*规划设计总平面图

*板块位置

*楼栋模型

03项目进度

深铁璟城预计3月底在福田车公庙开放展示出，计划年中入市，有兴趣看房的小伙伴可以安排上了。目前项目正在加紧施工中，部分楼栋出地面，施工进度比较快。

*摄于2022年2月

04户型信息

深铁璟城将推的主推户型面积约75-148平方米的2-4房，共1244套，户型图已释放。现在户型图能带尺寸的户型，说明项目方对户型图是很自信了。

A户型-104平方米 四房两厅两卫

该户型整体方正通透，还横厅设计，链接开间约6.3米的景观阳台，格局设计相当大气；主卧空间阔绰，设计带有步入式衣帽间和卫浴，私密性比较好。三个次卧空间也较为紧凑实用。

B户型-98平方米 三房两厅两卫

该户型图方正通透，也是横厅设计，客厅连接开间约6.5米的大景观阳台。主卧带有步入式衣帽间及主卫，次卫1.5卫设计，两个次卧开间均超3米，进深约3.5米，三个卧室空间还算阔绰。

C户型-84平方米 三房两厅一卫

该户型属于比较紧凑的刚需三房，厨房L型设计，较为紧凑，入户较长。餐客厅独立，从户型图来看还预留有餐边柜的空间，客厅连接景观阳台，利于采光通风。

74平方米2房没有看到户型图，项目总体比较反正，也有难得的刚需上车小户型，户型多元，选择空间比较大。

05价格分析

深铁璟城毛坯限价≤45800元/平方米，计划带装修入市，按2021年住建局公示的装修标准来看，预计深铁璟城可售均价约48800元/平方米，该价格仅供参考，具体以住建局备案为准。

松岗近年推出的新盘有联投东方世家、满京华云著、新世界松风明月。从位置上看深铁璟城和新世界松风明月属于地铁口物业，满京华云著距离地铁口在1公里左右，联投东方世家离地铁口超1公里。

新世界松风明月一期于2021年1月推出，二期住宅目前仍待售，一期住宅带装修备案均价约5万/平方米。

满京华云著目前在售，带装修均价约48700元/平方米。

综合之下深铁璟城的价格属于松岗片区新房的主流，大家可从性价比上优先选择。

松岗“四子”相对而言，深铁璟城和新世界松风明月比较符合刚需所需求的各项配套，比如靠近地铁，临近学校等，有不少购房者苦等松风明月已久，久等不来，是否会移情深铁璟城。

总结

优势：

1、深铁璟城属于地铁上盖物业，地铁通勤较为便捷；

2、自属大型社区，未来或将成为片区商业及住区的标杆；

3、临近还规划有保障性住房，未来人气有保证；

4、自身配建有幼儿园+九年一贯制学校，主要依靠自身配套完善；

5、低容积率，居住舒适度较高，户型方正实用性较高。

不足：

1、属于城市边缘位置，目前周边城市面貌一般，整体环境的提升尚需时日；

2、片区所在的规划利好短期内有限；

深铁璟城适合预算不足但对居住环境要求较高的刚需置业者，有地铁11号线通勤到宝安、南山、福田，对于这三个片区的打工人而言还是比较友好的。