光明4季度新盘中的小透明?安联尚璟府除了临近科学公园还有什么

光明的发展势头如火如荼，楼市也是开发商和购房者的香饽饽，前三个季度光明共推备案7个新盘项目。在当下楼市趋冷的市场环境下，光明仍有多个新盘取得“日光”的好成绩。日前深圳住建局官宣四季度计划入市的新盘中，光明有4盘共2562套房源在入市计划中。据搜狐焦点运营中心预计，除了计划的4盘，光明或还有2盘也在计划之内，所以，四季度或有6盘入市。

四季度的光明楼市可谓没有硝烟的战场，随着楼市调控发力，无论新房还是二手房市场都愈发冷清，开发商们想要在四季度加速回款竞争压力也不小。大家可以发现，在以上6盘中，多为临近地铁的项目，仅有安联尚璄府在测距工具中，距离最近的地铁口约1公里左右，综合交通优势相对较弱。今天我们就来分析一下这个项目究竟如何。

1、区域位置

安联尚璄府光明区新湖街道楼明路436号，从地图所示，地块位于楼明路南侧，西侧为中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学，南侧是华夏路，北侧隔地块在建道路-翠辉路，项目东南侧是近期新入市项目金茂公园里，临近片区在近两年有多个新建项目，如万科光年四季、民轩揽翠台、乐府花园等。

地铁方面，6号线填补了光明地铁少有，沿线也成为热门置业点，目前安联尚璟府从地图测距来看，具体6号线地铁楼村站约1公里左右（从在建翠辉路为起点），从项目的总平面图上显示，未来小区的两个出入口一个位于翠辉路一个位于马鞍路。翠辉路建成后直通6号线地铁光明站，不过地图直线测距也在1.5公里左右。

据现场置业顾问介绍，规划中的29号线将途径项目周边，不过目前地铁口具体的设置位置还没有确认，建成过后应该是距离项目最近的地铁线路。据了解，深圳地铁29号线是深圳西部组团大沙河科技走廊的一条南北轴向放射性轨道线路，线路主要承担南山西丽、深圳湾超级总部基地与光明中心区、光明科学城交通联系的功能。

29号线自深圳湾超级总部基地经白石洲、西丽枢纽、留仙洞总部基地，沿宝石路、松白路至石岩、光明中心区、光明科学城，规划线路长度约36.5公里，299号线连接深圳湾超总、西丽枢纽、光明科学城等重点产业片区。不过地铁29号线是否能纳入五期线路尚未明确，具体开通时间及站点设置都需等官宣。建成后对目前板块的交通提升起着极大的作用。

公交出行方面，目前安联尚璟府临最近的公交站台为乐府花园，公交线路较少，不过可换乘至地铁站光明大街站或楼村站，后期新盘多入伙后可能会有公交线路调整。

高速方面，片区内有龙大高速贯穿，出入口即在新湖街道，安联尚璟府距离龙大高速出入口约2.3公里（直线测距），途径龙大高速可通往深圳外环高速、沈海高速等通往全市范围。

*以上距离均为地图测距，具体以实际为准。

推荐指数：★★☆☆☆

小结：安联尚璟府相对于光明目前其他的面市项目位置相对较偏，由于临近在建房修路，短期内城市面貌堪忧。项目步行至地铁口或者搭乘公交，目前都不是很方便，加之道路隔断，安联尚璟府目前无法与近年新建小区形成连片的居住社区。

2、楼盘信息

安联尚璟府为2020年11月出让的地块，开发商为安徽安联高速公路有限公司。据相关企业机构显示，安徽安联高速公路有限公司成立于1998年，主营高速公路业务，积极发展房地产业务，主要开发商有安联大厦及金融广场项目。安联尚璟府为该开发商在深圳的排名前列项目，近年来该开发商进入珠三角，在东莞和佛山均有开发的项目。来看看其产业布局，包含有房地产开发商和物业管理公司。

*截图来源于开发商官网

安联尚璟府占地面积18143.86平方米，总建设面积92141.85平方米，其中配建无偿移交只租不售的人才住房面积为24200平方米，从住建局四季度的新盘入市计划中显示，安联尚璟府将推可售商品房住宅建面约35555平方米，共348套，项目加上只租不售人才住房房源共有634套房源，停车位612个（半地下一层341个、地下一层271个）。安联尚璟府规划楼栋1栋共4个单元，物理楼层31层，其中A\B\C栋是商品房，均为2梯4户布局；D栋人才安居房，另有18班幼儿园，小区园林面积较小。

目前安联尚璟府施工中，从现场施工进度来看，主楼体尚未出地面，不过项目展示中心已经开放，展示中心地址位于光明大道与华裕路交汇处光明新村5栋1层，现场可看沙盘、区位及户型模型。前往可通过导航定位到此处。圈圈为工作日前往，现场人气一般。

*图片摄于10月14日

*现场施工总平面图

推荐指数：★★★☆☆

小结：安联尚璟府整体体量不大，布局紧凑，虽然核定容积率并不高，不过公共园林部分被建成的幼儿园压缩或多少有些影响居住体验。车位量接近1:1，相对尚可。项目自身商业配套不足，未来需借享周边社区。

