4大房企巨擘联手打造的前海润峯府 限价10.7万或11月入市

前海大家一点都不陌生，在9月6日，国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，前海合作区的面积从14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩容后的前海合作区，纵贯宝安和南山，依次包括沙井、机场、固戍、西乡、碧海、宝中、前海自贸区、赤湾、蛇口、后海和深圳湾。新晋的沙井、机场、固戍、西乡等宝安片区业主一夜之间身价飞涨，前海的魅力及潜力不容置疑。

*前海扩区示意图

那么在现在寸土寸金的前海片区，是什么地块能经过超百轮竞价？是什么地块能让金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体，以81.519亿+配建28400㎡人才房面积获得？2020年11月11日，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地（前湾片区十开发单位02街坊），该地块可售楼面价约8.5万/㎡，限价10.7万/平（毛坯）。这就是今天的光环主角——前海润峯府！

1、区位交通

前海润峯府又名前海国润金海，位于前海前湾四路与听海大道交汇处即前湾片区十开发单位02街坊，老焦从福田出发，途径滨海大道至东滨隧道驾车约30分钟即可到达。从轨道交通上看，前海润峯府1公里内有5号环中线前湾公园站及妈湾地铁站，其中前湾公园站距离项目非常近，约205米步行仅3分钟即可到达，前海润峯府轨道条件比较优越。

陆路交通方面，前海润峯府北至广深沿江高速，南临听海大道，无论是通往福田还是前往宝安片区驾车30分钟之内都可到达，且前海多处于建设状态，暂不会出现交通拥堵，道路宽阔，陆路交通条件同样优越。

推荐指数：★★★★☆

小结：前海润峯府从轨道交通上看距离5号线前湾公园站仅205米，步行3分钟即可到达；从陆路交通上看，项目周边城市主干道及高速路分布均匀，且暂无拥堵情况，陆路交通条件优秀。

2、楼盘信息

2020年11月11日，金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体，通过竞拍以81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡，限价10.7万/平。前海润峯府由7栋高层建筑构成，占地面积26851.97㎡，总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡（含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房）、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。

据资料显示，前海润峯府的户型主要是110到150㎡的3-4房，比较符合刚改族的需求，目前项目总房源情况，还没有对外公布的。项目展示中心已于9月26日正式对外开放，展厅位于华润置地城市展厅（南山大道与铜鼓路交汇处），参观需提前预约。据现场销售透露，前海润峯府预计在11月入市，具体价格等待官宣。

推荐指数：★★★★☆

小结：前海润峯府由金地+电建+华润+前海控股4大巨擘联手打造，品质自然可想而知，主推户型为110-150㎡3-4房比较多针对刚需改善型购房者，不由让人想起与前海润峯府一路之隔的、年初开盘的前海天境花园，同样也是针对刚改购房者，备案均价11.2万/㎡，开盘不久即售罄，可以预见前海润峯府大概率也会如此。

3、价格对比

前海润峯府附近暂无新房在售，与之相邻的限价盘前海天境花园今年年初开盘均价为11.2万/㎡，稍远一些、近期开盘的招商领玺二期备案均价为10.25万/㎡。二手房方面，项目周边同样也没有二手房在售，距离远一些例如中海阳光玫瑰园、泛海拉菲花园等二手房指导价在9-11万/㎡不等，对比新房及二手房，老焦预计前海润峯府限价10.7万/平（毛坯），届时大概率会另收装修费用，总价下来老焦预计会稍高于前海天境花园，11.3万/㎡上下。

推荐指数：★★★☆☆

小结：前海的住宅项目其实没有过多对比的必要，熟悉楼市的朋友们都知道，前海的房子一向是“日光盘”，这次的前海润峯府应该也不出意外，毛坯限价10.7万/平稍高于其他前海限价盘，许是4家地产巨头联名打造的缘故，老焦预计届时均价将在11.3万/㎡上下。

4、项目配套

（1）配套商业

前海润峯府与前海天境花园一路之隔，共享前海天境花园1万㎡商业。同时，前海润峯府自身配建有7000㎡商业，日常生活消费无需发愁。此外，距离前海润峯府4公里范围内还有4个大型商场，包括宝安壹方城购物中心、来福士广场、汇港购物中心等，都在驾车20分钟范围内，总体而言，前海润峯府日常消费及商超购物等条件尚可，未来商业氛围会更加浓郁。

（2）周边环境

前海润峯府附近有前海国际xuexiao、前海十单元xuexiao（在建中）和前海哈罗外籍子女xuexiao，教育资源丰富；除此之外，前海虽然是正在开发的区域，但周边的公园和休闲娱乐场所还是很多的。前海润峯府所在的位置是5号线前湾公园的旁边，周边就有两个公园一个是前海石公园，另一个是前海运动公园，稍稍远一点的还有青青世界等，且前海润峯府距离大海较近，环境空气好，休闲娱乐资源也非常丰富，居住生活质量高。

推荐指数：★★★☆☆

小结：前海润峯府位于前海，虽然目前商业配套稍有不足，生活氛围不够浓郁，但随着不少新盘的交房，不久之后这一点将会大大改善。另外，前海润峯府自身带有有7000㎡商业，日常生活消费无需发愁，4公里内有多个大型商场，基本消费需求完全可以满足，教育资源丰富，绿化环境好，周边整体环境等未来配套配建完善后，都会比较优质。

5、总结

前海润峯府是由金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体打造，共有7栋高层建筑，货值估计过百亿，业内预测前海润峯府项目整体货值约114.70亿元。不仅项目自身优秀，项目临近5号线前湾公园站；周边4公里范围内还有4个大型商场，商业便利度在可达范围内。据网传资料，前海润峯府或推出110-150㎡3-4房，对刚需改善型购房者较友好，限价10.7万/㎡，上车门槛同样也会稍微高一些。