乐城2.0版本放大招 颐安雍悦华府79-126㎡住宅今年入市

新房圈 2021-04-09 11赞
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上了东部的车,忘了西部的它

成交指导价下深圳二手楼市进入低迷和调整期,新房市场一枝独秀,延续前期的良好势头,2021年3月深圳合计成交5305套新房住宅,是近年以来的月度同期新高。3月份入市的高性价比新盘光明宏发万悦山备受市场关注,意料之中的开盘售罄。反观东部,去年风头直接被宝安、光明压过,今年开年南山区又燥了一番。在已经到来的4月份,坪山恒大城新品突袭入市一下子吸引了购房者对东部楼市的目光,接下来东部成交大头龙岗片区能不能承接住热度,分市场一杯羹呢?

近年来龙岗交通问题一直为人诟病,所以龙岗供应的住宅产品中,地铁盘就变得稀缺且抢手。在12年入市的刚需大盘THE TOWN乐城相信很多人还有印象,处于大运新城辐射区,无缝接驳3号线荷坳站,不管是当时还是现在,都引起了极大的市场关注。时隔9年,THE TOWN乐城二期再次登场,从12年排名前列批均价1.2万/㎡到18年4.5万/㎡,乐城房价已经翻了近4倍,那么作为THE TOWN乐城的2.0版本会是怎么样呢?老焦带大家看一看。

1、区位交通

颐安雍悦华府即THE TOWN乐城二期,位于龙岗区龙岗大道与如意路交汇处,项目一期属于地铁上盖物业,衔接地铁3号线荷坳站,不过颐安雍悦华府距离3号线荷坳站还是有610米距离的,步行约8分钟。另外14地铁线走向位于项目西面,并在项目周边的坳背/红棉路交接处设坳背站,预计将于2022年底正式通车,根据地图测距约2.1公里,步行约28分钟,还是略有些远。

从陆路交通来看,颐安雍悦华府紧邻龙岗大道主干道,可便捷贯穿整个龙岗片区,同时项目距离南坪快速以及水官高速横坪收费站都非常近,并且颐安雍悦华府向北跨越沈海高速即是大运片区,因此颐安雍悦华府同时还会受到大运枢纽站辐射。

推荐指数:★★★☆☆

小结:颐安雍悦华府属于乐城二期,乐城一期无缝接驳地铁3号线荷坳站,二期距离地铁站约610米,步行约8分钟,也在可接受范围内;陆路交通方面,颐安雍悦华府距离龙岗大道较近,又在大运交通枢纽辐射范围内,所以整体交通条件都还不错,不过这也不可避免会受到车流噪音的影响。

2、楼盘信息

颐安雍悦华府由深圳市荷康城房地产开发有限公司开发打造,深圳市颐安投资集团有限公司为其控股方。目前颐安集团在龙岗共布局4大项目,其中包括麓园、乐城、颐安都会中央及颐翠华庭,都是非常有名的刚需大盘。

THE TOWN乐城(一期)规划采用半围合方式,建筑以“点”“板”结合,并充分利用西北面山体资源,形成丰富景观面。颐安雍悦华府也同样充分利用西北面山体资源,但在建筑布局形式采用了并列式的设计。颐安雍悦华府总占地约18.7万㎡,是集住宅、约4.5万㎡商业(规划中)、公寓(规划中)为一体综合体。THE TOWN乐城项目分五期开发,其中项目一期已售罄并入伙,将要推出的颐安雍悦华府在一期的基础上做了升级,规划总建筑面积约12.56万㎡,占地面积1.88万㎡。

颐安雍悦华府目前正在施工中,楼体已出地面约2层,施工场面热烈,有5个塔吊同时进行,按照这个进度来看,颐安雍悦华府在年中开放展示中心,在下半年开盘的几率较大。项目共规划6栋建筑,其中分别为1栋1/2/3/4单元、2栋、3栋,总户数887户,主推建面约79-126㎡3-4房型产品,刚需改善同时照顾,户型选择范围较广,届时应该会受购房者青睐。

