吹风价5字头?3号线地铁口盘星河盛境可售住宅仅382套

新房圈 2021-04-02 11赞
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与学校一路之隔,与地铁无缝接驳,刚需盘它!

龙岗中心的东移,不仅拉动了东部产业、交通的发展,推动了一大批房企入驻,同时也吸引了不少购房置业的投资客、刚需客。其中,东部大运新城、龙岗中心城等核心区域及辐射区,也是购房者眼中的潜力股,东部楼市的“绩优股”。

除了地理位置之外,交通对于关外置业人群无疑是最为重要的。近年来,龙岗供应的住宅产品中,地铁盘已经非常稀缺,更何况是地段较佳的新盘,而今年节后龙岗排名前列面市楼盘星河盛境,却刚好处于大运新城辐射区,又无缝接驳3号线永湖站,这无疑引起了很大的市场关注,所以,老焦走访该楼盘之后,也想给大家讲解一下项目情况。

1、区位交通

星河盛境位于龙岗大道与横坪公路交叉口处南侧,项目邻近地铁3号线永湖站,根据规划显示,项目商业部分将搭建一条连廊直通地铁站,这样不仅可以缩短步行距离,也避免了风吹日晒雨淋。

除了3号线之外,项目附近还有建设中的地铁14号线及16号线,其中14号线是东部首条快线,起于岗厦北站,终于沙田站,预计2022年年底通车。14号线中有两个3站换乘的换乘点,分别为岗厦北站、大运站,而大运站距离星河盛境仅2站之隔,也就是说,未来从项目出发,8站可以抵达罗湖,10站可以抵达福田。

16号线起于大运站,止于田心站,该线路预计2023年年中通车,开通后项目可从大运站换乘16号线,届时前往大运新城、龙岗中心城、坪山中心区等地将更为便利。

公交出行方面,根据地图测距,项目1公里直线距离范围内有17个公交站台,其中距离项目较近,且公交线路较多的是“永湖地铁站1”,该站台就位于项目门口,因而公交出行的便利性也高。

自驾出行方面,项目紧靠龙岗大道主干道,可便捷贯穿整个龙岗片区,同时项目西北侧是南坪快速入口,以及水官高速横坪收费站,根据地图测距,从项目出发,自驾约2公里可抵达快速路及高速路。

推荐指数:★★★★☆

小结:地铁、公交、公路、快速、高速等出行方式应有尽有,选择多的同时距离也很近,所以整体交通的便捷性非常高。

2、楼盘信息

星河盛境原为星河保安村旧改,项目由深圳市星河圆通房地产开发有限公司开发打造,总占面约3.2万㎡,总建面约28万㎡,容积率4.36,绿化率40%。

星河盛境整体分两期开发,一期规划为4栋高层住宅、9班公立幼儿园、2层住宅底商,其中住宅可售房源位于1栋2单元、2栋、3栋,回迁房位于1栋1单元。据销售介绍,项目一期住宅共计581套,其中可售户数为382套,分别为约86㎡(155套)、约96㎡(169套)、约116㎡(58套)。

星河盛境商品房住宅层高3米,2梯5户结构,另据销售介绍,项目一期二期的停车库分开使用,一期停车位共计461个,车位充足。

项目二期共3栋高层,其中1栋为办公,1栋为公寓,1栋为人才房,目前二期的具体信息还未公示。从规划来看,二期楼下为多层的集中商业,商业整体建面约4.4万㎡。

星河盛境3月20日已开放展示中心,3月27日已开放样板间,展示空间均位于星河智荟小区,目前看房不需要验资,且项目也在申请预售证中,预计较快或4月底入市,住宅带装修交付,交房时间为2023年9月30日。

星河盛境一期住宅共3种户型,分别为3房2厅1卫、3房2厅2卫,以及4房2厅2卫格局,主力户型为3房,因此项目也仅做了3房户型样板间,老焦探访时发现,星河的户型整体相对开阔,据销售介绍,项目户型实用率有79%,接近80%,在目前的市场上来看,还是相当不错的,下面老焦就给大家介绍一下这3个户型。

约86㎡户型 

①86㎡户型为东北或西北朝向,其中1栋2单元房源朝园林,更为安静,2栋及3栋02户型临马路,或有些许车流噪音;②该户型为紧凑3房设计,可满足二孩家庭居住需求,且户型方正,动静区分明显;③U型厨房设计,方便多人同时操作,空间的使用率高。

约96㎡户型

①96㎡户型为东南及正南朝向,其中2栋、3栋看园林景观,1栋2单元临规划道路永盛路,该道路不是主干道,车流量小,因此噪音影响也较小;②一体化客餐厅设计,连接景观阳台,阳台进深1.7米,整体空间阔绰,视野宽敞;③主卧3.7米开间,带独立卫生间,居住空间较为舒适。

约116㎡户型

①116㎡户型是本小区较大的户型,也是少有的四房户型,同时还是房源数最少的户型,仅位于1栋2单元及3栋01号房,户型全部朝西南向,3栋看园林景观,1栋朝规划路永盛路;②玄关入户,过渡室内外空间,对室内隐私起到一定的保护作用;③客、餐厅分区明显,且均临采光面,整体的室内空间较为通透。

