47层超高住宅“独树一帜”!长跑8年才进场独树村旧改终要面市

农历新年已过，代表着正式步入了2021年。在刚过去的前两月，深圳楼市已经稳稳当当打响了“开年排名前列战”，尤其南山片区楼市十分活跃，宝安沙井的万丰海岸城入市也让大家在2021年购房情绪依旧高涨。放眼望去，在接下来的三四月份，还有住宅入市的罗湖占有一份，缙山府、笋岗中心万象华府以及翠园华府均会在近期有动作，在其他片区热闹平静之后，罗湖也终于迎来了它的“第二春”。除了这三个住宅产品外，老焦发现在老住宅区独树村旧改——独树阳光里施工进度加快，同样有可能在第二季度入市！

1、区位交通

独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，临近布吉农产品批发市场，西至布吉检查站，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场，近3号线水贝站。毕竟是在罗湖，交通条件还是相对优越，独树阳光里附近有3/5/7号线，其中距离3号线水贝站仅334米，距离田贝及太安站在1.2公里左右，整体而言，独树阳光里的轨道条件便利，出门坐地铁非常方便。

陆路交通方面，独树阳光里位于布吉路与太白路交叉口东南侧，处于罗湖与布吉交界处，车流较多，路况复杂。独树阳光里左临龙岗大道，右临布心路，从项目至罗湖中心区或者到龙岗都是非常便利。

推荐指数：★★★★☆

小结：独树阳光里距离3号线水贝站仅334米，且周边有多条地铁线路经行，轨道交通非常便利；另外独树阳光里周边有多条城市主干道及高速路段，前往市中心区或者深圳东部也比较方便。当然由于独树阳光里处于罗湖及布吉交汇处，所以路况相对复杂，上下班高峰车流人流较多，有生活噪音影响。

2、楼盘信息

独树阳光里项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司，由深圳市独树房地产开发有限公司开发打造。项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。 

独树阳光里由1栋A/B/C/D座的4座超高层住宅、2栋办公塔楼以及3栋超高层住宅+保障房组成。项目历经4年在2017年2月份才完成清场，随后拆迁队全面进驻，直至2021年，独树阳光里已出地面约7层，也有了面市准备，具体户型信息还未公示，等待后期官宣。

推荐指数：★★★☆☆

小结：独树阳光里共6栋超高层塔楼，整体社区并不大，按照资料上看，独树阳光里直至容积率6.1，居住密度较高，业主的居住舒适度及采光通风条件会有所下降。暂时还不知道具体的户型面积，不过按照罗湖住宅普遍来看，预计还是以刚需面积段为主。

3、价格对比

*数据来源于乐有家

根据乐有家二手房挂牌价格显示，独树阳光里周边的二手房价格挂牌在3.8-11.8万/㎡不等，附近的长富花园挂牌6.8万/㎡、鹿鸣园挂牌7.7万/㎡。罗湖的二手房整体较旧，因此不会有价格倒挂，新房价格定会高于二手房较多，附近较新入市的新盘京基水贝洪湖苑均价98000 元/㎡，预计独树阳光里价格也将在9万左右，具体以住建局备案为准。

推荐指数：★★★☆☆

小结：罗湖因为二手房整体都比较破旧，所以大部分价格不存在倒挂情况，独树阳光里附近较新入市的新盘京基水贝洪湖苑均价98000 元/㎡，所以老焦预计独树阳光里价格也将在9万左右。

4、施工进度

独树阳光里于2013年03月11日列为更新计划，历经4年在2017年2月份才完成清场，直至2021年，独树阳光里已出地面约7层。老焦去现场时看见大约有4个塔吊同时工作，现场施工人员较多，整体来看目前施工进度较快，预计上半年就会入市。据现场工作人员称，暂时不清楚面市时间，也没有具体公示展示中心开放日期，只能期待日后官宣。

推荐指数：★★★☆☆

小结：独树阳光里工程进度并不算快，不过从今年开始施工节奏加速，现场有4个塔吊同时工作，项目楼栋已出地面约7层，虽然没有具体公示展示中心开放日期，但老焦预计独树阳光里在2021年上半年就会入市。

5、项目配套

（1）划片学校

独树阳光里附近有多所小学，根据学区地图划分，小学方面，独树阳光里是处于由东昌小学、布心小学、东晓小学等8个小学组成的共享学区范围内，其中距离项目最近的是东昌小学，离项目仅197米，上学非常便利；初中方面，独树阳光里是在松泉中学学区范围内，除此之外还有深圳市松泉实验学校、深圳奥斯翰外语学校及东湖中学等，教育资源整体丰富。

（2）配套商业

独树阳光里自身带有26750㎡中大型商业，另外所在的布心片区处于老旧小区与新兴商业交替之间，所以有IBC环球商务中心中大型购物中心也有众多中小商行及便利店。其中独树阳光里距离IBC环球商务中心仅242米，步行即可达到，日常生活购物非常方便，另外独树阳光里距离罗湖万象城、金光华等大型中高消费购物中心也在可接受范围内，所以独树阳光里周边商业氛围浓厚，生活便利度高。

（3）周边环境

独树阳光里附近在建或已建成的旧改较多，因此，区域近年来无论是环境或是配套均有一个明显的提升，免不了受到施工粉尘及噪音影响，但是毕竟是老城区，周边生活配套还是比较齐全。除此之外，独树阳光里1公里内有围岭公园可提供休闲去处，隔着布心路还有洪湖公园、红岗公园等多个选择，所以独树阳光里周边的公园绿化资源还是比较丰富。

推荐指数：★★★★☆

小结：独树阳光里小学学区在8个小学组成的共享学区范围内，且东昌小学离项目仅197米，上学非常便利；初中在松泉中学学区范围内，步行距离也在可接受范围内，教育资源较为丰富。另外，独树阳光里距离IBC环球商务中心非常近，周边商业资源较丰富，日常购物便利，虽然独树阳光里附近目前还是以旧改和老旧小区为主，但是生活配套及公园绿化资源还是非常齐全，居住适宜感强。

6、总结

独树阳光里距离3号线水贝站仅334米，且周边有多条地铁线路及城市交通经行，拥有多种出行方式，非常便利；周边学校较多，教育资源丰富；距离IBC环球商务中心非常近，日常消费便捷，除此之外，由于周边老旧小区较多，生活配套等都很齐全。不过毕竟是罗湖，整体城市更新速度较慢，周边仍存在生活设施较为陈旧、道路拥堵、停车位不足等问题，加上独树阳光里距离龙岗大道较近，上下班高峰车流噪音等影响较大。

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