布吉破"7"片区再推新 沉浮10年的百合小镇今年或真要卖了

罗湖是曾经来深奋斗者的排名前列站，而作为后花园的布吉，也是最早跟着发展起来的片区，但随着历史车轮的前进，布吉与罗湖，乃至很多老城区都面临着“辞旧迎新”的挑战。布吉近年来入市楼盘也大多数为旧改项目，虽然新盘供应量小，但因地理位置，也吸引了不少刚需客关注，且新旧交替中的布吉，房价差异也较大，旧小区低至三四万一平，次新小区较高的已经去到七八万一平了，能挂这么高的价格，可见不仅在布吉，就是在整个龙岗片区，也算是楼盘中的佼佼者了。今天，老焦就给大家推荐，布吉新房价格破"7"片区中的一个新盘——百合公园小镇，看看它到底值不值这个价。

1、区位交通

百合公园小镇位于惠康路、布吉锦龙路、罗岗路、翔鸽路四条市政道路的围合区域范围内，项目南侧紧靠信义荔山公园。

轨道交通方面，项目为地铁5号线百鸽笼站地铁口物业，紧挨该地铁站的A、B出口；而一站之隔的布吉站，目前可换乘3号线，未来还可换乘14号线快线，14号线计划2022年底试运营，同时布吉站也是深圳东站火车站，每日始发列车77对、通过列车115对。

公交出行方面，项目直线1公里范围内有10多个公交站台，其中距离较近的站台有“百鸽笼地铁站”、“罗岗派出所”、“信义荔山公馆”等，可通往罗湖、福田、南山、龙岗等部分区域。

自驾方面，项目北侧1公里是龙岗大道主干道，龙岗大道至东可通达龙岗其他区域，往南则可前往罗湖泥岗。项目西侧有清平高速，北侧有水官高速，根据地图测距，从项目出发，行驶至这2条高速路口，分别约6.5公里、6.1公里，耗时约20分钟，高速入口距离不算很近。

推荐指数：★★★★☆

小结：百合公园小镇为地铁口物业，且周边公交路线众多，公共交通出行的便利高；项目距离龙岗大道主干道较近，自驾出行可快速通往龙岗、罗湖，但距离高速路口不算近。

2、楼盘信息

龙岗布吉街道金稻田片区旧改于2011年正式通过市规土委的批准开始建设，整个旧改分四期开发，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，而三期就是我们今天的主角——百合公园小镇。

万科红、信义金御半山等小区早已于2013年、2014年入市，百合公园小镇建设周期之所以那么长，是因为前后换了3个开发商，项目较先由新鸿基地产持有，后来被海航集团收购，海航集团退出之后，由布吉股份有限公司全权负责，布吉股份有限公司较大股东是百合集团，所以，该盘也命名为百合公园小镇。

从地块划分与指标控制图来看，项目主要规划为二类居住用地，另外B-01地块规划有教育用地（小学），B-04地块规划有交通场站用地（公交首末站），B-05地块为广场用地。

根据规划信息显示，项目拆除用地面积84440㎡，开发建用地面积60970.9㎡，规划容积率面积278354㎡（含地下商业建筑面积7000㎡），其中，住宅 190640㎡（含保障性住房25300㎡，类型为公共租赁住房），商业19000㎡，商务公寓10100㎡，办公22500㎡，小学建筑面积22054㎡（30班非营利性民办小学），公共配套设施7060㎡（包括1所9班幼儿园、社区健康服务中心等）。

从总平面布局示意图来看，百合公园小镇主要分成2个区域，老焦猜测或分批次入市，其中一期近罗岗路，楼栋方面规划有7/8/9栋住宅（9栋为保障房），10栋教学楼，11栋综合楼；二期近百鸽笼地铁站，楼栋规划有1栋、2栋A/B/C/D/E座、5栋住宅，3栋商务办公，4栋商务公寓，6栋幼儿园。

*百合公园小镇效果图（来源网络）

因百合公园小镇仍处于前期开发中，所以户型信息暂未获知，具体入市时间也未能确定，一切等官宣。

推荐指数：★★★☆☆

小结：项目是一个综合体，内部配建小学、幼儿园、公交首末站及商业，自身配套完善。但从规划图及现场施工情况来看，7/8/9栋住宅进度较快，其中9栋是保障房，那么首批很可能只卖7/8栋，房源量比较少。

3、价格对比

目前布吉片区没有在售的一手房住宅，此前距离项目最近，且同为百鸽笼地铁口的信义荔景御园，于2020年9月30日现房入市，当时住宅均价7万/平，含装修费，同片区同地段，若百合公园小镇今年入市，会否也卖这个价格呢？

二手房市场方面，百合公园小镇周边2010年过后的次新房小区有信义金御半山、信义荔山公馆、万科红四期等。其中信义金御半山可以说是该区域内的标杆楼盘，根据贝壳网显示，在2020年的成交房源中，金御半山较高单价也去到了8.6万/平；而万科红四期单价基本处于7万+一平，荔山公馆的跨度则比较大，5-8万/平。

