4大房企巨擘联手打造的前海润峯府 限价10.7万或11月入市

新房圈 2021-09-30 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

yeah!前海天境花园是我的homie

前海大家一点都不陌生,在9月6日,国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》,前海合作区的面积从14.92平方公里扩展至120.56平方公里。扩容后的前海合作区,纵贯宝安和南山,依次包括沙井、机场、固戍、西乡、碧海、宝中、前海自贸区、赤湾、蛇口、后海和深圳湾。新晋的沙井、机场、固戍、西乡等宝安片区业主一夜之间身价飞涨,前海的魅力及潜力不容置疑。

*前海扩区示意图

那么在现在寸土寸金的前海片区,是什么地块能经过超百轮竞价?是什么地块能让金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体,以81.519亿+配建28400㎡人才房面积获得?2020年11月11日,前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地(前湾片区十开发单位02街坊),该地块可售楼面价约8.5万/㎡,限价10.7万/平(毛坯)。这就是今天的光环主角——前海润峯府

1、区位交通

前海润峯府又名前海国润金海,位于前海前湾四路与听海大道交汇处即前湾片区十开发单位02街坊,老焦从福田出发,途径滨海大道至东滨隧道驾车约30分钟即可到达。从轨道交通上看,前海润峯府1公里内有5号环中线前湾公园站及妈湾地铁站,其中前湾公园站距离项目非常近,约205米步行仅3分钟即可到达,前海润峯府轨道条件比较优越。

陆路交通方面,前海润峯府北至广深沿江高速,南临听海大道,无论是通往福田还是前往宝安片区驾车30分钟之内都可到达,且前海多处于建设状态,暂不会出现交通拥堵,道路宽阔,陆路交通条件同样优越。

推荐指数:★★★★☆

小结:前海润峯府从轨道交通上看距离5号线前湾公园站仅205米,步行3分钟即可到达;从陆路交通上看,项目周边城市主干道及高速路分布均匀,且暂无拥堵情况,陆路交通条件优秀。

2、楼盘信息

2020年11月11日,金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体,通过竞拍以81.519亿+配建28400平人才房面积获得,可售楼面价约8.5万/㎡,限价10.7万/平。前海润峯府由7栋高层建筑构成,占地面积26851.97㎡,总建面不超过13万㎡,其中住宅117050㎡(含物业管理用房240㎡,只租不售人才住房不少于11705㎡,其余为普通商品房)、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡。

据资料显示,前海润峯府的户型主要是110到150㎡的3-4房,比较符合刚改族的需求,目前项目总房源情况,还没有对外公布的。项目展示中心已于9月26日正式对外开放,展厅位于华润置地城市展厅(南山大道与铜鼓路交汇处),参观需提前预约。据现场销售透露,前海润峯府预计在11月入市,具体价格等待官宣。

推荐指数:★★★★☆

小结:前海润峯府由金地+电建+华润+前海控股4大巨擘联手打造,品质自然可想而知,主推户型为110-150㎡3-4房比较多针对刚需改善型购房者,不由让人想起与前海润峯府一路之隔的、年初开盘的前海天境花园,同样也是针对刚改购房者,备案均价11.2万/㎡,开盘不久即售罄,可以预见前海润峯府大概率也会如此。

3、价格对比

前海润峯府附近暂无新房在售,与之相邻的限价盘前海天境花园今年年初开盘均价为11.2万/㎡,稍远一些、近期开盘的招商领玺二期备案均价为10.25万/㎡。二手房方面,项目周边同样也没有二手房在售,距离远一些例如中海阳光玫瑰园、泛海拉菲花园等二手房指导价在9-11万/㎡不等,对比新房及二手房,老焦预计前海润峯府限价10.7万/平(毛坯),届时大概率会另收装修费用,总价下来老焦预计会稍高于前海天境花园,11.3万/㎡上下。

推荐指数:★★★☆☆

小结:前海的住宅项目其实没有过多对比的必要,熟悉楼市的朋友们都知道,前海的房子一向是“日光盘”,这次的前海润峯府应该也不出意外,毛坯限价10.7万/平稍高于其他前海限价盘,许是4家地产巨头联名打造的缘故,老焦预计届时均价将在11.3万/㎡上下。

4、项目配套

(1)配套商业

前海润峯府与前海天境花园一路之隔,共享前海天境花园1万㎡商业。同时,前海润峯府自身配建有7000㎡商业,日常生活消费无需发愁。此外,距离前海润峯府4公里范围内还有4个大型商场,包括宝安壹方城购物中心、来福士广场、汇港购物中心等,都在驾车20分钟范围内,总体而言,前海润峯府日常消费及商超购物等条件尚可,未来商业氛围会更加浓郁。

(2)周边环境

前海润峯府附近有前海国际xuexiao、前海十单元xuexiao(在建中)和前海哈罗外籍子女xuexiao,教育资源丰富;除此之外,前海虽然是正在开发的区域,但周边的公园和休闲娱乐场所还是很多的。前海润峯府所在的位置是5号线前湾公园的旁边,周边就有两个公园一个是前海石公园,另一个是前海运动公园,稍稍远一点的还有青青世界等,且前海润峯府距离大海较近,环境空气好,休闲娱乐资源也非常丰富,居住生活质量高。

推荐指数:★★★☆☆

小结:前海润峯府位于前海,虽然目前商业配套稍有不足,生活氛围不够浓郁,但随着不少新盘的交房,不久之后这一点将会大大改善。另外,前海润峯府自身带有有7000㎡商业,日常生活消费无需发愁,4公里内有多个大型商场,基本消费需求完全可以满足,教育资源丰富,绿化环境好,周边整体环境等未来配套配建完善后,都会比较优质。

5、总结

前海润峯府是由金地+电建+华润+前海控股4家房企超级联合体打造,共有7栋高层建筑,货值估计过百亿,业内预测前海润峯府项目整体货值约114.70亿元。不仅项目自身优秀,项目临近5号线前湾公园站;周边4公里范围内还有4个大型商场,商业便利度在可达范围内。据网传资料,前海润峯府或推出110-150㎡3-4房,对刚需改善型购房者较友好,限价10.7万/㎡,上车门槛同样也会稍微高一些。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

14
14人赞过