乐城2.0版本放大招 颐安雍悦华府79-126㎡住宅今年入市

成交指导价下深圳二手楼市进入低迷和调整期，新房市场一枝独秀，延续前期的良好势头，2021年3月深圳合计成交5305套新房住宅，是近年以来的月度同期新高。3月份入市的高性价比新盘光明宏发万悦山备受市场关注，意料之中的开盘售罄。反观东部，去年风头直接被宝安、光明压过，今年开年南山区又燥了一番。在已经到来的4月份，坪山恒大城新品突袭入市一下子吸引了购房者对东部楼市的目光，接下来东部成交大头龙岗片区能不能承接住热度，分市场一杯羹呢？

近年来龙岗交通问题一直为人诟病，所以龙岗供应的住宅产品中，地铁盘就变得稀缺且抢手。在12年入市的刚需大盘THE TOWN乐城相信很多人还有印象，处于大运新城辐射区，无缝接驳3号线荷坳站，不管是当时还是现在，都引起了极大的市场关注。时隔9年，THE TOWN乐城二期再次登场，从12年排名前列批均价1.2万/㎡到18年4.5万/㎡，乐城房价已经翻了近4倍，那么作为THE TOWN乐城的2.0版本会是怎么样呢？老焦带大家看一看。

1、区位交通

颐安雍悦华府即THE TOWN乐城二期，位于龙岗区龙岗大道与如意路交汇处，项目一期属于地铁上盖物业，衔接地铁3号线荷坳站，不过颐安雍悦华府距离3号线荷坳站还是有610米距离的，步行约8分钟。另外14地铁线走向位于项目西面，并在项目周边的坳背/红棉路交接处设坳背站，预计将于2022年底正式通车，根据地图测距约2.1公里，步行约28分钟，还是略有些远。

从陆路交通来看，颐安雍悦华府紧邻龙岗大道主干道，可便捷贯穿整个龙岗片区，同时项目距离南坪快速以及水官高速横坪收费站都非常近，并且颐安雍悦华府向北跨越沈海高速即是大运片区，因此颐安雍悦华府同时还会受到大运枢纽站辐射。

推荐指数：★★★☆☆

小结：颐安雍悦华府属于乐城二期，乐城一期无缝接驳地铁3号线荷坳站，二期距离地铁站约610米，步行约8分钟，也在可接受范围内；陆路交通方面，颐安雍悦华府距离龙岗大道较近，又在大运交通枢纽辐射范围内，所以整体交通条件都还不错，不过这也不可避免会受到车流噪音的影响。

2、楼盘信息

颐安雍悦华府由深圳市荷康城房地产开发有限公司开发打造，深圳市颐安投资集团有限公司为其控股方。目前颐安集团在龙岗共布局4大项目，其中包括麓园、乐城、颐安都会中央及颐翠华庭，都是非常有名的刚需大盘。

THE TOWN乐城（一期）规划采用半围合方式，建筑以“点”“板”结合，并充分利用西北面山体资源，形成丰富景观面。颐安雍悦华府也同样充分利用西北面山体资源，但在建筑布局形式采用了并列式的设计。颐安雍悦华府总占地约18.7万㎡，是集住宅、约4.5万㎡商业（规划中）、公寓（规划中）为一体综合体。THE TOWN乐城项目分五期开发，其中项目一期已售罄并入伙，将要推出的颐安雍悦华府在一期的基础上做了升级，规划总建筑面积约12.56万㎡，占地面积1.88万㎡。

颐安雍悦华府目前正在施工中，楼体已出地面约2层，施工场面热烈，有5个塔吊同时进行，按照这个进度来看，颐安雍悦华府在年中开放展示中心，在下半年开盘的几率较大。项目共规划6栋建筑，其中分别为1栋1/2/3/4单元、2栋、3栋，总户数887户，主推建面约79-126㎡3-4房型产品，刚需改善同时照顾，户型选择范围较广，届时应该会受购房者青睐。