3、户型信息

安联尚璟府主推仅2个户型，对选择困难症购房者十分友好，分别为A户型建面约111平方米4房2厅2卫、B户型建面约89平方米3房2厅2卫，均为南向户型，A户型为位于楼栋后方，B户型位于前端。

111平方米4房2厅2卫

该户型结构方正，为横厅设计，横厅显大气，且客厅连接大面积景观阳台，有利于户型采光及通风；入门玄关设计，便于收纳鞋物，不过主大门正对主卧大门。U型厨房操作台，操作空间较为宽敞；4个卧室中，主卧有步入式衣帽间和主卫设计，卧室开间4米，彰显大气能保证业主私密性，其余3个房间紧凑但是方正，且连接飘窗，保证卧室通透采光。

89平方米3房2厅2卫

该户型是市面上比较经典的3房单位，客厅开间3.5米，连接进深1.8米的景观阳台，便于户型采光及通风，整体而言户型方正，卧室空间紧凑但功能尚好。

推荐指数：★★★★☆

小结：安联尚璟府户型选择不多，不过两个都是刚需或刚改青睐的户型，户型结构及布局方正，朝向及梯户比都是比较舒适的标准。当然具体的户型体验需等项目样板间开放。

4、价格对比

安联尚璟府为限价地块，拍地时限毛坯均价不超49140元/平方米，同期同地段拿下地块的还有金茂项目，目前已经开盘，非毛坯售价51740元/平方米，不过9月中旬开盘的金茂光广场去化堪忧，截止到10月15日，深圳房地产信息平台显示已签认购书或备案的房源不足40套，所推的住宅房源量是269套（可能有延迟网签，以项目现场销控为准）。目前光明在售3个新盘项目，分别是云科府、光明金茂广场、勤诚达正大城四期，除勤诚达正大城四期仅剩少量大户型在售外，云科府和金茂广场房源相对较充足。

9月28日深圳第二批集中供地集中出让，本批出让土地对购房者较大的亮点莫过于降价，其中与安联尚璟府一路之隔也有一宗土地出让，为新湖A622-0118宗地，最终被联发地产拿下，限毛坯均价不超4.53万/平方米，相较于安联尚璟府的毛坯限价直接少了约3840元/平方米。在9月28日的土拍中，光明供应5宗地，都相较已拍地块或在建楼盘的限价有所降价，所以安联尚璟府并不是个例。

官方给出的精装修标准价格来看，安联尚璟府大概会跟金茂广场差不多的均价，在5.2万/平方米以内，不过具体以住建局及官方公示备案价为准。

推荐指数：★★★☆☆

小结：9月28日降限价出让土地，多少对本批计划入市项目有影响，降低了购房者的房价预期。而且从近两年的施工进度来看，新降价宗地的项目预计明年就可以入市一部分。相比之下，安联尚璟府相对于一路之隔地块的竞争力不大。不过安联尚璟府已经明确了户型，急于在同片区上车的购房者可以多加关注。

5.周边配套

1、商业

安联尚璟府自带3465平方米社区商业，属于小型临街商业，未来商业配套需前往光明大街-凤凰城一带，集中了包括绿地集中商业4.5万㎡（在建，距离约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，距离约1.4km）、龙光广场10万㎡商业（在建，距离约2.6km）、万达广场5万㎡（在建，距离约3.9km）。安联尚璟府虽然同属光明中心城，但位置相对较为边缘。

*新地中央商业街

*龙光玖龙台商业（效果图）

*万达商业效果图

2、休闲生态景观

安联尚璟府周边有多个公园，最近的科学公园与项目一路之隔，1km范围内还有东周文化公园、木墩公园。光明片区近年来建成多个市政及旅游公园小镇，休闲去处较多。其中重点提及科学公园。

科学公园位于光明中心区，北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路，地铁6号线科学公园站、楼村站、光明站可达。公园占地面积约为208公顷，由区建筑工务署负责建设，总投资约15亿元，预计建成时间2023年9月。

科学公园旨在打造成世界一流的科学性综合公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。

推荐指数：★★★☆☆

小结：目前安联周边从交通和商业配套上都存在明显不足，对自驾出行要求比较高。项目临近规划的科学公园是一大地标项目，目前项目周边的城市面貌及环境堪忧未来都能得到有效改善。虽然临近科学公园，但同期同期多个楼盘都有公园作为亮点，比如电建洺悦鹏著对面有光明体育公园、云科府有光明小镇、龙光玖瑞府有百花园等等。

总结：

优势-1、户型方正，实用率相对较高，主打刚需户型；

2、临近区域地标级市政公园，未来周边环境及市政配套都将得到改善；

3、所处光明中心区地段，未来较有发展潜力。

不足-1、社区本身较小，虽然临近公园，但自身的社区公园面积较小；

2、步行范围内短期商业配套、教育不足，多依赖自驾出行；

3、相对光明同期新盘竞争力一般，所处板块由于尚待发展。

目前光明置业热依旧，不过早不复去年那种“开盘即日光”的盛况，想要置业光明的同学可细细选择。