推荐指数：★★☆☆☆

小结：目前布吉次新房小区主要集中在百鸽笼和石芽岭，因而这两个片区的房价也是布吉相对来说较高的。百合公园小镇处于百鸽笼地铁口，一路之隔的新房价格已破7，而二手房价格则破8，在现有环境和配套的加持下，百合公园小镇价格想必不会太低，购房者或可参考上一批的新房信义荔景御园的价格。

4、工程进度

百合公园小镇预计分两期开发，一期，即近罗岗路一侧，配建的小学已经建成，3栋住宅楼栋也已出地面2层；二期，即近百鸽笼地铁站一侧，目前部分在挖基坑，部分还在平整土地。

百合公园小镇展示中心还未开放，咨询热线也尚未开通，从进度来看，较快或今年入市，但具体以开发商推盘意愿为准。

推荐指数：★★☆☆☆

小结：沉浮10年的百合公园小镇，如今终于按下了加速键，学校已经建成并已开学，那么依靠这个“王牌”的公园小镇今年能否顺利入市呢。

5、项目配套

（1）学校学区

根据2020年秋季龙岗招生计划及招生范围显示，目前百合公园小镇所划片的公办小学为贤义外国语学校（小学部）、信义实验小学，且这两所公办小学距离项目都非常近，不到1公里范围，上下学方便。

另外，项目配建的龙岗百外世纪小学于2020年9月开始招生，该校是一所民办学校，招生范围为龙岗区，但其中由教育部门购买的公办学位，也就是公办班，是有专门划分学区的，学区范围为国展社区、罗岗社区、金排社区这3个社区，而百合公园小镇就位于罗岗社区，也就意味着业主小孩也是可以按积分入学的形式，申请百外世纪小学公办班的。

百外世纪小学，办学规模为30个班，40人/班，属于百外集团旗下，百外可以说是深圳民办学校的老大，连续多年保持深圳中考平均分排名前列，受到很多家长的追捧。

网上有流传，百外世纪小学可直升百外初中，但是世纪小学校方给予了回应：“百外世纪小学和2021年即将开学的百外世纪中学为9年一贯制学校，并不意味着可直升百外”。虽然不意味着可直升百外，但百外集团的办学基因已深入骨髓，能在百外世纪小学读书应该也是很多家长追求的事情。

初中方面，目前百合公园小镇划片的学校为贤义外国语学校（初中部），从近年的升学率及录取情况来看，根据非官方排名，贤义外国语学校（初中部）在龙岗区排名中等偏上水平。

（2）商超商业

百合公园小镇周边的商业配套相对齐全，翔鸽路一路之隔，有20万㎡的华润万象汇，业主可通过百鸽笼地铁站直接抵达该商场，甚至都不需要过马路。华润万象汇于2018年4月开业，是布吉片区排名前列大型shopping mall。

除了万象汇之外，项目周边还有信义商业街、万科红生活广场、沃尔玛等配套，商业氛围还是相对浓厚，购物休闲较为便利。

（3）周边环境

前面我们提到，布吉次新房小区集中的区域，一个是石芽岭，一个就是百鸽笼，这两个片区整体的居住环境、配套设施等都相对优越，与人们对布吉“老破旧”的刻板印象不同，这里可以算是龙岗片区的“豪宅区”了。除了百合之外，这边小区多为信义开发，另外还入驻有万科、佳兆业，整体的生活圈子浓厚。

生态环境方面，项目南面一路之隔是信义荔山公园，该公园由信义地产开发商赞助建设的一座免费休闲娱乐山林公园，占地面积约15万㎡。而直线距离2公里范围内，还有大大小小近10个公园，其中包括占地53万㎡的求水山公园。

推荐指数：★★★★☆

小结：距离划片学校近，小学有百外世纪小学加持，初中为贤义外国语，整体的教育资源较佳；周边商业齐全，且居住氛围浓厚。

6、总结

优势：①所处的百鸽笼片区整体发展较为纯熟，居住氛围浓厚，生态资源也相对丰富；②项目为百鸽笼地铁口物业，周边公交路线众多，公共交通出行便利性高；③商业配套齐全，有20万㎡华润万象汇，还有信义、万科等商业街配套；④百外世纪小学一墙之隔，可申请该校公办班，初中划片贤义外国语成绩中等偏上，整体教育资源较好。

劣势：①工程进度较快的7/8栋商品房住宅西侧紧靠小学、东侧靠近幼儿园，或有立体“噪音”影响；②百鸽笼片区整体价格较高，上车成本不低，面对6/7万一平，甚至更高单价的房子，购房者可选择的空间会更大，且周边一二手房价格差倒挂不明显，投资相对较弱。

（本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。）