推荐指数：★★★★☆

小结：颐安雍悦华府为THE TOWN乐城的二期产品，共规划6栋建筑主推79-126㎡3-4房型产品，且施工进度还算迅速，较快在年中就会面市，这在目前的龙岗新盘不多的情况下还是非常具有吸引力的。

3、价格对比

当前不论是西部还是东部，可售的一手房住宅都非常稀少，而项目附近，地铁3号线沿线在售的新房住宅目前有且仅有卓弘星辰、仁恒公园世纪，其中卓弘带装修单价5万/平，而仁恒毛坯单价5.22万/平。

对比同个开发商的颐安都会中央3期5.2万/㎡的均价以及THE TOWN乐城一期4.5万/㎡的均价，老焦认为颐安雍悦华府还是会高一些，大胆预计在5.5万/㎡上下，不过具体情况还是要等待官宣。

推荐指数：★★★☆☆

小结：目前东部的整体房价仍处于洼地状态，同时项目所在片区的价格在龙岗算中间位置，刚需上车的成本相对较低，且相对于西部网红盘来看，中签概率更大。

4、项目配套

（1）学校学区

颐安雍悦华府配套12班幼儿园，按照学区地图划分，颐安雍悦华府在华南师范大学附属龙岗乐城小学学区范围内，小区里面的学校，上学还是非常方便的，除此之外还有荷坳小学、横岗水晶城小学等。

初中为大学区，可申请保安学校（初中部）及园山实验学校，除此之外还有龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等；高中有深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学等，整体而言，教育资源还是非常丰富。

（2）配套商业

颐安雍悦华府社区自带约4.5万㎡一站式商业（规划中），且一期底商已非常成熟。除此之外，颐安雍悦华府附近并没有大型商业，距离龙岗星河cocopark约2.9公里，驾车12分钟，也在可接受范围内，倒不影响正常生活。

（3）周边环境

2020年12月15日，坳背站土方开挖全部结束，顺利完成工序转换，全面进入主体结构施工，项目北面规划地块目前已经完成平整工作南面规划地块目前未动工，该地块规划为住宅社区，所以在未来数年，颐安雍悦华府周边可能都会伴随施工噪音及粉尘干扰，一部分会影响生活体验。

根据地图显示，在颐安雍悦华府1公里范围内有3个大小不一的公园，距离颐安雍悦华府都比较近，步行可达。不过颐安雍悦华府比较靠近龙岗大道，并且还是水官高速出口，所以在上下高峰车流量较大，也会有拥堵情况发生。

推荐指数：★★★☆☆

小结：颐安雍悦华府的教育资源丰富，社区内部配套12班幼儿园及华南师范大学附属龙岗乐城小学，除此之外周边小学及初中可供选择的也比较多。颐安雍悦华府社区自带约4.5万㎡一站式商业，目前主要还是依赖一期底商及2.9公里外的cocopark进行日常消费。

5、总结

颐安雍悦华府属于乐城二期距离3号线荷坳站610米，步行约8分钟，但也在可接受范围内，整体而言交通较为便利；自身配套12班幼儿园及在华南师范大学附属龙岗乐城小学学区范围内，学校距离非常近，上学接送比较便利；自带约4.5万㎡一站式商业（规划中），目前一期底商也已经成熟，日常生活消费不成问题。

不过颐安雍悦华府临近龙岗大道，上下班车流拥挤及交通噪音问题不可避免；教育资源比较丰富，但是教育质量不算太高，附近学校升学排名在龙岗区中等位置；目前生活消费主要依赖底商，如果想要去商场还有2.9公里，步行难以到达。总体而言，颐安雍悦华府是一个中规中矩的刚需大盘，目前还在施工中，较快年中面市，老焦预计均价在5.5万/㎡，不想凑热打新西部的刚需购房者可以期待。