推荐指数:★★★★☆

小结:楼盘整体呈“L”型分布,其中二期商办类产品及人才房,临地铁临龙岗大道主干道,一期住宅位于内侧,这样有效地为商品房住宅阻隔了部分噪音及灰尘的影响。户型设计方面,以市面上需求较大的三房为主,且格局分布合理,整体品质在片区内来说还是相对较高的。

3、价格对比

当前不论是西部还是东部,可售的一手房住宅都非常稀少,而项目附近,地铁3号线沿线在售的新房住宅目前有且仅有卓弘星辰、仁恒公园世纪,其中卓弘带装修单价5万/平,而仁恒毛坯单价5.22万/平。

作为名企开发的星河盛境,楼盘品质都相对过硬,且上面我们提到,项目户型的实际使用率也相对较高,又是带装修交付,那么价格可能会介于这两盘之间,具体的还得以备案为准。

推荐指数:★★★☆☆

小结:目前东部的整体房价仍处于洼地状态,同时项目所在片区的价格在龙岗算中间位置,刚需上车的成本相对较低,且相对于西部网红盘来看,中签概率更大。

4、工程进度

星河盛境分两期开发,目前两期工程都在如火如荼地施工中,其中靠近永湖地铁站一侧的为二期产品,从现场施工情况可见,二期还处于打地基状态。

二期北面,保安学校东侧的建筑主体则为一期产品,也就是即将要售卖的住宅,从进度来看,一期住宅较高已整体出地面6-7层,低的也有3层左右,一期的整体进度相对较快。

推荐指数:★★★☆☆

小结:星河盛境一期楼栋才出地面6-7层,但项目从3月份面市,到预计4月底入市,2023年带装修交付,整体的运作不拖沓,效率也是相对较高。

5、项目配套

(1)学校学区

根据龙岗区公办学校招生范围显示,目前星河盛境划片的小学为保安学校(小学部),初中为大学区,可申请保安学校(初中部)、园山实验学校。

保安学校为九年一贯制学校,该校创建于1989年,与星河盛境小区仅一路之隔。学校占地面积31800㎡,教学班36个,该校为广东省一级学校,高级绿色学校。

作为老牌学校,该校拥有丰富的教学经验,但此前受制于生源影响,因此学校成绩并没有特别亮眼,据非官方数据统计,保安学校目前在整个龙岗区排到中间位置,还有一定的上升空间。

园山实验学校,原名为吉溪初级中学,办学规模为8个班级,目前网上对该校的介绍较少,根据地图测距,从项目出发至园山实验学校,步行距离约1.5公里,相对较远。

(2)商超商业

在深圳,星河商业占有重要的一席之地,尤其是COCO系列,基本成了片区标杆,而龙岗COCO PARK更是东部首席家庭型消费一站式购物中心。星河盛境距离龙岗COCO PARK相对较近,仅2个地铁站距离。

此外,项目本身也带有商业,虽然体量不及COCO PARK,但也有约4.4万㎡,能基本满足业主需求。

除了星河自家的商业之外,项目周边的商业体也众多,包括一路之隔的卓弘3.6万㎡商业,一站之隔的乐城约5万㎡商业、信义约5万平米商业,四站之隔的万科广场、世贸中心等等,商业配套可以说是相对丰富。

(3)周边环境

项目所处片区原为村落和厂房,因而近年来区域内的新盘供应也主要依赖旧改。根据规划显示,星河在龙岗的项目,除了星河时代、星河智荟,以及即将入市的星河盛境之外,还拿下了银海工业区、窝肚村、埔夏村、上围村等多个旧改项目,可以说未来这个片区也是星河大本营之一。

而片区入驻的企业除了星河之外,还吸引了卓弘、博林、名居、信义、佳兆业等多家名企,这也说明区域内的发展潜力还是相对较大,但旧城改造都有较长的开发周期,短期内居住环境改善力度或没有那么大。

推荐指数:★★☆☆☆

小结:商业配套齐全且相对丰富,家门口即是划片学校,方便家长接送,但学校排名一般,水平有待提升,同时周边以旧改为主,短期内居住环境相对一般。

6、总结

优势:①无缝连接3号线永湖站,紧靠龙岗大道、横坪路,近水官高速,交通路网发达,公交、地铁、自驾等多种出行方式均可选择;②名企开发,带装修交付,户型分布合理,且使用率较市面上现有的新盘住宅要稍高一些;③自带4.4万㎡商业,以及9班制幼儿园,同时家门口有划片的九年一贯制学校保安学校,整体配套完善;④地处大运辐射区,同时区域内吸引了多家名企入驻,未来有一定的发展前景。

劣势:①划片学校因生源问题,前期排名较为一般,在龙岗属于中等水平,整体实力还有待提升;②周边仍存在部分村落和厂房,虽纳入了旧改,但有一定的开发周期。

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