推荐指数:★★★★☆

小结:颐安雍悦华府为THE TOWN乐城的二期产品,共规划6栋建筑主推79-126㎡3-4房型产品,且施工进度还算迅速,较快在年中就会面市,这在目前的龙岗新盘不多的情况下还是非常具有吸引力的。

3、价格对比

当前不论是西部还是东部,可售的一手房住宅都非常稀少,而项目附近,地铁3号线沿线在售的新房住宅目前有且仅有卓弘星辰、仁恒公园世纪,其中卓弘带装修单价5万/平,而仁恒毛坯单价5.22万/平。

对比同个开发商的颐安都会中央3期5.2万/㎡的均价以及THE TOWN乐城一期4.5万/㎡的均价,老焦认为颐安雍悦华府还是会高一些,大胆预计在5.5万/㎡上下,不过具体情况还是要等待官宣。

推荐指数:★★★☆☆

小结:目前东部的整体房价仍处于洼地状态,同时项目所在片区的价格在龙岗算中间位置,刚需上车的成本相对较低,且相对于西部网红盘来看,中签概率更大。

4、项目配套

(1)学校学区

颐安雍悦华府配套12班幼儿园,按照学区地图划分,颐安雍悦华府在华南师范大学附属龙岗乐城小学学区范围内,小区里面的学校,上学还是非常方便的,除此之外还有荷坳小学、横岗水晶城小学等。

初中为大学区,可申请保安学校(初中部)及园山实验学校,除此之外还有龙城初中、深圳中学龙岗初级中学、华中师范大学附属龙岗中学、华南师范大学附属学校等;高中有深圳市第三高级中学、龙岗区高级中学等,整体而言,教育资源还是非常丰富。

(2)配套商业

颐安雍悦华府社区自带约4.5万㎡一站式商业(规划中),且一期底商已非常成熟。除此之外,颐安雍悦华府附近并没有大型商业,距离龙岗星河cocopark约2.9公里,驾车12分钟,也在可接受范围内,倒不影响正常生活。

(3)周边环境

2020年12月15日,坳背站土方开挖全部结束,顺利完成工序转换,全面进入主体结构施工,项目北面规划地块目前已经完成平整工作南面规划地块目前未动工,该地块规划为住宅社区,所以在未来数年,颐安雍悦华府周边可能都会伴随施工噪音及粉尘干扰,一部分会影响生活体验。

根据地图显示,在颐安雍悦华府1公里范围内有3个大小不一的公园,距离颐安雍悦华府都比较近,步行可达。不过颐安雍悦华府比较靠近龙岗大道,并且还是水官高速出口,所以在上下高峰车流量较大,也会有拥堵情况发生。

推荐指数:★★★☆☆

小结:颐安雍悦华府的教育资源丰富,社区内部配套12班幼儿园及华南师范大学附属龙岗乐城小学,除此之外周边小学及初中可供选择的也比较多。颐安雍悦华府社区自带约4.5万㎡一站式商业,目前主要还是依赖一期底商及2.9公里外的cocopark进行日常消费。

5、总结

颐安雍悦华府属于乐城二期距离3号线荷坳站610米,步行约8分钟,但也在可接受范围内,整体而言交通较为便利;自身配套12班幼儿园及在华南师范大学附属龙岗乐城小学学区范围内,学校距离非常近,上学接送比较便利;自带约4.5万㎡一站式商业(规划中),目前一期底商也已经成熟,日常生活消费不成问题。

不过颐安雍悦华府临近龙岗大道,上下班车流拥挤及交通噪音问题不可避免;教育资源比较丰富,但是教育质量不算太高,附近学校升学排名在龙岗区中等位置;目前生活消费主要依赖底商,如果想要去商场还有2.9公里,步行难以到达。总体而言,颐安雍悦华府是一个中规中矩的刚需大盘,目前还在施工中,较快年中面市,老焦预计均价在5.5万/㎡,不想凑热打新西部的刚需购房者可以期待。

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